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Cálculo del monto del préstamo de propiedad operativa

¿Existen comisiones de garantía para las tasas de interés de los préstamos operativos del Banco de China?

¿Cuáles son las tasas de interés de los préstamos operativos de los principales bancos?

Las pequeñas y medianas empresas inevitablemente encontrarán problemas, por lo que la mayoría de la gente optará por solicitar préstamos comerciales a los bancos para operaciones comerciales. Al solicitar un préstamo, lo más importante a considerar es la tasa de interés. Si la tasa de interés es demasiado alta, la gente se mostrará reacia a elegir este banco. Entonces, ¿cuáles son las tasas de interés operativas de los préstamos de los principales bancos? El siguiente contenido es verificado por el editor de Francia y Pakistán.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos a un año es del 7,47% y cada banco tiene diferentes políticas de tasas de interés para préstamos comerciales personales. Generalmente, será entre un 5% y un 10% más alto que la tasa de interés base. Pero también hay clientes. Para los clientes principales del banco, pueden aplicarse tasas de interés estándar más bajas. Sin embargo, por muy preferencial que sea, el límite superior de la política nacional es del 10% como máximo.

1. Banco de Construcción de China:

Vínculo de riqueza: 70% del valor neto de las casas, 60% del valor neto de tiendas y edificios de oficinas, y 50% del valor neto. Valor de las fábricas. Los métodos de préstamo de Caitong incluyen garantía, hipoteca y garantía hipotecaria, que se pueden ampliar a 65.438+000_, el 90% de los préstamos comerciales (las empresas o individuos garantizados pueden garantizar) y el 80% del valor neto prestable de la fábrica. El préstamo máximo es de 100.000 yuanes y la tasa de interés aumentará en un 20_. Además, la tasa anual de 1,5_ se cobra según el plazo del préstamo y se cobra de una sola vez. El plazo máximo del préstamo es de 5 años. Cuando Fortune Link supera los 500.000 yuanes, el prestatario exige que los fondos del préstamo se transfieran a la cuenta de la unidad de negocios del prestatario. El prestatario, la unidad de negocios y la unidad de manejo deben firmar el "Acuerdo complementario sobre supervisión de los fondos de transacciones" para garantizar el pago confiado. y transferir los fondos del préstamo acreditados a la cuenta de la contraparte.

Préstamo auxiliar: 70% del valor neto del préstamo, no se puede sumar. Si el tipo de interés aumenta un 20_, se cobrará una tarifa única anual de 1,5_.

2. China Merchants Bank:

Préstamo hipotecario inmobiliario: el monto máximo para una sola transacción es de 6,5438+ millones y el monto máximo para una sola hipoteca es de 30 millones; tasa: 70% para residencial y 60% para comercial, más una sociedad de garantía, 10% para residencial y 90% para comercial calificaciones del prestatario: tener más de dos años de experiencia relevante en la industria, y ser el representante legal, accionista o controlador efectivo; de la empresa (incluidas las empresas registradas localmente en Zhuhai). Plazo del préstamo: 10 años; si el préstamo es de 3 a 5 años, se reembolsará en 20 años. Método de pago: pago mensual independiente (período de préstamo de 3 años, pago a 20 años, interés bajo, pago mensual bajo), plan de pago del principal, pago trimestral, semestral, anual, solo es necesario pagar durante el período del préstamo Un tercio del principal del préstamo. Desembolso del préstamo: La cuenta de terceros, en principio, puede ser una empresa o una persona física (el beneficiario debe ser el representante legal o accionista de la empresa beneficiaria). Prueba de uso: contrato comercial (Nota: si se descubre que los fondos regresan o ingresan ilegalmente al mercado de valores después del préstamo, China Merchants Bank retirará el préstamo por adelantado) y la base de la tasa de interés aumentará en un 20%.

Tres. Banco Industrial:

1. El valor neto de los préstamos residenciales (incluidas villas y edificios comerciales y residenciales realmente utilizados para viviendas) es el 70%, el valor neto de los préstamos para viviendas comerciales es el 60% y el valor neto de los préstamos. Los préstamos para viviendas industriales son del 50%. La tasa de interés no es inferior al 30_. El tipo hipotecario garantizado por una persona física puede llegar a 100_, el tipo hipotecario de una empresa garantizada puede llegar a 120_, el tipo de interés aumentará en un 50_ y el tipo de interés puro garantizado proporcionado por la empresa de garantía aumentará en un 60%.

2. El plazo de un solo crédito puede ser de hasta 10 años y se puede amortizar el capital con intereses mensuales por un año o pagos mensuales por 10 años.

3. Para algunas hipotecas que los bancos no aceptan, si una empresa de garantía acepta garantías hipotecarias puras, también puede obtener un préstamo a 1-3 años, con un aumento de la tasa de interés del 50_.

