¿Cómo calcular la tasa de devolución del alquiler? ¿Cómo negociar con el arrendador a la hora de alquilar una casa?
Cómo calcular la tasa de rendimiento del alquiler
1. La llamada tasa de rendimiento del alquiler se refiere a la relación entre el alquiler obtenido al alquilar una casa y el precio de la misma. El rendimiento del alquiler mide el retorno de la inversión en producción. Hoy en día, la inversión en tiendas comunitarias se ha convertido en un tema candente, entonces, ¿qué es una tienda comunitaria? De hecho, es una tienda local que atiende a los vecinos de la comunidad, brinda comodidad y beneficios a la gente, y satisface y promueve el consumo integral de los vecinos.
2. La superficie de comercios residenciales puestos en marcha actualmente por los promotores oscila entre los 20 metros cuadrados y más de 80 metros cuadrados. Debido a su pequeña superficie, el precio total no es demasiado elevado, lo que atrae a un gran número de inversores. Pero no debería ser demasiado pequeño, porque se está eliminando el modelo de microempresa y la superficie de la tienda sólo supera los 10 o 20 metros cuadrados, lo que no puede satisfacer la demanda del mercado. Se espera que sea difícil alquilarlo y es posible que no sea posible obtener un buen precio cuando se revenda más adelante.
3. En términos generales, el valor de inversión de un edificio con una superficie edificable de 40 a 50 metros cuadrados es relativamente alto. Además, el ancho, la profundidad y la estructura razonable del taller también aumentarán el valor de la inversión. Al invertir en tiendas comunitarias, también debe centrarse en qué tiendas podrán operar en el futuro y aprender más sobre el posicionamiento específico.
Cómo negociar con el propietario al alquilar una casa
1. No demuestres que tienes una buena impresión de la casa; otras casas de alquiler y está dispuesto a pagar un depósito; dígale al propietario que le gustó otra casa y pagó un depósito, pero que también le gustó esta casa. ¿Puede compensar el depósito no reembolsable a un precio menor?
2. Descubrir constantemente las deficiencias de la casa y pedir una reducción de precio o una igualación total por falta de igualación; decirme que estoy satisfecho, pero mi familia; tiene otras ideas y espera un precio más barato Puede resolver el problema; o mostrar un fuerte deseo de alquilar una casa y obligar a la otra parte a bajar el precio
3. el precio es correcto, pagará el depósito o firmará el contrato inmediatamente; si no puede llegar a un acuerdo, simplemente váyase. Esto hará que el arrendador se preocupe por perderlo como posible inquilino; Compare los precios de otras casas y solicite más reducciones de precios; dígame que su capacidad es limitada y no puede permitirse el lujo de alquilar, así que solicite un precio más barato como motivo; Conviértase en un buen amigo del propietario y busque el mejor precio; mire muchas casas diferentes, haga un desvío y encuentre un precio más barato
A través de la introducción anterior, creo que ha dominado todo el conocimiento; sobre cómo calcular la tasa de retorno del alquiler y cómo negociar con el propietario. Este artículo presenta varios métodos para su referencia. Elegir el método correcto es lo más importante y este artículo también le presenta la tasa de rendimiento. Si es mayor o menor que este precio, significa que puede obtener ganancias. Espero que la introducción anterior pueda ayudar a todos.