¿Qué debo hacer si el inquilino incumple el contrato?
Artículo 107 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, será responsable de la continuidad del desempeño, asumiendo cualquier Responsabilidad por incumplimiento del contrato, como medidas correctivas o compensación por pérdidas.
Artículo 108 Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.
Artículo 109 Si una parte no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.
En mi país, el incumplimiento del contrato de arrendamiento generalmente requiere que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. Si el arrendatario destruye la casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que adopte medidas reparadoras para reparar la casa o compensar las pérdidas; si el arrendatario quiere incumplir el contrato, el arrendador puede exigir la deducción de la fianza o exigir al arrendatario el pago liquidado; daños y perjuicios.
Según el contrato original, se puede exigir al arrendatario que continúe cumpliendo. Si el arrendatario se niega, podrá verse obligado a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Datos ampliados:
Cálculo de indemnización en un contrato de alquiler de casa:
1. Si el contrato de arrendamiento tiene pacto de indemnización (el importe de La indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa será determinada por ambas partes de antemano por acuerdo), pague según la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios. Según el contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.
5. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Fuente de referencia: Enciclopedia Baidu - República Popular China * * * y Derecho Contractual Chino.