4. La edad del deudor hipotecario y del prestatario no podrá exceder de 65 años.

5. Finalidad: Puede utilizarse para llamar a cuentas personales de terceros (personas jurídicas, accionistas).

6 Si existe una hipoteca de terceros o el prestatario es el controlador real, y el alcance del negocio es inconsistente con la licencia comercial o el alcance es limitado, el préstamo debe ser revisado por la sucursal para. reducir el ratio de préstamos. No existen requisitos para el establecimiento de una empresa y los accionistas deben poseer más del 10% del capital social. El plazo de más de tres años debe ser para la compra de activos fijos. El préstamo máximo puede ser de 10 años y el préstamo máximo puede ser de 150.000. El capital puede pagarse mensualmente o reembolsarse con intereses mensuales en un año.

4. Minsheng Bank:

El monto máximo del préstamo es 65,438+ millones, el plazo es 65,438+0-5 años, puede pedir prestado y pagar en cualquier momento, sin intereses. y la cuota se puede reciclar. Los clientes deben tener entre 3 y 5 años de experiencia en la industria, la empresa tiene una antigüedad de 2 a 3 años establecida y los activos netos de la familia y la empresa son de 500 a 500 millones. La aprobación del préstamo es rápida y el préstamo se liberará dentro de los 7 días hábiles con la información completa.

Ratio de préstamo: hipoteca pura, 50-70%; garantía hipotecaria por persona física, 100%; garantía de empresa de garantía hipotecaria, 120-150%.

Verbo (abreviatura de verbo) Banco Agrícola de China:

Préstamo de empleo personal: Respuesta: Yo, la empresa o un tercero (familiar directo) puedo prestar el 70% del casa, con un límite superior de 100.000, tasa de interés El precio aumentará 1,1 veces con un plazo de cinco años. La garantía de bonificación se puede prestar hasta 100_. Además, también se cobrarán tarifas de ocupación de cuotas, y las tarifas específicas se determinarán mediante negociación entre las dos partes.

b: Hipoteca de bienes raíces comerciales personales: el valor neto prestable máximo de la hipoteca comercial es del 60%, con un plazo de 10 años (se pueden utilizar préstamos globales), la tasa de interés aumentará 1,1 veces. y el límite superior es 150.000. La renta debe ser del 85% del pago mensual y del 5% del patrimonio tasado anual. Además, también se cobrarán tarifas de ocupación de cuotas, y las tarifas específicas se determinarán mediante negociación entre las dos partes.

Préstamo simple: el monto máximo de garantía hipotecaria es de 30 millones de yuanes y el límite de garantía garantizada es de 100.000 yuanes. Objeto del préstamo: necesidades reales y legítimas de capital de trabajo. El plazo del negocio de préstamo y garantía es de 65.438+0-3 años. El plazo de otros negocios es de 0,5-65.438+0 años y puede recuperarse en un plazo de 65.438+0 años. Tipo de interés: 30% por más de 10.000 yuanes, 25% por más de 10.000-2 millones de yuanes, 20% por más de 2 millones de yuanes. Tasa hipotecaria: 50% para terrenos, 65-70% para viviendas comerciales, 70% para casas y 40% para casas en construcción o terrenos colectivos.

Préstamo de empleo personal: Respuesta: Usted, su empresa o un tercero (familiar inmediato) pueden prestar el 70% de la casa, con un límite superior de 100.000, una tasa de interés aumentada en 1,1 veces, y un mandato de cinco años. La garantía de bonificación se puede prestar hasta 100_. Además, también se cobrarán tarifas de ocupación de cuotas, y las tarifas específicas se determinarán mediante negociación entre las dos partes.

Préstamo simple: el monto máximo de garantía hipotecaria es de 30 millones de yuanes y el límite de garantía garantizada es de 100.000 yuanes. Objeto del préstamo: necesidades reales y legítimas de capital de trabajo. El plazo del negocio de préstamo y garantía es de 65.438+0-3 años. El plazo de otros negocios es de 0,5-65.438+0 años y puede recuperarse en un plazo de 65.438+0 años. Tipo de interés: 30% por más de 10.000 yuanes, 25% por más de 10.000 a 2 millones de yuanes, 20% por más de 2 millones de yuanes. Tasa hipotecaria: 50% para terrenos, 65-70% para viviendas comerciales, 70% para casas y 40% para casas en construcción o terrenos colectivos.

6. Banco de Comunicaciones:

La tasa de interés mínima operativa del préstamo se incrementará en un 25 ~ 30 _, y el capital se pagará mensualmente durante un año, y el préstamo se cancelará. ser reciclado dentro de dos años. No se pueden agregar préstamos a nombres personales. El monto total del préstamo disponible para préstamos a nombre de la empresa más la compañía de garantía es 100_.

