¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?

1. Verificar el certificado de propiedad del arrendador y su identificación vigente.

2. A la hora de firmar un contrato de alquiler, debes preguntar claramente qué incluye el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y gestión de la propiedad.

3. Exigir al arrendador el pago de agua, luz, calefacción, gas (gas natural), etc. antes de alquilar la vivienda.

4. Aclare el estándar de alquiler, el plazo del arrendamiento, el tiempo y el método de pago, y exija al arrendador que proporcione recibos de alquiler.

5. Llegar a un acuerdo sobre la posibilidad de subarrendar; llegar a un acuerdo sobre la rescisión anticipada del contrato;

A la hora de alquilar una casa, primero se debe verificar la identidad del arrendador, si es el propio arrendador, y comprobar los datos de identidad con el certificado de propiedad. Si no es el propio arrendador, se requiere un poder del arrendador. En segundo lugar, puede acordar con el propietario las condiciones del subarrendamiento. Si no quieres alquilarlo, puedes subarrendarlo para evitar la pérdida del arrendatario. Por último, podrás firmar una cláusula de salida anticipada. Si cancela el contrato de arrendamiento, la pérdida será clara. Aclarar los métodos de resolución de disputas y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

¿Puede la agencia rescindir directamente la relación de arrendamiento con el arrendador?

Cualquier contrato de arrendamiento, incluido un contrato de arrendamiento encomendado, debe tener una oferta de tiempo para la ejecución del contrato. Si el contrato de encomienda firmado entre el arrendador y el intermediario expira y se liquidan los honorarios correspondientes, el arrendador tiene derecho a firmar un contrato directamente con el inquilino. Pueden darse las siguientes situaciones:

1. Cuando el contrato de encomienda entre el arrendador y el intermediario expira, el intermediario alquila ilegalmente la casa de alquiler al inquilino más allá del período del contrato de encomienda y el intermediario no paga. el arrendador la cantidad que excede el período del contrato de encomienda Al alquilar, el arrendador puede demandar al intermediario como primer infractor, o al inquilino como segundo infractor, porque el inquilino tiene la responsabilidad de comprender el elemento de tiempo del contrato de encomienda entre el arrendador. y la empresa intermediaria al arrendar la casa de alquiler representada por la empresa intermediaria;

2. El contrato de arrendamiento de encomienda entre el arrendador y el intermediario y el contrato de arrendamiento entre el intermediario y el arrendatario expiran simultáneamente. Si el arrendador y el intermediario firman un contrato de encomienda y el arrendador tiene un depósito, el arrendador debe devolver el depósito al intermediario después de que el arrendador y el intermediario liquiden los gastos de agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados durante el período de arrendamiento, y luego el intermediario y el inquilino Después de liquidar los gastos de agua, luz, gas y otros gastos relacionados durante el período de arrendamiento, el depósito será devuelto al arrendatario en el momento oportuno. Un traspaso tan ordenado.

3. Si el contrato de encomienda y el contrato de arrendamiento expiran al mismo tiempo, y el arrendador se niega a devolver el depósito del contrato de encomienda entregado por el intermediario al arrendador sin motivos justificables, el intermediario tiene derecho a dejar que el arrendatario continúe alquilando hasta que se recupere el depósito. El arrendador puede firmar un contrato directamente con el inquilino;

4. El contrato de encomienda entre el arrendador y el intermediario no ha expirado. Si el arrendador no compensa la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de encomienda del intermediario, es decir, sin el entendimiento del intermediario, el arrendador no puede firmar directamente un contrato con el inquilino.

Base jurídica:

Artículo 470 del Código Civil

El contenido del contrato será pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes disposiciones:

(1) Nombre y dirección de las partes involucradas;

(2) Asunto;

(3) Cantidad;

( 4) Calidad;

(5) Precio o remuneración;

(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;

( 8) Métodos de resolución de disputas.

Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.