¿Cuál es la fórmula para alquilar un préstamo hipotecario?
El llamado "préstamo de alquiler" significa que el inquilino firma un contrato de préstamo con una institución financiera que coopera al mismo tiempo con la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo. Generalmente, la institución financiera paga el alquiler anual del inquilino y el inquilino paga el préstamo de alquiler a la institución financiera mensualmente. Los intereses del préstamo correspondientes generalmente los paga la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo.
El modelo de préstamo de alquiler parece conveniente, pero los inquilinos corren el riesgo de que el proveedor del servicio se apropie indebidamente de los fondos del préstamo sin su conocimiento. Algunos proveedores de servicios prometen a los inquilinos "un depósito, un pago". En comparación con el común "deposita uno, paga tres" o "deposita uno, paga seis", "deposita uno, paga uno" es más atractivo para los inquilinos.
Sin embargo, en la práctica, los proveedores de servicios solicitan servicios de "préstamo de alquiler" para inquilinos sin el conocimiento del inquilino o sin advertirle adecuadamente sobre el riesgo, lo cual es engañoso y fraudulento.
Datos ampliados
Tanto los residentes como los propietarios corren el riesgo de perder dinero, lo que puede dar lugar fácilmente a disputas en los contratos de alquiler. Una vez que el proveedor de servicios intermediarios de apartamentos de alquiler a largo plazo rompe su cadena de capital, quiebra o huye maliciosamente, el inquilino perderá el depósito y el alquiler pagado por adelantado. La pérdida del alquiler que no reciba el propietario correrá a cargo del propio propietario o del inquilino. .
Al mismo tiempo, el arrendatario aún debe seguir pagando el principal y los intereses del préstamo a la institución crediticia. El inquilino pagó el alquiler, pero el propietario no pudo recibirlo. El inquilino pide continuar alquilando y el propietario le pide al inquilino que se retire. Es fácil para ambas partes tener disputas sobre si continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
El inquilino no se dio cuenta claramente de este riesgo al firmar el contrato de arrendamiento de la casa y solicitar un "préstamo de alquiler". El proveedor del servicio incumplió su obligación de informar para desarrollar su negocio y ampliar su escala. .
¿Qué significa un préstamo de alquiler?
Hoy en día, ya sea para comprar o alquilar una casa, el precio no es barato, especialmente en las ciudades de primer nivel, donde los precios de la vivienda son tan caros que la gente no puede respirar. Hoy en día, al alquilar una casa, muchos inquilinos solicitan un préstamo de alquiler para aliviar la presión de la vida. Entonces, ¿cuál es el significado de un préstamo de alquiler y cómo identificar sus trampas? ¡Descubrámoslo juntos!
¿Qué significa un préstamo de alquiler?
1. El llamado préstamo de alquiler significa que el inquilino toma un préstamo del banco para alquilar la casa por un año, y luego el inquilino debe pagar el préstamo al banco mensualmente. Actualmente, la mayoría de los propietarios exigen que el alquiler se pague trimestral o anualmente, lo que supone un gasto importante. Por lo tanto, para los inquilinos con bajos ingresos o dificultades de vivienda, utilizar un préstamo de alquiler es muy rentable y puede aliviar gran parte de su presión.
2. De hecho, la tasa de interés del préstamo de alquiler es más baja que la tasa de interés del préstamo de vivienda. Los préstamos de alquiler se basan en la tasa de interés de referencia de los préstamos personales, que es del 4,35% por 1 año, del 4,75% por 1 a 5 años y del 4,9% por más de 5 años. El préstamo máximo de la CCB para alquilar una casa es de 654,38+0 millones de RMB, con un plazo máximo de 654,38+00 RMB años. Se trata de desarrollar el mercado de alquiler a largo plazo.
Cómo identificar las trampas de los préstamos de alquiler
Muchos amigos no tienen suficiente experiencia en préstamos de alquiler y, a menudo, son engañados, por lo que todos deben dominar algunas habilidades de identificación:
1. Firmar un contrato Lea atentamente el contrato de préstamo al firmar un contrato de alquiler y preste atención a si se ha firmado un contrato de préstamo al firmar un contrato de alquiler.
2. Antes de solicitar un préstamo, debes calcular la cantidad que debes pagar cada mes por adelantado y luego comparar la cantidad que pagas con el alquiler real para ver si es la misma. Si el coste es mucho mayor, algo anda mal. No te dejes engañar.
3. Al realizar los trámites de alquiler, comprueba si la otra parte te exige el pago del alquiler a través de la APP. Si este es el caso, puede haber algunos inconvenientes con un préstamo de alquiler.
Resumen del editor: lo anterior trata sobre lo que significan los préstamos de alquiler y cómo identificar las trampas de los préstamos de alquiler. ¡Espero que ayude a todos! Los préstamos de alquiler son ciertamente beneficiosos para los inquilinos, pero también deben aprender a identificar si existen trampas para evitar ser engañados.
¿Cuáles son los trucos habituales a la hora de alquilar una casa?