7. Banco Industrial y Comercial de China:

La tasa de interés aumentará al menos un 25_, el préstamo será del 70% y el pago mensual será en mayo. La finalidad puede llegar a terceros personas físicas (personas jurídicas y accionistas).

8. Banco de China:

La tasa de interés del préstamo operativo debe aumentarse en un 30_ y el 70% del préstamo debe estar garantizado. Para un plazo de tres años, se reembolsa el 20% del capital en el primer año y el 40% en el segundo año.

9. Postal Bank:

Préstamo hipotecario comercial personal: 60% del valor total del préstamo residencial, 50% del valor total del préstamo comercial, con un aumento de la tasa de interés del 10- 20%, hasta 5 millones. Se requiere una licencia comercial y el prestatario es un accionista, una persona jurídica, un operador real o un hogar industrial y comercial individual. El deudor hipotecario y el prestatario pueden separarse y el préstamo puede obtenerse de un tercero sin verificar el crédito de. al deudor hipotecario, flexibilizando el préstamo. El plazo del préstamo es de 5 años y se puede reciclar. El capital y los intereses se amortizan en cuotas iguales cada mes, o el capital y los intereses se amortizan en cuotas iguales en los primeros 6 meses, o el préstamo es a 5 años y el capital y el capital. los intereses se pagan de una sola vez cada seis meses; o el préstamo es por 1 año y el capital y los intereses se pagan en cuotas iguales cada seis meses. Los intereses se pagan mensualmente y el capital y los intereses son iguales en los próximos 6 meses. ciclo dentro de 5 años.

Préstamos para pequeñas y medianas empresas: el 80% del valor neto de los préstamos a residentes se puede ampliar al 9,1% y el 50% del valor total de los préstamos comerciales y de fábricas, con un aumento de las tasas de interés del 10%. -20%. El límite superior es de 20 millones, el crédito se concede por 3 años y el gasto es por 1 año. El préstamo se puede utilizar para el capital de trabajo de la empresa durante 6 meses (el principal y los intereses se pueden reembolsar de una sola vez después de medio año), se puede reciclar y tiene una validez de 2 años. El préstamo para la compra de activos fijos puede tener una duración de 2 años, con capital e intereses iguales a 12 meses, y puede reciclarse durante un año. El capital de trabajo se puede acreditar durante 2 años y el capital se reembolsa con intereses mensuales cada año y se puede reciclar durante 65.438+0 años.

, buen historial crediticio. 80% a 65,438+000% del valor prestable total de propiedades residenciales no garantizadas (solo se deducen los costos de transacción), y 60% a 90% del valor prestable neto de propiedades comerciales. Más del 70% de los clientes necesitan una segunda residencia además de la garantía, que no se limita a casas construidas por ellos mismos, propiedades militares y bienes inmuebles en otros lugares. El plazo máximo del préstamo es de 10 años y el tipo de interés es del 7,872%. Préstamo a una cuenta corporativa de terceros para garantizar el pago confiado.

XI. China Guangfa Bank:

Condiciones: 65.438+60 años de edad, chinos continentales (persona jurídica o accionista de la empresa), la empresa ha estado establecida por más de dos años o más de un año y tres años, y el cónyuge no haya vencido más de dos cuotas en un plazo de dos años. La garantía son bienes raíces en Shenzhen, el 70% está básicamente libre de impuestos, el 60% es comercial (valor neto), la tasa de interés es un 30% más alta y el plazo es de 1 a 3 años. Puede solicitar a la sociedad de garantía garantías adicionales, con un incremento máximo del 10% del valor neto de la hipoteca. La comisión de garantía es (3%/año y 0,5%/transacción). Se cobra una vez antes de la liberación del préstamo. La aprobación se puede completar en 3 días hábiles si la información está completa. Para un monto de 5 millones a 150.000, la tasa de interés hipotecaria general es del 70% para las viviendas y del 60% para las comerciales. La tasa de interés mínima del préstamo se puede aumentar en un 20% sobre la base del punto de referencia, y el plazo es de 1 a 10. años; el método de pago correspondiente: ①. Los préstamos con un plazo de un año o menos pueden reembolsar el principal al vencimiento; ② Los préstamos con un plazo de más de un año requieren pagos mensuales de principal e intereses, y el principal puede estar exento en la primera mitad del año. Puede solicitar una garantía adicional a la empresa de garantía. El préstamo máximo es el 100% del valor neto de la hipoteca (en un plazo de 3 años). La comisión de garantía es (3%/año y 0,5%/transacción), que se cobra una vez antes de la fecha de vencimiento. se libera el préstamo. El período máximo es de 5 años y el proyecto puede durar 10 años (como pedir dinero prestado a nombre de la empresa para construir una fábrica, etc.).

