¿Cuáles son las obligaciones y responsabilidades de las agencias de alquiler?
1. Las agencias de vivienda deben proporcionar viviendas adecuadas a los inquilinos.
2 En el proceso de prestación de servicios a los inquilinos, deben garantizar; que no causará pérdidas al arrendatario;
3. La empresa intermediaria deberá proporcionar información real al cliente
4. El agente debe proporcionar Ambas partes brindan diversos servicios fiscales, pero deben recaudarse de acuerdo con los estándares revisados por el departamento de precios. Si aumenta el importe de forma privada, asumirá la responsabilidad penal correspondiente. También es necesario proporcionar varias facturas originales a la otra parte.
Las cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler con una agencia son las siguientes:
1. La fecha de pago del alquiler debe escribirse claramente. Generalmente, los intermediarios exigen el pago con un mes de anticipación, pero si acuerdas con anticipación, debes pagar tres por uno. Por lo tanto, la fecha de cada pago de alquiler debe escribirse claramente para evitar incumplimiento de contrato por retraso en el pago y daños y perjuicios elevados.
2 ¿Quién correrá con las facturas de calefacción, televisión por cable, gastos de propiedad, etc.? .? y escríbalo claramente. Si estos gastos necesitan ser tachados en el formulario de contrato, ambas partes deberán firmar sus nombres y fechas en las áreas tachadas, y sellar sus huellas digitales. Tenga en cuenta que los dos contratos solo son válidos si están tachados;
3. Los dos contratos deben ser coherentes y comprobarse cuidadosamente;
4. contrato: "Durante el período de alquiler, si surge una disputa entre las dos partes, se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, el departamento de administración de vivienda puede mediar o presentar una demanda ante el tribunal. Si ocurre una disputa, el inquilino Podrá seguir alquilando la casa hasta que expire el alquiler, y el intermediario no le obligará a mudarse. Después de la liquidación, los honorarios incurridos por el arrendatario y el intermediario se liquidarán por separado según el contrato y el resultado de la disputa. ";
5. Necesita un poder notarial del propietario original, que debe adjuntarse al reverso del contrato de alquiler como contrato. accesorios. Lo mejor es acudir a la oficina de gestión de vivienda para comprobar la autenticidad del propietario;
6. Compruebe cuidadosamente si los elementos de la casa mencionados en el albarán de entrega de la casa están en buenas condiciones, especialmente si los elementos eléctricos. Se pueden utilizar electrodomésticos, como refrigeradores, lavadoras, televisores y aires acondicionados, campana extractora, caldera autocalentable, etc. Por ejemplo, puedes meter medio recipiente con agua en el frigorífico durante media hora para ver si se ha enfriado. También puedes hacer fotos de las paredes de la casa para evitar que el agente te deduzca dinero a la hora de devolver la fianza. la casa está sucia. Si los artículos de la lista de verificación de entrega a domicilio son malos, debe incluirlos en la lista de verificación.
7. Todas las tarifas deben pagarse con un recibo. El recibo debe tener un sello financiero rojo y el nombre de la empresa en el sello debe ser coherente con el del contrato de alquiler.
En resumen, a la hora de alquilar una casa a través de una empresa intermediaria, primero hay que firmar un contrato con la empresa intermediaria. ¿Qué le pasa a la casa de alquiler? No sólo el arrendador, si la empresa intermediaria es responsable, entonces la empresa intermediaria también debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Artículo 24 del “Reglamento de Gestión de Servicios de Agencia Inmobiliaria Urbana”
Pérdidas económicas causadas a las partes por culpa del inmueble personal de servicios de la agencia inmobiliaria, la agencia de servicios intermediarios será responsable de la compensación. Todas las agencias de servicios intermediarios pueden solicitar una compensación al personal pertinente.