¿Es razonable que pidan factura cuando su apartamento está confiado a un hotel?

Las condiciones operativas de una empresa son las siguientes. Esta empresa es una sociedad gestora y tiene un acuerdo de inversión integral con el promotor. Una sección está gestionada íntegramente por una empresa gestora, con apartamentos tipo estudio en la planta superior. El propietario de un estudio firma un contrato de compraventa de la casa directamente con el promotor y paga el pago de la casa directamente al promotor, y no tiene nada que ver con la sociedad gestora. Sin embargo, el propietario de un dormitorio y una sala de estar firmó un contrato de custodia de N años con la sociedad gestora, que establecía claramente que la sociedad gestora era la única responsable de la operación y gestión, y los ingresos por custodia se devolvían al 5% del precio de la casa. El contrato establece que la tarifa de decoración es de 1.500 yuanes por metro cuadrado y que la decoración cumple con los requisitos de la decoración fina, pero de hecho, la tarifa de decoración se basa en el dinero devuelto en los dos años anteriores. Por ejemplo, la tarifa de decoración por cobrar es de 5 millones de yuanes y el alquiler devuelto es de 2 millones de yuanes, que realmente cobramos.

1. Analicemos si este impuesto empresarial se puede evitar razonablemente. Si la empresa gestora cobra 5 millones de yuanes como ingresos operativos y exige que la empresa de decoración contrate 4 millones de yuanes, entonces los 5 millones de yuanes tendrán que pagar impuestos comerciales, y la empresa de decoración también pagará 4 millones de yuanes en impuestos comerciales, entonces nuestros ingresos serán de 5 millones de yuanes, 4 millones de yuanes es nuestro costo, se genera impuesto sobre la renta y el impuesto comercial se paga repetidamente. ¿La empresa de decoración puede firmar un contrato con el propietario y firmar un contrato tripartito? Esta empresa gestora solo actúa como supervisora, porque la decoración debe realizarse de forma unificada, de esta forma la empresa de decoración solo necesita hacerlo. emitir facturas al propietario y pagar impuestos comerciales, y el procesamiento contable de la sociedad gestora es más sencillo. ¿Es razonable esta evasión fiscal?

2. Además de estos monoambientes, también hay tiendas en el primer piso. Por ejemplo, el precio anunciado es de 22.000 yuanes, pero el propietario negoció con el promotor 20.000 yuanes, y 2.000 yuanes es la tarifa de decoración que cobra la empresa gestora. ¿También es posible dividir los 2.000 en 1.000 yuanes como una tarifa de apoyo integral cobrada por la empresa gestora, y la empresa de decoración emitirá una factura por los 1.000 yuanes y la empresa de decoración pagará el impuesto comercial? ¿Puedes hacerlo?

3. El apartamento de un dormitorio se gestionaba como un apartamento con servicios, pero el alquiler de los dos primeros años se pagó en el momento del incidente. De hecho, los ingresos por custodia comienzan desde el 65438 de junio + 65438 de junio + 65438 de octubre. ¿Debería la sociedad gestora retener este alquiler al propietario? ¿Es necesario detenerlo? Como este impuesto no se deducía en ese momento, según la ley fiscal vigente, el alquiler mensual del propietario era de unos 1.000 yuanes. Si no se alcanza el umbral del impuesto empresarial, no es necesario pagar el impuesto empresarial ni el impuesto personal, pero ¿debería retenerse el impuesto sobre la propiedad? ¿12% o 4%? La sociedad gestora no tiene como ámbito de actividad la restauración y la hostelería. ¿Se puede hacer en nombre de la contratación a un particular? El contrato establece que el alquiler del propietario corre a cargo del contratista. ¿Tiene el contratista la obligación de retener impuestos sobre la propiedad?

4. El apartamento de un dormitorio está realmente bien decorado, pero es posible que aún esté decorado con pérdidas. Es más fácil de explicar según los métodos operativos de la empresa de decoración. Sin embargo, el dinero recaudado en la tienda del primer piso no se destinó a la decoración de la tienda, sólo a equipos periféricos de apoyo. Si no puedes seguir las instrucciones de la empresa de decoración, deberás ganar dinero al precio de 2.000 metros cuadrados. Entonces, ¿hay que facturar el coste de hacer esto? ¿Puede la sociedad gestora comprar la arena ella misma, incluir el cemento en el coste y realizar el trabajo sin utilizar materiales?