Lo anterior resume las tasas de interés del préstamo operativo. de once bancos, y las tasas de préstamo operativas de cada banco. Las tasas de interés varían, dependiendo de factores como el tamaño del banco y la ubicación. Sin embargo, el país todavía tiene un límite máximo del 10%. Puede elegir el banco adecuado para gestionar el préstamo según sus necesidades. Si tienes alguna otra pregunta, no dudes en consultar nuestra web y estaremos encantados de responderte.

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¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios con licencia comercial?

Los riesgos incluyen: Primero, captar los riesgos del mercado. El segundo es captar los riesgos de los clientes y proyectos. El tercero es captar los riesgos de las tasas de interés. Los préstamos hipotecarios corporativos se refieren a una forma que tienen las empresas de obtener préstamos utilizando hipotecas inmobiliarias como prestatarios. Los canales para el manejo de préstamos hipotecarios inmobiliarios son generalmente bancos grandes, sociedades fiduciarias y empresas.

Datos ampliados:

Riesgo hipotecario

El primero es captar el riesgo de mercado. Los proyectos hipotecarios con plazos de préstamo largos, muchos factores inciertos e imprevistos, los cambios en los ciclos de desarrollo económico y los ciclos del mercado inmobiliario, los prestatarios que sobreestiman el valor de la garantía o la relación alquiler-venta del mercado no son satisfactorios para los bancos, pueden dar lugar a hipotecas insuficientes. y menores precios de alquiler y alquileres de proyectos, lo que afecta a la seguridad del préstamo. Por lo tanto, es necesario evaluar verdadera y objetivamente el valor de mercado de la garantía, utilizar estrictamente el préstamo y evitar que el prestatario reduzca el capital social, reduzca el capital social, distribuya indebidamente las ganancias y otras conductas que dañen los derechos e intereses del propietario.

El segundo es captar los riesgos de los clientes y proyectos. Los objetivos de los préstamos deben ser clientes de alta calidad con altas calificaciones crediticias, buenas calificaciones de desarrollo, buen estado financiero, excelente desempeño en el desarrollo de bienes raíces comerciales o rica experiencia en administración de propiedades, sólidas capacidades de atracción de inversiones y capacidades de cultivo y operación de mercado. En principio, las propiedades comerciales se refieren a proyectos de bajo riesgo ubicados en áreas prósperas, como distritos comerciales centrales de la ciudad y distritos comerciales centrales, que se han puesto en funcionamiento durante un período de tiempo, tienen altas tasas de ocupación y se encuentran en buenas condiciones operativas.

El tercero es captar los riesgos de las tasas de interés. Preste atención al impacto de los cambios en la tasa de inflación y las tasas de interés del mercado sobre los ingresos por intereses reales de los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas. El cuarto es comprender los riesgos de gestión posteriores al préstamo. Los bancos operativos deben mantenerse al tanto de las ventas y el arrendamiento de proyectos, estimar con precisión el flujo de efectivo operativo del proyecto, supervisar cuidadosamente los fondos del proyecto, formular planes de pago científicos y razonables, garantizar que el principal y los intereses del préstamo se paguen a tiempo y controlar y resolver eficazmente los riesgos de los préstamos.

Ventajas hipotecarias

(1) Los préstamos son flexibles. Los préstamos hipotecarios resuelven el problema de la dificultad para supervisar el uso de los préstamos por parte de las empresas inmobiliarias.

En el caso de las propiedades autoconstruidas, se puede utilizar para reemplazar los fondos de deuda y los fondos propios que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto, es decir, para reemplazar los fondos propios que pertenecen a la empresa inmobiliaria, lo que puede reducir adecuadamente la supervisión del banco sobre el uso de los fondos propios de la empresa.

(2) El plazo del préstamo es largo. En el caso de los préstamos hipotecarios ordinarios, el plazo del préstamo suele ser de un año y las empresas se enfrentan a una gran presión de pago. Para los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces comerciales, el plazo máximo del préstamo puede ser de hasta 10 años y las empresas pueden obtener fondos estables y a largo plazo.

(3) El método de pago es flexible, lo que reduce los costos de gestión financiera de la empresa. El plan de pago se puede organizar razonablemente en función de los acuerdos de financiación de la empresa y el flujo de caja de las propiedades operativas. La fuente de pago de los préstamos hipotecarios para propiedades operativas es el flujo de caja estable de la propiedad operativa. Todos los alquileres de las propiedades son supervisados por los bancos correspondientes, lo que no sólo garantiza el pago oportuno del préstamo, sino que también ahorra la carga de trabajo del prestatario. personal financiero y gestión financiera, minimizando la presión de pago de las empresas.

