¿Qué debo hacer si el inquilino no paga la factura de calefacción?
Si el inquilino no paga la factura de la calefacción, el arrendador puede tomar una serie de medidas para proteger sus derechos e intereses. En primer lugar, el propietario puede llevar a cabo negociaciones amistosas con el inquilino para recordarle que debe cumplir con sus obligaciones contractuales y pagar los atrasos lo antes posible. Si la negociación fracasa, el propietario puede enviar un aviso recordatorio por escrito al inquilino en la forma especificada en el contrato de arrendamiento. Si los atrasos no se reciben dentro de un cierto período de tiempo, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal para exigir al inquilino que pague los atrasos y las tarifas relacionadas.
Primero, negociación amistosa
El arrendador puede comunicarse con el inquilino en persona o por escrito para comprender el motivo por el que no paga la factura de calefacción y recordarle que cumpla con sus obligaciones contractuales. . Ambas partes pueden acordar el momento y el método de pago y celebrar un acuerdo por escrito.
En segundo lugar, envíe un aviso recordatorio
Si la negociación amistosa fracasa, el propietario puede enviar un aviso recordatorio por escrito al inquilino en la forma estipulada en el contrato de arrendamiento. El aviso debe indicar el monto adeudado, el plazo de pago y las consecuencias de la demora en el pago. Asegúrese de que las notificaciones sean precisas y claras, y conserve la evidencia relevante de manera adecuada.
En tercer lugar, vías legales
Si los atrasos no se reciben en un plazo determinado, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales para exigir al inquilino el pago de los atrasos y las tasas relacionadas. . Durante el proceso de litigio, el arrendador debe proporcionar pruebas pertinentes, como el contrato de arrendamiento, avisos recordatorios, etc. El tribunal conocerá del caso y dictará sentencia conforme a derecho. Si la sentencia apoya la reclamación del arrendador, el inquilino deberá pagar los atrasos de conformidad con la sentencia. Si el inquilino aún no cumple con la sentencia, el propietario puede solicitar la ejecución.
En resumen:
Cuando un inquilino no paga la factura de calefacción, el propietario primero debe intentar resolver el problema mediante una negociación amistosa. Si la negociación fracasa, se puede emitir un aviso recordatorio de acuerdo con el contrato y la deuda se puede recuperar a través de canales legales. Durante todo el proceso, el arrendador debe conservar pruebas relevantes para referencia futura.
Base jurídica:
El artículo 226 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que el arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
El artículo 119 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" estipula que una demanda debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tenga una relación directa interés en el caso; (2) Hay un demandado claro; (3) Hay solicitudes, hechos y razones específicas (4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular y está bajo la jurisdicción del Pueblo; Tribunal contra el que se interpone la demanda.