Wuhu lanzó una nueva política del mercado inmobiliario para fortalecer la oferta de suelo residencial y mejorar la política de restricción de ventas.
Guandian Real Estate New Media se enteró de que el aviso establecía claramente que, según la realidad actual de la ciudad de Wuhu, aumentar las reservas de terrenos residenciales, optimizar la estructura de oferta de terrenos residenciales y centrarse en aumentar la oferta de terrenos residenciales en zonas no residenciales. -zonas urbanas centrales, y aumentar el precio de los precios medios y bajos Proporción de oferta de suelo residencial.
En 2021, el área urbana de Wuhu aumentará en más de un 30% la oferta media de suelo residencial del año pasado, y la superficie anunciada para la venta será de nada menos que 2.850 acres.
La ciudad de Wuhu mejorará el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, y adoptará de manera flexible "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios del suelo", "limitar los precios del suelo y ofertar por viviendas de alquiler al precio más alto". "limitar los precios del suelo y competir por los precios del suelo para recomprar viviendas comerciales", " El precio medio de las viviendas comerciales registradas se determina en el proceso de transferencia de terrenos mediante varios métodos, como "limitar el precio del suelo y la calidad competitiva".
El "Aviso" señala que la gestión del registro de precios de viviendas comerciales nuevas se aplicará estrictamente y que todas las empresas de desarrollo deberán ser guiadas para fijar precios razonables. Los proyectos que no acepten precios guiados por el gobierno no estarán sujetos a la presentación de precios. De acuerdo con la demanda del mercado, el ritmo de procesamiento de las licencias de preventa en cuotas se guiará científicamente y los precios de los proyectos que soliciten licencias de preventa no se ajustarán dentro del año siguiente a su presentación para garantizar que el precio promedio de las licencias de preventa. Los proyectos de venta a plazos se mantienen estables.
La ciudad de Wuhu fortalecerá la supervisión de la implementación de políticas de títulos para garantizar que los distritos escolares populares implementen estrictamente las mismas viviendas y solo inscriban a un estudiante dentro de los seis años de escuela primaria y los tres años de escuela secundaria (excepto para familias con varios gemelos y dos hijos).
La ciudad de Wuhu planificará cuidadosamente una política de inscripción que combine múltiples métodos, optimizará la asignación de recursos docentes a través de intercambios de docentes, promoverá el desarrollo equilibrado de recursos de educación básica de alta calidad y frenará el aumento esperado de la "clase escolar". vivienda distrital".
Además, entidades del mercado como empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces, plataformas de publicación de información sobre vivienda y medios en línea utilizan viviendas de distritos escolares para especular con los precios de las viviendas, utilizan viviendas de distritos escolares para inducir a los propietarios de la comunidad. participar en el aumento de los precios de la vivienda y utilizar "distrito escolar" en los anuncios. Se impondrán sanciones severas por conductas como la publicidad de "casa".
Wuhu fortalecerá la supervisión de preventa de viviendas comerciales nuevas y todas las empresas de desarrollo inmobiliario establecerán un sistema de registro para las intenciones de compra de viviendas. Para nuevos proyectos de vivienda comercial con más del 30% de las unidades de preventa aprobadas en el período actual, la empresa de desarrollo inmobiliario confiará a una agencia notarial local la venta a través de un sorteo de notarización. La lista de inscripción de citas y los resultados de la lotería se anunciarán en el sitio de venta del proyecto y se informarán al departamento municipal de bienes raíces para su archivo.
El "Aviso" señala que para acelerar el ritmo de cotización de viviendas, una única preventa de vivienda comercial nueva deberá basarse en una edificación de no menos de 20.000 metros cuadrados.
La ciudad de Wuhu estipula que las viviendas comerciales de nueva construcción compradas por residentes mediante lotería (las viviendas comerciales recién compradas después de la publicación de este artículo se basarán en la fecha de firma en línea) solo se pueden transferir después de obtener la propiedad real. Certificado de propiedad por 3 años.
Las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas por entidades que no participan en loterías seguirán cumpliendo con las "Varias opiniones del gobierno popular municipal de Wuhu sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Wushi [2017] No. 23) "Viviendas comerciales de nueva construcción compradas por residentes" "Las casas sólo pueden transferirse después de dos años de obtener el certificado de propiedad". Las viviendas de segunda mano compradas por residentes sólo pueden transferirse después de dos años de obtener el certificado de propiedad. (Las viviendas de segunda mano recién compradas después de la publicación de este artículo estarán sujetas a estas medidas
La ciudad de Wuhu fortalecerá las inspecciones policiales conjuntas en el mercado inmobiliario y tomará medidas enérgicas contra las actividades ilegales del desarrollo inmobiliario empresas e intermediarios
Investigar seriamente y lidiar con las ventas sin licencia, el acaparamiento de viviendas, la vinculación forzada, los aumentos de precios y las ventas forzadas, el aumento malicioso de los precios de la vivienda, la difusión de información falsa y el uso de propietarios comunitarios para. instigar aumentos de precios.
Las agencias inmobiliarias que venden viviendas comerciales de nueva construcción como agentes tienen prohibido cobrar comisiones razonables a las empresas de desarrollo inmobiliario
El "Aviso" señala que Wuhu lo hará. fortalecer la gestión del crédito inmobiliario e implementar estrictamente los requisitos para la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios por parte de la administración de las instituciones financieras, revisar estrictamente el índice de pago inicial mínimo y el índice de ingresos de capital e intereses de los préstamos personales para vivienda, y prevenir eficazmente los préstamos al consumo y los préstamos operativos de manera ilegal. fluyendo hacia el mercado inmobiliario.
Wuhu mejora claramente el sistema básico de viviendas de alquiler asequibles, intensifica la construcción de viviendas de alquiler asequibles, orienta la inversión de múltiples entidades, aumenta la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y acelera la construcción de infraestructura en torno al alquiler público desocupado. vivienda para satisfacer las necesidades de los nuevos ciudadanos y de los colectivos con dificultades habitacionales.
Mejorar el sistema de gestión de servicios inmobiliarios, promover la implementación integral de la división del trabajo en "cuatro niveles" y fortalecer las responsabilidades de las entidades de gestión territorial. Fortalecer la supervisión del mercado de servicios inmobiliarios, mejorar el sistema de crédito de servicios inmobiliarios, optimizar el mecanismo de mediación de servicios inmobiliarios y resolver conflictos y disputas inmobiliarios de manera diversificada. Promover la construcción de plataformas inmobiliarias inteligentes, apoyar a las empresas de servicios inmobiliarios para que se desarrollen en escala, intensificación y marca, y mejorar los niveles de servicios inmobiliarios.
Se entiende que el “Aviso” se implementará a partir de la fecha de su emisión. Wuhu es la segunda ciudad de la provincia de Anhui que introduce una nueva política sistemática en el mercado inmobiliario después de Hefei.