(4) La operación es sencilla y puede resolver los problemas de financiación de las empresas. Operar un préstamo hipotecario inmobiliario es sencillo. Los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales se centran principalmente en el valor de la garantía y el flujo de caja durante el período del préstamo. Siempre que la propiedad operativa cumpla con estas dos condiciones (es decir, la primera fuente de pago y la segunda fuente de pago), puede operar el negocio de operación de préstamos hipotecarios sobre propiedades y la empresa puede obtener fácilmente préstamos bancarios.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos operativos de los principales bancos? ¿Cómo calcular la tasa de interés de los préstamos operativos?

El tipo de interés anual esperado de un préstamo determina directamente el ratio de distribución de beneficios entre la empresa o individuo prestatario y el banco, afectando así a los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Como todos sabemos, solicitar un préstamo generará una determinada tasa de interés anual esperada sobre el préstamo. Entonces, ¿cómo calcular la tasa de interés anualizada esperada al solicitar un préstamo operativo?

¿Cuál es la tasa de interés anual esperada para los préstamos operativos de los principales bancos?

La tasa de interés anualizada esperada de referencia para préstamos a un año es la política de tasa de interés anualizada esperada de cada banco para préstamos operativos personales. Generalmente, será entre un 5% y un 10% más alto que la tasa de interés anualizada esperada de referencia. Pero también hay clientes. Para los clientes de alta calidad del banco, se puede aplicar una tasa de interés anualizada esperada estándar más baja. Sin embargo, por muy preferencial que sea, el límite superior de la política nacional es del 10% como máximo. Ahora que el crédito es limitado, es básicamente imposible esperar que las tasas de interés anuales bajen. Incluso los clientes de préstamos que antes buscaban los bancos ahora buscan a su vez a los bancos. Para estos clientes corporativos de alta calidad, la reducción anterior era del 10% y ahora se basa en la tasa de interés anualizada esperada de referencia.

Banco de Construcción de China:

Wealth Link: 70% del valor neto de las casas, 60% del valor neto de tiendas y oficinas y 50% del valor neto de las fábricas . Los métodos de préstamo de Fortunetong incluyen garantías, hipotecas y garantías hipotecarias, que pueden ampliarse al 100% de los edificios residenciales, al 90% de los edificios comerciales (las empresas de garantía o los individuos pueden garantizar) y al 80% del valor neto prestable de los edificios industriales. El préstamo máximo es de 100.000 yuanes y la tasa de interés anual esperada aumentará en un 20%. Además, existe una tarifa anual basada en el plazo del préstamo. El plazo máximo del préstamo es de 5 años. Cuando Fortune Link supera los 500.000 yuanes, el prestatario exige que los fondos del préstamo se transfieran a la cuenta de la unidad de negocios del prestatario. El prestatario, la unidad de negocios y la unidad de manejo deben firmar el "Acuerdo complementario sobre supervisión de los fondos de transacciones" para garantizar el pago confiado. y transferir los fondos del préstamo acreditados a la cuenta de la contraparte.

Préstamo auxiliar: 70% del valor neto del préstamo, no se puede sumar. Se espera que la tasa de interés anualizada aumente en un 20% y la tarifa anual se cobrará de una sola vez.

China Merchants Bank:

Préstamo hipotecario inmobiliario: el monto máximo para una sola transacción es 654,38+ millones, y el monto máximo para un solo hogar es 30 millones; 70% para residencial, 60% para comercial, más compañía de garantía, 10% para residencial y 90% para comercial calificaciones del prestatario: tener más de dos años de experiencia relevante en la industria y ser el representante legal, accionista o controlador real de la empresa; (incluidas las empresas registradas localmente en Zhuhai). Plazo del préstamo: 10 años; si el préstamo es de 3 a 5 años, se reembolsará en 20 años. Método de pago: pago mensual independiente (período de préstamo de 3 años, pago a 20 años, interés bajo, pago mensual bajo), plan de pago del principal, pago trimestral, semestral, anual, solo es necesario pagar durante el período del préstamo Un tercio del principal del préstamo. Desembolso del préstamo: La cuenta de terceros, en principio, puede ser una empresa o una persona física (el beneficiario debe ser el representante legal o accionista de la empresa receptora). Prueba de uso: contrato comercial (Nota: si se descubre que los fondos regresan o ingresan ilegalmente al mercado de valores después del préstamo, China Merchants Bank retirará el préstamo por adelantado) y se espera que la base de la tasa de interés anualizada aumente en un 20 %.

