Disposiciones de la “Ley del Contrato de Alquiler de Plazas de Aparcamiento”
Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos": "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será nula". Los consumidores pueden alquilar una plaza de aparcamiento durante sólo 20 años y después de 20 años no hay protección legal.
Si el espacio de estacionamiento tiene un permiso de preventa, el propietario del espacio de estacionamiento puede solicitar un certificado de propiedad después de firmar un contrato formal de venta de vivienda comercial con el desarrollador y completar los procedimientos de presentación. Los procedimientos para la tramitación de derechos de propiedad sobre plazas de aparcamiento de primera y segunda mano son los mismos que para la tramitación de certificados de propiedad inmobiliaria de viviendas.
Datos ampliados:
Las siguientes siete tipologías de plazas de aparcamiento tienen diferentes derechos de propiedad:
1.
Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante pertenecen a todos los propietarios y pueden utilizarse de forma gratuita. Este tipo de plaza de aparcamiento se refiere principalmente a la plaza de aparcamiento formada mediante la delimitación de plazas de aparcamiento en el suelo y la estandarización del aparcamiento.
2. Plazas de aparcamiento planificadas y construidas por el Departamento de Construcción de Vivienda.
Las plazas de aparcamiento construidas durante el proyecto y construcción de plazas de aparcamiento en zonas residenciales son propiedad del promotor. El propietario puede comprar este tipo de espacio de estacionamiento después de mudarse y tiene derechos de propiedad personal.
3. Las plazas de aparcamiento subterráneo no están incluidas en la zona de la piscina.
Si el área ocupada por las plazas de aparcamiento subterráneo no está incluida en el área compartida del propietario, los derechos de propiedad de esta parte de las plazas de aparcamiento pertenecen al promotor.
4. La zona de la piscina incluye aparcamiento subterráneo.
El promotor no tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento subterráneo incluidas en la zona compartida, y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios.
5. Plazas de aparcamiento para proyectos de defensa aérea civil
Las plazas de aparcamiento ocupadas por proyectos de defensa aérea civil pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. proyectos de defensa y tienen sus propias particularidades, por lo tanto, sus derechos de propiedad son ambiguos y legalmente todavía en blanco.
En la actualidad, generalmente existen dos estándares en varios lugares. Uno es administrado por desarrolladores, alquilado o vendido a propietarios, y los honorarios se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. La segunda es que sus derechos de propiedad pertenecen a los inversores.
6. Plazas de aparcamiento subterráneas para proyectos de defensa aérea no civil.
Los aparcamientos subterráneos que no son proyectos de defensa aérea civil pueden entenderse simplemente como sótanos o garajes privados. Quienes compren espacios de estacionamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civiles con una altura de más de 2,2 metros pueden obtener derechos de propiedad independientes, pero quienes compren espacios de estacionamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civiles con una altura inferior a 2,2 metros no pueden solicitar derechos de propiedad.
7. Espacios de estacionamiento mecánicos
Dado que los espacios de estacionamiento mecánicos son espacios móviles y no independientes, generalmente no pueden registrarse para derechos de propiedad y solo pueden ser alquilados por desarrolladores.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China y China