Introducción a la propiedad: Debe saber estas cosas sobre la propiedad de espacios de estacionamiento.
Existen dos tipos de plazas de aparcamiento.
1. Plazas de aparcamiento de inmuebles
Las plazas de aparcamiento son iguales que las de inmuebles. El certificado de propiedad inmobiliaria es permanente, mientras que el certificado de terreno es limitado. Sin embargo, de acuerdo con la "Ley de Derechos de Propiedad", los terrenos residenciales se renovarán automáticamente una vez transcurrido el período de uso, por lo que no hay necesidad de preocuparse por la vida útil de las plazas de aparcamiento de la propiedad. En algunas áreas, los derechos de propiedad de espacios de estacionamiento y los derechos de propiedad de bienes inmuebles se registran juntos sin emitir certificados separados, mientras que en otras áreas se manejan por separado.
2. Derecho de uso de plazas de aparcamiento
La venta de plazas de aparcamiento sin derecho de propiedad es en realidad una actividad de arrendamiento. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos: "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, el exceso será nulo". Es decir, el plazo máximo que puede tener un consumidor para alquilar una plaza de aparcamiento (garaje). sólo serán 20 años protegidos por la ley. Cuando un propietario firma un contrato, la consideración más urgente es preguntar sobre el "número de años". Si algo realmente sale mal, sólo puede resolverse mediante un litigio.
Comprar una plaza de aparcamiento sin título es arriesgado.
De hecho, el llamado "contrato de venta de plazas de aparcamiento" firmado por el propietario y el promotor con un coste de más de 100.000 yuanes a menudo sólo puede considerarse como un contrato de arrendamiento a largo plazo. En caso de circunstancias impredecibles, como desastres naturales, la plaza de aparcamiento ya no pertenece al propietario del vehículo. Además, una vez que se encuentren problemas como la demolición comunitaria, los espacios de estacionamiento sin registro de derechos de propiedad definitivamente no serán compensados por la demolición. Aunque el promotor afirma que el propietario puede transferir libremente el derecho de uso de la plaza de aparcamiento después de la compra y fijar el precio, la propiedad también puede gestionar el registro del cambio de forma gratuita; sin embargo, siempre existe un gran riesgo en las transacciones de plazas de aparcamiento sin una transferencia de derechos; certificado.
Estas plazas de aparcamiento no se pueden comprar ni vender.
1. Plazas de aparcamiento en el suelo
El artículo 74 de la "Ley de derechos de propiedad" también estipula que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro de la zona de construcción estará determinada por las partes mediante compraventa, contrato de compraventa, acuerdo en forma de donación o arrendamiento. Si las plazas de aparcamiento sobre rasante vendidas por el promotor pertenecen a la zona de aparcamiento de vehículos dentro del ámbito de planificación, y el promotor y el propietario acuerdan claramente en el contrato de compraventa de viviendas comerciales que esta zona no se incluirá en la piscina pública y se pertenecen al promotor, éste tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento sobre rasante. Si no hay planificación de la comunidad al principio, las plazas de aparcamiento divididas posteriormente no tendrán derecho a ser vendidas y pertenecerán a todos los propietarios de la comunidad.
2. No hay plaza de aparcamiento subterráneo pactada
En el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor debe hacer constar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se transfieren por separado y lo hará. No se vende con la casa. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también debería pertenecer al propietario, y el producto también debería pertenecer al propietario.
3. Plazas de aparcamiento subterráneo compartidas.
Al vender una casa, la superficie del aparcamiento subterráneo se ha asignado a cada propietario (esto depende del contrato) y el dinero se ha recaudado en proporción. Si vende dichas plazas de aparcamiento subterráneo a sus propietarios, estará recaudando dinero repetidamente. Este tipo de plaza de aparcamiento subterráneo no se puede expedir con título de propiedad y pertenece a todos los propietarios de la comunidad. En sentido estricto, pertenece a las instalaciones comunitarias.
4. Los promotores tienen prohibido vender proyectos de defensa aérea civil.
Algunas plazas de aparcamiento subterráneo son proyectos de defensa aérea civil. Los llamados proyectos de defensa aérea civil se refieren a edificios de protección subterráneos construidos por separado para garantizar el refugio del personal, el comando de la defensa aérea civil, el rescate médico, etc. durante tiempos de guerra. Son construcciones obligatorias requeridas por el estado y los desarrolladores tienen prohibido venderlas. Según las leyes y normativas urbanísticas vigentes, los terrenos utilizados por la comunidad, las plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona compartida pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y los promotores o empresas gestoras de propiedades no tienen derecho a venderlos. Por lo tanto, los ingresos del proyecto de defensa aérea civil convertido en garaje pertenecen a todos los propietarios.
Vender derechos de uso durante más de 20 años es una estafa.
El plazo máximo para que un consumidor pueda alquilar una plaza de aparcamiento, también conocido como derecho de venta, es de sólo 20 años, y no está protegido por ley a partir de los 20 años. Vender derechos de uso durante más de 20 años sin declarar a los consumidores que no estarán protegidos por la ley después de 20 años es un fraude. Los consumidores pueden reclamar una doble compensación.
Especialmente para los compradores de viviendas de segunda mano, preste atención a si el derecho a utilizar la plaza de aparcamiento ha caducado. Si el contrato de plaza de aparcamiento del vendedor vence, el nombre se puede cambiar directamente. No obstante, si no ha caducado, la plaza de aparcamiento podrá alquilarse o entregarse en el momento de la entrega del inmueble.
(Hualong.
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