Banco Industrial:

1. El valor neto del préstamo de los edificios residenciales (incluidas villas y edificios comerciales y residenciales realmente utilizados para viviendas) es del 70%, y el valor neto del préstamo de los comerciales. Los préstamos para vivienda son del 60%. El valor neto de los préstamos para vivienda industrial es del 50%. Se espera que la tasa de interés anualizada aumente no menos del 30%. El tipo de interés hipotecario garantizado por una persona física puede llegar al 100%, el de una sociedad garantizada puede llegar al 120% y el tipo de interés anualizado esperado aumentará en un 50%. El tipo de interés anualizado esperado que una sociedad garantizada proporciona una garantía pura aumentará. en un 60%.

2. El plazo de un solo crédito puede ser de hasta 10 años y se puede amortizar el capital con intereses mensuales por un año o pagos mensuales por 10 años.

3. Para algunas garantías que los bancos no aceptan, si la compañía de garantía acepta una garantía hipotecaria pura, también puede prestar por 1 a 3 años y la tasa de interés anual esperada aumentará en un 50%.

4. La edad del deudor hipotecario y del prestatario no podrá exceder de 65 años.

5. Finalidad: Puede utilizarse para llamar a cuentas personales de terceros (personas jurídicas, accionistas).

Banco Minsheng:

El monto máximo del préstamo es 65,438+ millones, el plazo es 65,438+0-5 años, puede pedir prestado y pagar en cualquier momento, sin intereses, y el La cuota se puede reciclar. Los clientes deben tener entre 3 y 5 años de experiencia en esta industria, la empresa tiene una antigüedad de 2 a 3 años establecida y los activos netos de la familia y la empresa son de 500 a 500 millones. La aprobación del préstamo es rápida y el préstamo se liberará dentro de los 7 días hábiles posteriores a que se complete toda la información. Ratio de préstamo: hipoteca pura, 50-70%; garantía hipotecaria por persona física, 100%; garantía de empresa de garantía hipotecaria, 120-150%.

Banco Agrícola de China:

Préstamo de empleo personal: Respuesta: Usted, su empresa o un tercero (familiar directo) pueden prestar el 70% de la casa, con un límite superior de 100.000, y la tasa de interés anualizada esperada se duplicará. El plazo es de cinco años. La garantía de bonificación se puede prestar al 100%. Además, también se cobrarán tarifas de ocupación de cuotas, y las tarifas específicas se determinarán mediante negociación entre las dos partes.

b: Hipoteca de bienes raíces comerciales personales: el valor neto prestable máximo de la hipoteca comercial es del 60 %, con un plazo de 10 años (se pueden utilizar préstamos globales), la tasa de interés anualizada esperada se duplica y el límite superior es 150.000. El alquiler debe alcanzar el 85% del pago mensual y el alquiler anual debe alcanzar el 5% del valor tasado neto. Además, también se cobrarán tarifas de ocupación de cuotas, y las tarifas específicas se determinarán mediante negociación entre las dos partes.

Préstamo simple: el monto máximo de garantía hipotecaria es de 30 millones de yuanes y el límite de garantía garantizada es de 100.000 yuanes. Objeto del préstamo: necesidades reales y legítimas de capital de trabajo. El período comercial del préstamo y garantía es de 65.438+0-3 años. Los demás plazos comerciales son de años y pueden recuperarse en 65.438+0 años. Tasa de interés anual esperada: 30% por encima de 654,38+00.000, 25% por encima de 654,38+00.000-2 millones, 20% por encima de 2 millones. Tasa hipotecaria: 50% para terrenos, 65-70% para viviendas comerciales, 70% para casas y 40% para casas en construcción o terrenos colectivos.

Préstamo de empleo personal: Respuesta: Usted, su empresa o un tercero (familiar inmediato) pueden prestar el 70% de la casa, con un límite superior de 100.000, la tasa de interés anual esperada se duplica y el plazo es de cinco años. La garantía de bonificación se puede prestar al 100%. Además, también se cobrarán tarifas de ocupación de cuotas, y las tarifas específicas se determinarán mediante negociación entre las dos partes.

b: Hipoteca de bienes raíces comerciales personales: el valor neto prestable máximo de la hipoteca comercial es del 60 %, con un plazo de 10 años (se pueden utilizar préstamos globales), la tasa de interés anualizada esperada se duplica y el límite superior es 150.000. El alquiler debe alcanzar el 85% del pago mensual y el alquiler anual debe alcanzar el 5% del valor tasado neto. Además, también se cobrarán tarifas de ocupación de cuotas, y las tarifas específicas se determinarán mediante negociación entre las dos partes.

Préstamo simple: el monto máximo de garantía hipotecaria es de 30 millones de yuanes y el límite de garantía garantizada es de 100.000 yuanes. Objeto del préstamo: necesidades reales y legítimas de capital de trabajo. El período comercial del préstamo y garantía es de 65.438+0-3 años. Los demás plazos comerciales son de años y pueden recuperarse en 65.438+0 años. Tasa de interés anual esperada: 30% por encima de 654,38+00.000, 25% por encima de 654,38+00.000-2 millones, 20% por encima de 2 millones. Tasa hipotecaria: 50% para terrenos, 65-70% para viviendas comerciales, 70% para casas y 40% para casas en construcción o terrenos colectivos.

