¿Los hoteles en un complejo deben pagar tarifas de propiedad a la empresa administradora de la propiedad?
1. Si edificios como hoteles se pueden separar completamente del suelo al subsuelo. Si la parte subterránea no se puede separar por completo (el estacionamiento está conectado), se deben considerar la división subterránea y los derechos de gestión. Deberías discutir esto con Big Real Estate.
2. Condiciones del equipo. Algunos complejos bien hechos están diseñados pensando en la autooperación del hotel o de la propiedad en venta, y los equipos y sistemas son completamente independientes. Los proyectos más complejos son difíciles de implementar debido a la desconsideración que implican y al aumento de los costos de inversión inicial (cada sistema de construcción es independiente, y el aumento de terminales conduce a un aumento de la inversión inicial). No hace falta decir que si es completamente independiente, si hay equipos públicos o si la terminal del sistema está dentro de la jurisdicción de una propiedad grande (es decir, fuera del área del hotel), será necesario administrar y utilizar el equipo. Si alguien te ayuda a gestionar el terminal del sistema que utilizas, naturalmente tendrás que pagarle. No pienses en no pagar o romper el contrato. A la larga, dado que el edificio pertenece a uno mismo, el daño causado por una mala o inadecuada gestión de la propiedad no lo decide la sociedad gestora, sino el propio propietario. La división de sistemas de equipos considera principalmente sistemas de aire acondicionado, fuentes de alimentación y terminales de control inteligentes (monitoreo).
3. Considerar el uso público del parque. Si el hotel puede estar completamente separado del complejo y no estar en el mismo patio, no hay necesidad de considerarlo. En este momento, mantenimiento de estacionamientos, mantenimiento de áreas verdes, alumbrado público, sistemas de agua, bocetos, etc. La naturaleza de tu jardín es tuya. Pero si estás en un patio grande, es decir, no hay una división obvia, tu gente puede ir hacia él y su gente puede venir a voluntad. Si no existe un límite claro entre paisajismo y limpieza, se requiere negociación.
La composición de las tarifas de propiedad que desea incluir básicamente incluye los costos laborales compartidos por las grandes propiedades para dar servicio al hotel, el consumo de energía de los equipos terminales, el mantenimiento y reparación compartidos, y otros usos compartidos dentro del parque. Obtenga los detalles y negocie entre ambas partes. Si no lo necesitas, no lo entregues. Puedes olvidarte de ello si es necesario.
A falta de acuerdo, si se trata de compartir los honorarios de la propiedad en los tres aspectos anteriores, no es necesario considerar el pago. Los servicios terminales para grandes propiedades afectarán directamente las operaciones hoteleras. Es un enfoque en el que todos ganan: pagar tarifas de manera razonable y legal y permitir que las grandes propiedades brinden servicios de igual valor. Sin un acuerdo, si la otra parte no brinda los servicios necesarios, habrá peligros ocultos en la operación de su hotel.