¿Se puede reembolsar el pago inicial al alquilar una casa?
Según las disposiciones legales, un depósito es una forma de garantía para garantizar el cumplimiento de las deudas. Si paga un depósito antes de alquilar una casa y luego no alquila, en realidad es un incumplimiento de contrato y el depósito no es reembolsable.
Por eso, antes de alquilar una casa, debes pensarlo bien y lo mejor es tomar una decisión lo antes posible, para evitar pagar una fianza y arrepentirte después.
En segundo lugar, los propietarios y agentes no pueden retener los depósitos a voluntad.
Si el arrendatario continúa alquilando para evitar la pérdida de la fianza, el arrendador y el intermediario devolverán la fianza o la utilizarán como pago del alquiler y no la retendrán a voluntad. Si no se devuelve, el arrendatario tiene derecho a interponer una demanda por incumplimiento de contrato.
En tercer lugar, finalmente, los propietarios y agentes deben cumplir activamente sus compromisos tras cobrar la fianza.
El arrendador no puede negarse a alquilar la casa a la persona que pagó la fianza en el plazo acordado, ni alquilar la casa a otra persona, lo que constituye un incumplimiento de contrato. Después de pagar la fianza, si el inquilino no puede seguir alquilando la casa, puede reclamar la devolución de la fianza, o pedir a la parte que recibió la fianza que le devuelva el doble de la fianza.
Esto tiene como objetivo mantener la conducta ordenada de las transacciones y el principio de integridad. Una vez que el arrendador acepta el depósito, debe adherirse al principio de buena fe y cumplir el acuerdo. No puede romper el contrato a voluntad, de lo contrario será sancionado.
Independientemente de si existe un contrato de depósito o no, si hay un recibo de depósito o no, si pagas el depósito y no alquilas, es un incumplimiento de contrato de facto, por lo que en circunstancias normales , el depósito no es reembolsable. El objetivo del pago de la fianza es decidir el alquiler de la vivienda y proteger los intereses de ambas partes. Por tanto, se recomienda firmar un contrato de depósito al realizar el pago del depósito. Si el arrendador incumple el contrato, usted debe compensarlo y el inquilino también debe compensar al arrendador. Así que negocie con el propietario lo antes posible para explicarle el motivo. Algunos buenos propietarios lo entenderán y le reembolsarán el depósito. Si el arrendador insiste en retener la fianza, se puede negociar para deducir parte de ella, y ambas partes pueden llegar a un acuerdo.