Banco de Comunicaciones:

Se espera que la tasa de interés anualizada para los préstamos operativos aumente entre un 25% y un 30% como mínimo, y el principal se reembolsará con pagos de intereses mensuales en un solo año, y el ciclo se repetirá dentro de dos años. No se pueden agregar préstamos a nombres personales. El valor total prestable de un préstamo a nombre de la empresa más la sociedad de garantía es del 100%.

ICBC:

Se espera que la tasa de interés anual aumente al menos un 25% y el préstamo sea del 70%, que se recibirá en mayo. La finalidad puede llegar a terceros personas físicas (personas jurídicas y accionistas).

Banco de China:

La tasa de interés anual esperada para los préstamos operativos debe aumentar en un 30% y el préstamo debe estar garantizado al 70%. Para un plazo de tres años, se reembolsa el 20% del capital en el primer año y el 40% en el segundo año.

Postal Bank:

Préstamo hipotecario comercial personal: 60% del valor total de los préstamos residenciales y 50% del valor total de los préstamos comerciales. La tasa de interés anual esperada aumentará en un. 10-20%, hasta 5 millones. Se requiere una licencia comercial y el prestatario es un accionista, una persona jurídica, un operador real o un hogar industrial y comercial individual. El deudor hipotecario y el prestatario pueden separarse y el préstamo puede obtenerse de un tercero sin verificar el crédito de. al deudor hipotecario, flexibilizando el préstamo. El plazo del préstamo es de 5 años y se puede reciclar. El capital y los intereses se amortizan en cuotas iguales cada mes, o el capital y los intereses se amortizan en cuotas iguales en los primeros 6 meses, o el préstamo es a 5 años y el capital y el capital. los intereses se pagan de una sola vez cada seis meses; o el préstamo es por 1 año y el capital y los intereses se pagan en cuotas iguales cada seis meses. Los intereses se pagan mensualmente y el capital y los intereses son iguales en los próximos 6 meses. ciclo dentro de 5 años.

Préstamos para pequeñas y medianas empresas: el 80% del valor neto de los préstamos residenciales se puede ampliar al 50%, y el 50% del valor total de los préstamos comerciales y de fábrica. Se espera que la tasa de interés anual aumente entre un 10% y un 20%. El límite superior es de 20 millones, el crédito se concede por 3 años y el gasto es por 1 año. El préstamo se puede utilizar para el capital de trabajo de la empresa durante 6 meses (el principal y los intereses se pueden reembolsar de una sola vez después de medio año), se puede reciclar y tiene una validez de 2 años. El préstamo para la compra de activos fijos puede tener una duración de 2 años, con capital e intereses iguales a 12 meses, y puede reciclarse durante un año. El capital de trabajo se puede acreditar durante 2 años y el capital se reembolsa con intereses mensuales cada año y se puede reciclar durante 65.438+0 años.

Ping An Bank:

Préstamo comercial: las empresas deben registrarse con más de 2 años o más de 5 años de experiencia laboral, proporcionar 1 año de extractos bancarios (individuo o empresa). ), proporcionar hipoteca de activo fijo, crédito Bien documentado. 80% a 65,438+000% del valor prestable total de propiedades residenciales no garantizadas (solo se deducen los costos de transacción), y 60% a 90% del valor prestable neto de propiedades comerciales. Más del 70% de los clientes necesitan una segunda residencia además de la garantía, que no se limita a casas construidas por ellos mismos, propiedades militares y bienes inmuebles en otros lugares. El período máximo del préstamo es de 65.438+00 años. Se espera que se preste a una cuenta corporativa de terceros a una tasa de interés anualizada para garantizar el pago confiado.

Banco Guangfa:

