¿Cuándo entra en vigor el contrato de alquiler?
Resumen: El arrendamiento de una vivienda es la elección de muchas personas hoy en día, y el contrato de alquiler es un contrato importante y legalmente vinculante que todo inquilino debe firmar para proteger los intereses de ambas partes. Muchas personas son nuevas en la sociedad. o son descuidados. Un contrato de alquiler firmado descuidadamente a veces puede causar problemas innecesarios. Entonces, ¿sabes cuándo entra en vigor el contrato de alquiler? Aprendamos sobre esto con el editor a continuación. 1. Cómo calcular la fecha de alquiler
El contrato de alquiler de la vivienda surtirá efectos a partir de la fecha en que ambas partes firmen el contrato. Si el contrato estipula claramente el tiempo de vigencia, surtirá efecto según el tiempo estipulado en el contrato.
2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler
1. Información sobre ambas partes
Se deben indicar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario. la condición del contrato.
2. La situación específica de la vivienda. La ubicación específica de la vivienda.
Indique la ubicación exacta de la casa de alquiler, como una determinada habitación en una determinada calle, una cierto número; el área de la casa; la decoración de la casa, y una breve descripción de la casa, enumerando brevemente las instalaciones y el equipamiento; los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario los derechos de propiedad y los dueños de la casa, indique qué tipo de derechos de propiedad tiene esta casa, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador; y el dueño de la propiedad, y si el dueño de la propiedad le ha confiado el alquiler de la casa.
3. Finalidad de la vivienda
Explique principalmente los siguientes dos puntos: si la vivienda se utiliza para que el inquilino viva solo, para que el inquilino viva en familia o para el inquilino. o su familia para compartir con otras personas; si la vivienda puede utilizarse únicamente para residencia, o también para otros fines, como oficinas, etc.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente corto. período estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Dentro de este plazo, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Después de la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario quiere mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
5. Alquiler y formas de pago
El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad de las reparaciones de la vivienda
El arrendador es el dueño del inmueble o el cliente del dueño del inmueble, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la vivienda. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la vivienda o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo inmediatamente al arrendador y solicitar a la empresa administradora de la propiedad que la repare. No obstante, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar las reparaciones conjuntamente con el arrendador. Los costes de reparación a cargo del arrendatario pueden utilizarse para compensar el alquiler a pagar o ser reembolsados por el arrendador a plazos.
7. Cambios en las condiciones de la vivienda
Los inquilinos deben cuidar bien la vivienda y las diversas instalaciones y no pueden demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo de subarrendamiento
Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el mismo.
Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente y pedirle que se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con el arrendador para reducir el alquiler; .
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento
Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, como por ejemplo el plazo del arrendamiento. , alquiler, etc. Ambas partes pueden realizar cambios en el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita cambiar de casa con otros por cambios de obra, etc., deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Tras el cambio de casa, se rescindirá el contrato de arrendamiento original, quedando el arrendador y el nuevo arrendatario. firmará un nuevo contrato de arrendamiento. Si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato por adelantado antes de que expire, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le dará cierta compensación de acuerdo con el contrato o la negociación. Si el contrato expira, entonces el contrato termina naturalmente.
3. Cómo redactar un contrato de alquiler para que sea válido
Cuando el arrendador y el arrendatario de la casa firman un contrato de alquiler de la casa, pueden revisar si el contrato de alquiler de la casa está vigente. tiene el correspondiente efecto jurídico.
1. El objeto del contrato
Es decir, si el arrendador y el arrendatario de la casa tienen capacidad civil, si el arrendador es el propietario o el usuario legal de la casa alquilada. , etc.
2. La casa en sí
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, no se permite el alquiler de casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: el certificado de propiedad de la casa tiene no se ha obtenido de conformidad con la ley; los organismos gubernamentales y administrativos han dictaminado o decidido sellar o restringir derechos inmobiliarios de otras formas de conformidad con la ley; el propietario de una casa no ha obtenido el consentimiento del propietario; ; la propiedad está en disputa; la construcción es ilegal; no cumple con las normas de seguridad; ha sido hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario; Circunstancias que prohíben el arrendamiento según las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país. Al alquilar o comprar una casa en invierno, es necesario prestar atención a la clara división de responsabilidades y derechos en caso de disputas sobre calefacción.
3. Contenido del contrato de alquiler de la casa
Cuándo la indemnización por daños y perjuicios estipulada en algunos contratos de alquiler de viviendas es demasiado alta o el alquiler es demasiado alto. Si una persona sabe a sabiendas que el arrendatario está utilizando la casa alquilada para llevar a cabo actividades ilegales y delictivas, dichos contratos de arrendamiento de viviendas serán inválidos y no estarán protegidos por la ley. y el alquiler será confiscado conforme a la ley.
4. Estado registral y civil para efectos de la declaración
Las leyes pertinentes de nuestro país estipulan claramente: “Después de firmar un contrato de alquiler y antes de que el alquiler de la casa se convierta en un hecho, las partes involucradas en el arrendamiento de la casa. debe completar el registro correspondiente con el departamento de administración de bienes raíces local”.