El registro y la inscripción de hogares tienen los mismos derechos para alquilar y vender.
¿Qué significa exactamente el derecho de arrendamiento?
Esencialmente, "igualdad de derechos para alquilar y comprar" es dar a inquilinos y propietarios los mismos derechos, incluida la vivienda en el distrito escolar, el registro de hogares, etc. , el más importante de los cuales es el derecho a asistir a una escuela cercana.
La llamada diferencia entre alquiler y venta son dos puntos, 1 para establecerse y 2 para ir al colegio. Considerando que el objetivo principal del establecimiento es ir a la escuela, la esencia del derecho de alquiler es resolver el problema de la escolarización de los hijos del arrendatario.
Sin embargo, cabe señalar que el "igual derecho a alquilar y comprar" solo permite a los inquilinos participar en la cola de la escuela y no garantiza que todos los inquilinos y propietarios puedan disfrutar de recursos educativos de alta calidad en al mismo tiempo. Porque los recursos educativos en sí son escasos. Además, en la operación real, no sólo los inquilinos y los propietarios no tienen los mismos derechos, sino que los propietarios con diferentes años de compra y los propietarios cuyo registro de hogar y derechos de propiedad son inconsistentes también pueden hacer cola en diferentes órdenes.
Los préstamos bancarios para vivienda en Shenzhen se han restringido recientemente. En la actualidad, seis bancos, incluidos ICBC, China Merchants Bank y China Construction Bank, han cancelado las tasas de interés preferenciales para préstamos para primera vivienda, y muchos bancos, incluidos CITIC Bank y Ping An Bank, han suspendido sus negocios de préstamos hipotecarios.
Guangzhou es una de las primeras 12 ciudades piloto de alquiler de viviendas lanzadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Los dos primeros sitios de viviendas de alquiler en Shanghai se vendieron públicamente, utilizando un modelo de arrendamiento exclusivo, no para la venta. Esto también significa que se espera que los “derechos iguales de alquiler con opción a compra” se conviertan en una práctica institucional de importancia nacional.
¿Qué impacto tendrá la opción de alquiler con opción a compra?
La igualdad de derechos de alquiler y compra puede garantizar que los compradores de viviendas no "monopolicen" los recursos de alta calidad, pero no puede garantizar que no disfruten de "prioridad". Un mismo derecho y un mismo ejercicio no significan la misma "prioridad".
El objetivo del gobierno es resolver el problema educativo de los descendientes de inquilinos a gran escala de bajos ingresos y garantizar que los inquilinos puedan casarse y tener hijos en la ciudad. Incluso si no compras una casa, tus hijos pueden ir a la escuela, pero la calidad de la escuela a la que puedan ir está fuera del control del gobierno.
El gobierno central desarrolla el mercado de alquiler con el fin de promover tanto el alquiler como la venta. La cuestión es "al mismo tiempo" en lugar de reprimirse unos a otros. El alquiler puede convertirse en nuestra elección en algún momento del futuro y cambiar nuestro estilo de vida original.
Cuanta más gente hay, más difícil es implementar el derecho al alquiler. Hay demasiados monjes y muy poco arroz, y la tasa de prima de los recursos es alta. En Beijing, cientos de miles de personas compiten por una casa en el distrito escolar, por lo que la prima por una casa en el distrito escolar es alta; en Lhasa, también hay las mejores escuelas, pero la prima es baja porque hay menos personas que la adquieren; .
¿Se dispararán los alquileres?
Los alquileres generales de viviendas en la mayoría de los distritos escolares no aumentarán dramáticamente. El alquiler no es una inversión, sino un consumo. Los precios de todos los bienes de consumo son proporcionales al ingreso per cápita de la ciudad.
En una ciudad como Pekín, los inquilinos normalmente pueden gastar entre el 30 y el 50% de sus ingresos mensuales en pagar el alquiler, que ya es muy limitado. Si el propietario le obliga a gastar más del 60% de sus ingresos mensuales en pagar el alquiler, definitivamente se marchará. Así que parece que el propietario es fuerte en el mercado de alquiler, pero en realidad no tiene poder para fijar precios.
La oferta de vivienda en algunas ciudades de mi país está cambiando de "vender más y alquilar menos" a "tanto alquilar como vender", y el mercado de alquiler de viviendas marcará el comienzo de una nueva ronda de desarrollo.
La cadena de intereses del distrito escolar no se verá afectada por el momento. Se sospecha que la clase más sensible se solidificará y los recursos educativos se desequilibrarán. El mayor riesgo al invertir en viviendas para distritos escolares en el futuro es definitivamente el riesgo político.
Además de las políticas de apoyo al mercado de alquiler, varios lugares han expresado recientemente su deseo de aumentar la oferta de viviendas de alquiler. Los estrategas creen que a medida que aumente gradualmente la oferta de viviendas de alquiler, los precios de alquiler en el mercado disminuirán gradualmente.