¿Cómo solucionar el incumplimiento de contrato del inquilino si no paga el alquiler en el momento debido?

Análisis legal: el propietario y el inquilino celebran un contrato de alquiler de vivienda a plazo fijo y el inquilino quiere rescindir el contrato por adelantado. Si ambas partes acuerdan en el contrato que el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato anticipadamente, el arrendatario puede rescindir el contrato anticipadamente siempre que dé aviso de conformidad con el contrato. Si las dos partes no han acordado el derecho a rescindir anticipadamente el contrato, el inquilino deberá obtener el consentimiento del arrendador antes de rescindir anticipadamente el contrato. Si el arrendador no está de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato por parte del inquilino, la rescisión anticipada del inquilino se considerará un incumplimiento del contrato y el arrendador puede manejarlo de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento del contrato estipulada en el contrato. Si no existen cláusulas relevantes en el contrato entre las dos partes, el arrendador puede exigir al inquilino que compense las pérdidas patrimoniales provocadas por la rescisión anticipada del contrato. Por ejemplo, si no se puede encontrar inmediatamente al siguiente inquilino para renovar el contrato de arrendamiento, lo que resulta en la pérdida de un mes de alquiler, el propietario puede pedirle una compensación.

Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.