Hay muchas formas de alquilar una casa, antes que nada, hablemos de cómo eliges alquilar una casa. Actualmente, la mayoría de propiedades en alquiler se alquilan a través de diversas plataformas de alquiler y propietarios de segunda mano. No es fácil encontrar un arrendador de primera mano para alquilar un piso. La mayoría de ellos son intermediarios, segundos propietarios y plataformas de alquiler. En primer lugar, en términos de la forma de alquilar una casa, muchos inquilinos requieren el uso de un software designado para pagar el alquiler mensual después de firmar un contrato con la plataforma de alquiler, pero de hecho la plataforma utiliza la información de identidad del inquilino para proporcionarles información en línea. Préstamos, y luego pensé que era un pago de alquiler mensual, pero en realidad era un pago mensual en una plataforma de préstamos en línea. También hay casos en los que se utiliza la información del inquilino para solicitar un préstamo tx.
Situación. Hay muchos segundos propietarios que en realidad no tienen control sobre las casas, y también hay muchos inquilinos que alquilan sus propias casas. Cuando vieron que el tiempo de su contrato casi había terminado, engañaron a alguien para que se hiciera cargo.
De hecho, los supuestos propietarios que conoces pueden no ser reales en absoluto. Solo quieren ganar algo de dinero sucio antes de vender, por lo que te engañan para que entres en la propiedad y te cobran medio año de depósito. De repente, otra persona te dice que él. es el verdadero. También existe el caso del alquiler múltiple de una casa, que consiste en alquilar la casa alquilada por adelantado a varias personas al mismo tiempo, y luego cobrar el alquiler y el depósito por adelantado. También hay muchas personas que solo se dan cuenta de la información del contrato que firmaron después de firmar el contrato y no leen detenidamente algunos contratos de alquiler. Se necesita un año completo para firmarlos. Si desea mudarse a mitad de camino, aún tendrá que pagar el alquiler o pagar una indemnización por daños y perjuicios. Además, antes de alquilar una casa, es necesario comprobar el desgaste de varios aparatos eléctricos de la casa. Está estipulado en el contrato que algunos inquilinos devolverán la casa al propietario una vez caducada, pero el propietario pondrá excusas y. Dicen que no pueden devolver la casa porque alguna parte de la misma está dañada.
Necesito mucho dinero. Un agente dijo que podría obtener cientos de miles por prestar la casa a mi nombre. ¿Es confiable?
Se sospecha que este tipo de método de préstamo contiene un embalaje falso para defraudar el préstamo y habrá altas tarifas de intermediario. Muchas personas al final no pueden pagar el préstamo, lo que hace que su informe de crédito personal se convierta en un problema. cuenta negra, y están cargados con una gran deuda. Este método no es confiable.
Con el desarrollo de la economía, las personas involucrarán los préstamos en su vida diaria. Muchas personas necesitan dinero con urgencia, pero no cumplen con los requisitos del banco, por lo que solo pueden encontrar algunos intermediarios, pero muchos intermediarios son estafadores. Sólo quieren ganar dinero con ello y no tienen en cuenta la situación del cliente en absoluto. En última instancia, los clientes quedarán endeudados, lo que afectará sus vidas.
En primer lugar, se sospecha que las calificaciones de préstamo empaquetadas son préstamos fraudulentos, lo que traerá diversos riesgos.
Cuando las personas necesitan dinero en su vida diaria, normalmente piden prestado dinero a instituciones financieras formales, pero los préstamos institucionales formales requieren calificaciones personales. Algunas personas no pueden obtener préstamos de instituciones financieras sin un certificado inmobiliario y sólo pueden encontrar intermediarios personales. Para ganar dinero, estos intermediarios personales harán todo lo posible para empaquetar préstamos a los clientes y transferir propiedades a sus nombres personales. Se sospecha que prestan y han violado las leyes pertinentes. Por lo tanto, es mejor no adoptar este enfoque, de lo contrario correrán muchos riesgos.
En segundo lugar, los honorarios de los intermediarios son caros y la imposibilidad de pagar afectará el crédito personal.
Los intermediarios toman la forma de clientes de embalaje y piden prestado grandes cantidades de dinero a los bancos. Aunque las personas han aliviado sus necesidades urgentes, todavía deben pagar altas tarifas de intermediación al intermediario. Además, este tipo de préstamo es un préstamo a corto plazo. Una vez que un cliente no puede pagar, asumirá un préstamo enorme, su crédito personal se verá afectado y su vida se verá muy afectada.
En tercer lugar, no confíes en intermediarios personales. Los préstamos deben dirigirse a instituciones formales.
Cuando las personas necesitan préstamos grandes, es mejor acudir a instituciones formales para obtener préstamos, de modo que no soporten enormes tasas de interés y riesgos. Todos los intermediarios financieros en el mercado están ahí para ganar dinero. No defraudarán los préstamos de los bancos mediante diversas operaciones basadas en la situación real del cliente, por lo que no cuidarán al prestamista, afectando así el crédito personal y dejando al prestatario con una deuda a largo plazo.
No confíes en estos intermediarios financieros para préstamos personales. Debes prestar a instituciones formales. Si tiene otras opiniones sobre esto, deje un mensaje para discutir.