¿Cuál es el significado del mismo derecho a alquilar y vender?
Si no hay derecho a alquilar ni a vender, la casa significa propiedad, y el derecho a alquilar no es un derecho claro. ¿Qué quiere decir esto? No existe el mismo derecho a alquilar o vender. Las casas son para especular, no para vivir. Todo el mundo tiene que comprar una casa, nadie puede alquilarla. Alquilar una casa te da una sensación de deambular porque tus derechos no están claros.
1. Cambiar el arraigado concepto chino sobre la compra de una casa.
Durante miles de años, los chinos nunca han prestado atención a los contratos de alquiler, hasta el punto de saber comprar una casa. Si no compran una casa, es como si no tuvieran raíces. De hecho, es el sistema el que determina la naturaleza humana. ¿Cómo podemos decir que China nació para comprar casas? Como los derechos de alquilar y vender son diferentes, alquilar no es una forma de vida digna.
La falta de dignidad es grave. Los chinos valoran la familia y aman a sus hijos. ¿Cómo pueden seguir alquilando una casa sin dignidad? Alquilar un apartamento es un proceso corto. Pero hemos visto en el extranjero que aproximadamente entre la mitad y un tercio de la gente vive en casas de alquiler y no sienten que haya ningún problema con su dignidad.
Por ejemplo, uno de los directores de la Federación Mundial es de la provincia de Taiwán. Alquiló una casa en Hong Kong y nunca compró una. Dijo que perdió muchas oportunidades para que su casa aumentara su valor. Dijo que lo reconocía, pero que no desaprovechaba el mejor momento para comprar acciones de Tencent. ¿Por qué tengo que comprar una casa? Soy el laico en la casa. No puedo entender si una casa se revaloriza o no, pero puedo entender las acciones de Tencent y Alibaba. Han subido como la casa. Tengo esta opción, no tengo que comprar una casa.
Alquiló un apartamento de lujo en Mid-Levels, Hong Kong. Dijo que calculé el precio y lo compré por 30.000 el metro cuadrado. ¿Qué pasa con el alquiler? Menos de 20 yuanes. Dijo que si compras esta casa, la devolución del alquiler no es rentable, entonces, ¿por qué no la alquilo? También tiene un entorno en mitad de una montaña. ¿Por qué no alquilarlo? Después de alquilarlo, gasté el resto de mi dinero en otras cosas y el rendimiento fue mucho mayor.
2. Cambiar la situación de subida de precios de la vivienda.
En la actualidad, la tasa de rentabilidad del alquiler en casi todas las ciudades de China es de alrededor del 3% o menos, lo cual no es razonable. ¿Por qué comprarlo? Los derechos de arrendamiento y venta varían. La mayor importancia del derecho a alquilar y vender es que la casa es para vivir en ella, no para especular. Las personas que viven allí, ya sean propias o alquiladas, tienen la misma personalidad, están protegidas por la ley y reciben los mismos servicios del público.
Por ejemplo, dentro de un período de arrendamiento prolongado, es posible que esta casa se reconstruya. De lo contrario, si el período de arrendamiento no es lo suficientemente largo, se puede reconstruir. Ésta es la importancia más importante del sector inmobiliario de China en los últimos 30 años. Sin el concepto de igualdad de derechos en alquiler y venta, nuestro sector inmobiliario no terminará bien en los próximos 30 años y los precios de la vivienda seguirán aumentando. ¿No es este un típico "rinoceronte gris"?
Muchas personas se aferran a la bajísima tasa de rentabilidad del alquiler y esperan que los precios de la vivienda aumenten. Prefieren mantener la casa vacía que alquilarla, porque todos son a corto plazo, los inquilinos también son a corto plazo y los inquilinos también son a corto plazo. Esta sensación de deambular hace que la casa sea sólo para comprar.
3. Descubra el valor de la vivienda no comercial y abra un mercado enorme.
Mismos derechos para arrendamiento y venta. Una vez que el alquiler y la venta sean iguales, descubrirá que nace un mercado enorme: se puede aprovechar el valor de las viviendas no comerciales, los edificios de oficinas no comerciales, las fábricas antiguas, las casas rurales y las casas no aptas para el desarrollo urbano.
Hay un fenómeno especialmente extraño en las ciudades chinas y es que en los próximos diez años se derribarán casas. A esto se le llama renovación urbana. ¿Cuál es la razón? No tienen valor porque son casas de campo y fábricas y realmente no tienen valor de mercancía, hasta el punto de que China es el país con la vida útil más corta de los edificios. Esto es algo inaudito en el mundo. enorme desperdicio.
Pero es comercialmente razonable. La empresa inmobiliaria pagará inmediatamente el precio del terreno para una casa comercial. Tan pronto como aumente la proporción de superficie construida, los precios de la vivienda subirán. ¿Por qué renovar fábricas y antiguos edificios de oficinas? Sin valor. Todo el mundo pensaba en el sector inmobiliario y se formó National Real Estate.
Por eso vemos cómo diversas instituciones y empresas se convierten en empresas inmobiliarias. Sería un tonto si no me dedicara al sector inmobiliario, porque la única forma de ganar mucho dinero es vendiendo terrenos. Sin embargo, los mismos derechos de arrendamiento y venta realzan su valor, y esta parte del alquiler también se puede alquilar. Sin embargo, al no existir un concepto claro del mismo derecho a alquilar y vender, el alquiler es también una conducta coyuntural, temporal e incluso secreta.
Esto es lo mismo que la reforma de vivienda de 1998, que activó un mercado enorme y tiene una gran importancia. Por lo tanto, los chinos no son un tipo especial de personas en el mundo. Quieren comprar una casa, pero a mi suegra no le gusta. La llamada teoría de la suegra no existe.
El yerno puede comprar acciones de Alibaba. ¿Por qué debería comprar una casa cuando los rendimientos son tan buenos? "Suegra china" es suegra china. Conoce muy bien las leyes chinas. Ésta es la sabiduría del pueblo. Las tías que bailan en cuadrilla lo saben muy bien. ¿Por qué? Pueden tener esto en sus manos, pero no pueden huir. No pueden explicar nada más, pero realmente tienen un profundo conocimiento de la ley y los derechos.