¿Se reflejará el efecto mariposa en el mercado inmobiliario?

No sé cuántas personas tienen un sueño de Beijing en sus corazones y cuántas personas se sienten atraídas por Beijing. Sólo sé que siempre se pueden escuchar distintos acentos en diversas ocasiones en Beijing y que provienen de todo el mundo. Hoy en día, con los cambios económicos y de políticas, las tendencias demográficas en todo el país han cambiado significativamente. Al igual que el efecto mariposa, la tendencia del mercado inmobiliario ha cambiado gracias a los esfuerzos conjuntos de muchas partes. Hoy el webmaster hablará sobre los cambios de población y las tendencias del mercado inmobiliario, con más información útil.

El Centro de Investigación sobre Población y Desarrollo Social de Beijing de la Escuela del Partido del Comité Municipal del Partido de Beijing y Social Science Literature Press publicaron conjuntamente el "Informe de investigación sobre el desarrollo de la población de Beijing del Libro Azul de Población de Beijing (2019)".

Los datos muestran que desde 2015, el número de residentes permanentes en Beijing ha seguido disminuyendo, alcanzando 8,226 millones en 2015, 8,075 millones en 2016, 7,943 millones en 2017 y 7,646 millones en 2018. En comparación con el año anterior, cayeron 1,84, 1,63 y 3,74 respectivamente en 2016, 2017 y 2018. Beijing ha experimentado un "crecimiento negativo" durante tres años consecutivos.

Según las estadísticas de alquiler en las principales ciudades del mundo, el alquiler promedio de oficinas en Beijing ocupa el puesto 16, solo superado por Hong Kong, China, y por encima de otras ciudades de primer nivel como Shanghai, Shenzhen y Guangzhou. El último informe de Colliers International muestra que la tasa de desocupación de edificios de oficinas de grado A en Beijing alcanzó el 15,9, que también es la más alta desde 2010.

Es difícil alquilar y el propietario queda atrapado

A medida que algunas empresas y empresas se reubican o incluso cierran, cada vez más trabajadores relacionados regresan a sus lugares de origen y el número de inmigrantes naturalmente disminuye. Además, con el aumento de la vivienda pública y la caída de los precios de la vivienda de segunda mano, muchas personas han optado por viviendas públicas y viviendas de segunda mano de alta calidad y bajo precio. La disminución natural de la demanda de alquiler ha cegado a algunos propietarios.

Aún recuerdo que en junio, julio y agosto de 2018 los alquileres en Pekín se dispararon. El 1 de agosto de 2018, un propietario de la Comunidad Tiantongyuan en Beijing publicó un artículo en un foro muy conocido, diciendo que planeaba alquilar un apartamento de 120 metros cuadrados. Inicialmente esperaba que el precio fuera de unos 7.500 yuanes al mes, pero dos empresas (Freedom, Eggshell) querían competir por la propiedad.

Para ganar este apartamento, ambas partes hicieron todo lo posible para aumentar el precio. Después de tres rondas de licitación, el apartamento finalmente se alquiló a un precio mensual de 10.800 yuanes, 3.300 yuanes más que las expectativas del propietario. Los terratenientes aprovecharon los dividendos de la época y ganaron mucho dinero.

Sin embargo, a medida que el número de viviendas públicas de alquiler sigue aumentando, hay agentes dispuestos a cobrar el alquiler cada año, lo que no está nada mal. Hoy en día, en algunos lugares ya no es fácil alquilar una casa o mantener una hipoteca, y los propietarios profesionales se han convertido en una profesión de alto riesgo.

Como antes, es fácil aumentar el alquiler entre un 7 y un 20 por año. El agente se comunicará con el arrendador al menos con un mes de anticipación para renovar el contrato de arrendamiento y luego subarrendarlo al inquilino. Pero en este punto, algunas personas ya han regresado a China con anticipación para prepararse para el Año Nuevo.

Aunque muchos propietarios han recibido llamadas de segundos propietarios, como Freely, Danke y Xiangyu, el contenido no dice "Está bien, puedes subir el precio", sino que claramente le pide al propietario que reduzca el precio. , algunos incluso dudan en proporcionar una indemnización por daños y perjuicios y tienen que hacer el esfuerzo y pedirle al propietario que reduzca el alquiler.

A medida que cambia la población, también cambia el mercado inmobiliario

Desde los primeros días de la fundación de la República Popular China hasta la década de 1980, el centro de gravedad económico y demográfico de China fue en el norte. En ese momento, había muy pocas empresas estatales de industria pesada a gran escala en el sur, y ni el desarrollo económico ni la cohesión de la población podían seguir el ritmo de las del norte. La Academia China de Ciencias Fiscales publicó un informe de encuesta sobre las operaciones financieras y económicas locales. El informe muestra que la brecha entre la producción económica total entre el norte y el sur aumentó de 14,78 en 2007 a 23,04 en 2018, y la brecha económica se está ampliando. .

Pero los datos globales no representan la situación concreta de cada lugar. En los últimos años, las tres provincias del noreste han experimentado la mayor salida de población. Según el análisis de los resultados del quinto y sexto censo, la población del noreste de China ha perdido casi un millón en diez años. Harbin, Dalian, Shenyang y otras ciudades sufren importantes salidas de población.

A medida que la población disminuye, las ventas de propiedades naturalmente disminuirán.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas en el primer semestre de 2019, la superficie de ventas de viviendas comerciales en el noreste de China fue de 74,05 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 24,5% y una caída interanual. una disminución del 0,2%; las ventas alcanzaron los 409,9 mil millones de yuanes, una disminución del 19,8%.

Por el contrario, la facturación de Wuhan, Nanjing, Suzhou y Hangzhou aumentó más de un 30% interanual en el primer semestre del año. Esto se debe a que bajo el modelo de economía de mercado, los recursos y fondos fluirán hacia áreas con mayores ganancias y mayor eficiencia. La economía en el Sur es ahora significativamente más activa.

En 2018, la afluencia neta de población a siete ciudades del delta del río Yangtze superó el millón, principalmente en el sur de Jiangsu y la bahía de Hangzhou.

Según el "Informe de investigación sobre el desarrollo de la urbanización y la migración de la población de China de 2019" publicado por JD.COM Digital Technology Group, Shanghai tiene la mayor proporción de personas con un alto nivel educativo entre las ciudades de primer nivel, con 13 maestrías y 58 solteros por encima de Beijing, Guangzhou y Shenzhen entre las ciudades de primer nivel. Shanghai es extremadamente atractiva para las personas con un alto patrimonio neto, ya que tanto las ventas minoristas totales como el ingreso disponible per cápita son más altos que los de Beijing, Guangzhou y Shenzhen.

Shenzhen tiene la mayor capacidad para atraer talentos. Ciudades de segundo nivel como Hangzhou, Chengdu, Chongqing y Changsha han experimentado una fuerte afluencia neta de población. Las áreas metropolitanas de Qingdao, Xiamen, Chengdu y Chongqing tienen cada una sus propias características. El "mercado de consumo que se hunde" ha desatado un enorme potencial de consumo y se ha convertido en un motor importante para el consumo y el crecimiento económico de China.

En otras palabras, las ciudades con fuertes entradas netas de población, como Hangzhou, Chengdu, Chongqing y Changsha, tienen las características de un rápido crecimiento de los ingresos, una modernización industrial acelerada y una baja relación precio-ingreso de la vivienda (baja vivienda). tasa de crecimiento de los precios) y fuertes políticas de talento. Con la afluencia de personas, los precios del suelo y de la vivienda también aumentarán.