Si el inquilino se niega a mudarse después de que expire el contrato, ¿le importará a la policía?
1. Cuando expire el contrato de alquiler, ¿no se mudará la policía?
1. Puedes llamar a la policía, pero se trata de disputas civiles. A la policía generalmente no le importa. Van y median.
2. En la actualidad, la mejor manera para el arrendatario es negociar primero. Si la negociación fracasa, el arrendatario puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la conservación de la propiedad.
3. Al ocupar y utilizar la vivienda, la obligación más básica del arrendatario es pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato.
4. Al mismo tiempo, también es una manifestación de que el arrendador obtiene rentas mediante el arrendamiento y ejerce su derecho a las rentas.
5. Código Civil Chino (en vigor desde el 1 de enero de 2021)
Artículo 719 Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador podrá pagar el alquiler adeudado y la indemnización por daños y perjuicios, salvo que el El contrato de subarrendamiento no vincula jurídicamente al arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
6. Si el arrendatario no paga dentro del plazo de vencimiento, el arrendador podrá resolver el contrato. "
7. Según el artículo 22 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana": "El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización. ”
8.
Medidas para la Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Urbana
El apartado 4 del artículo 24 también establece que si el alquiler está atrasado por más de 6 meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la vivienda, y el arrendatario debe compensar las pérdidas ocasionadas
2. Como arrendador, por supuesto, debes tenerlo claro
1. El arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler al arrendatario, pero debe cumplir con lo establecido en el contrato de arrendamiento y debe pagar el alquiler. alquiler al arrendatario. Emitir facturas y recibos;
2. El arrendador tiene derecho a cobrar una fianza no superior a 3 meses según el contrato; El período de arrendamiento ha expirado y el contrato de arrendamiento no se ha vuelto a firmar. El arrendador tiene derecho a recuperar la casa dentro del período del contrato. Si el arrendatario se niega a mudarse, el arrendador puede solicitar al departamento de bienes raíces que le ordene hacerlo. mudarse o presentar una demanda ante el Tribunal Popular;
4. El arrendatario utiliza la casa para cometer actos ilegales si la propiedad está en mora por más de 6 meses o por más de 3 meses consecutivos. el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar el bien arrendado
3. Consecuencias jurídicas de la extinción del contrato de arrendamiento
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, las dos partes. No se renueva el contrato, pero el arrendatario continúa viviendo en él, lo que significa que las dos partes han aceptado el contrato de arrendamiento indefinido entre ellas. La relación contractual significa que una de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento. expira y el inquilino no renueva el contrato de arrendamiento, debe mudarse inmediatamente. Si continúa viviendo en la casa, el propietario puede pedirle al inquilino que pague el alquiler. El cliente desaloja la casa inmediatamente. La gente todavía tiene algunos malentendidos sobre el contrato de arrendamiento. Algunas personas realmente pueden pensar que esta idea no tiene base legal. Una de las razones por las que muchos inquilinos no tienen prisa por renovar el contrato con el propietario incluso si el nuevo contrato expira. Si el propietario decide unilateralmente no seguir cooperando con el inquilino, el inquilino no tendrá más remedio que mudarse lo antes posible.