Condiciones: 65438 + 60 años Chino continental (empresa persona jurídica o accionista), la empresa ha estado establecida por más de dos años o más de un año y tres años, y el cónyuge no ha vencido en un plazo de dos años Más de dos emisiones. La garantía son bienes raíces en Shenzhen, el 70% está básicamente libre de impuestos y el 60% es comercial. Se espera que la tasa de interés anualizada aumente un 30%, con un plazo de 1 a 3 años. Para préstamos con un monto superior a 2 millones de yuanes, puede solicitar garantías adicionales a la compañía de garantía. El monto máximo del préstamo es el 10% del valor neto de la hipoteca. La tarifa de garantía es el 3% del monto adicional del préstamo (por año). Se cobra en una sola suma antes de que se libere el préstamo. 3 información completa La aprobación se puede completar dentro de los días hábiles. Para un monto de 5 millones a 150.000, la tasa de interés hipotecaria general es de hasta el 70% para residencial y el 60% para comercial. La tasa de interés anual esperada del préstamo se puede incrementar en un 20% desde el mínimo y el plazo es 1. -10 años; métodos de pago correspondientes: 1. Para préstamos con un plazo de un año o menos, el principal puede reembolsarse al vencimiento. 2. Para préstamos con un plazo de más de un año, el principal y los intereses deben reembolsarse en cuotas mensuales iguales, y el principal puede renunciarse; en el primer semestre del año. Puede solicitar una garantía adicional a la compañía de garantía. El préstamo máximo es el 100% del valor neto de la hipoteca (en un plazo de 3 años) y la tarifa de garantía es (3%/año), que se cobra en una sola suma antes del desembolso. El período máximo es de 5 años y el proyecto puede durar 10 años (como pedir dinero prestado a nombre de la empresa para construir una fábrica, etc.).

Cómo calcular la tasa de interés anual esperada de préstamos operativos?

Fórmula de cálculo del interés del préstamo:

(1) La fórmula de conversión para la tasa de interés anual esperada del negocio en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Día Tasa de interés anualizada esperada (0/000) = tasa de interés anualizada esperada para el año (%) ÷ 360 = tasa de interés anualizada esperada para el mes (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés anualizada mensual esperada (‰) = tasa de interés anualizada esperada (%) ÷ 12.

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

Conclusión

Se puede observar que no es fácil determinar la tasa de interés anual esperada de los préstamos operativos empresariales, y es necesario que la institución crediticia emita un juicio integral basado de las condiciones reales de funcionamiento del propietario. Si un propietario quiere saber cuál es la tasa de interés anualizada esperada para un préstamo operativo en 2015, es mejor informarse claramente con la institución crediticia correspondiente antes de solicitar un préstamo.

Preguntas comunes sobre los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales de Postal Savings Bank (monto, plazo, tasa de interés)

Plazo

El plazo de los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales es generalmente 5 años, el plazo máximo no excederá los 10 años, y no excederá el período legal de operación o período del prestatario; cuando venza el plazo del préstamo, el bien hipotecado aún tendrá una vida útil remanente razonable, que en principio no será. ser inferior a 10 años.

La tasa de interés del préstamo

fluctuará adecuadamente según la tasa de interés de referencia para préstamos del mismo plazo y grado determinado por el Banco Popular de China.

Método de pago

Pague de acuerdo con el progreso de las ventas y el capital debe reembolsarse al menos una vez en la segunda mitad del período de pago.

¿Qué significa un préstamo inmobiliario operativo? ¡Mira con atención!

Las pequeñas y microempresas carecen de capital de trabajo y a menudo necesitan depender de préstamos bancarios para resolver sus problemas. Actualmente hay muchas formas de solicitar préstamos comerciales, y los préstamos inmobiliarios operativos son una de las más populares. Entonces, ¿qué significa un préstamo inmobiliario operativo? Hoy presentaremos brevemente el contenido relevante.

1. ¿Cuál es la importancia de los préstamos inmobiliarios operativos?

Muchos bancos e instituciones financieras ofrecen algunos productos adecuados para las empresas, como propiedades operativas como garantía. Debido a que esta propiedad tiene ingresos operativos, se puede utilizar para pagar deudas.

¿Qué son los atributos operativos? Los puntos principales son los siguientes:

Edificios de oficinas, edificios comerciales y edificios industriales que han sido construidos y puestos en operación comercial, tienen una administración estandarizada, ganancias operativas estables, flujo de caja operativo suficiente y buenos resultados integrales. incluyendo principalmente edificios de oficinas, hoteles e instalaciones comerciales integrales.

Los ingresos de estas propiedades operativas incluyen todos los ingresos recibidos por el propietario de las propiedades operativas, incluidos, entre otros: alquiler de propiedades, alquiler de espacios publicitarios, tarifas de exhibición temporal, tarifas de administración, depósitos y tarifas de admisión. .

En segundo lugar, lanzar préstamos inmobiliarios operativos

Muchos bancos tienen préstamos inmobiliarios operativos, por ejemplo:

Clientes aplicables: hoteles o edificios de oficinas bajo el nombre de empresas.

Forma de préstamo: hipoteca inmobiliaria

Tasa de interés anualizada: 8%-10%

Área de servicio: a nivel nacional (excepto Hong Kong, Macao, Taiwán y el tres provincias del noreste)

Entidades financieras: empresas nacionales

Monto del préstamo: 80 millones-654,38+ mil millones.

Método de pago: Paga primero los intereses y luego el principal.

Plazo del préstamo: hasta 15 años.

Período de operación: 15 días

Período de servicio: 20 días

Cantidad promedio: 80 millones de yuanes

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