¿Qué tan pronto expirará el contrato de alquiler y se mudará?
1. Generalmente, medio mes es un ciclo normal. Si las partes del contrato de arrendamiento no se han puesto de acuerdo sobre el plazo de arrendamiento de la vivienda y éste no puede determinarse conforme a las disposiciones legales, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el plazo del arrendamiento es incierto. Las partes en un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido podrán rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
2. Base jurídica: Artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento conforme a la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;
(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.
El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.
2. ¿Se puede devolver el depósito antes de que expire el contrato de arrendamiento?
En un contrato de alquiler de vivienda, si se rescinde el contrato, se debe analizar detalladamente si se devolverá la fianza en función de las siguientes circunstancias:
1. el arrendador rescinda el contrato de arrendamiento, y la devolución de la fianza se basará en que ambas partes acuerden ejecutarlo;
2. Si es necesario devolver el depósito, el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
3. El incumplimiento del contrato por parte del arrendatario da lugar al alquiler. Si una persona solicita rescindir el contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad. por incumplimiento de contrato y se devolverá el depósito;
4. Si el contrato no puede continuar ejecutándose por rescisión del mismo o fuerza mayor, el contrato se tramitará de acuerdo con el contrato.