Si la casa se vende durante el periodo de alquiler, ¿puedo reclamar una indemnización?

Análisis jurídico: Sí, como inquilino tienes derecho de tanteo cuando el arrendador compra o vende la casa. Si el propietario no consulta al inquilino cuando el vendedor vende, ha violado su derecho de preferencia y es posible que pueda reclamar una compensación al arrendador original. Si el arrendador informa al arrendatario de su intención de vender la propiedad pero el arrendatario no tiene intención de comprarla, el arrendador no necesita pagar compensación. Además, de acuerdo con el principio de compra y venta sin rescindir el contrato de arrendamiento, incluso si el propietario vende la casa durante el período de arrendamiento, usted no se mudará debido a la venta y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido.

Base jurídica: Artículo 726: (1) Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el derecho de tanteo según las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un familiar cercano. (2) Si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de comprar dentro de los quince días siguientes al cumplimiento por parte del arrendador de su obligación de notificación, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de preferencia.

Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.