¿Qué debo hacer si alquilo una casa?
2. Proceso de protección de derechos y materiales necesarios
1. Buscando ayuda de una agencia de alquiler: después de que el segundo propietario se negó a responder los mensajes y me borró, pensé que había un conflicto en el contrato de alquiler y que podía comunicarme con la agencia de alquiler primero. Sin embargo, la agencia dijo que la otra parte no lo haría. respondo mensajes y no había nada que pudiera hacer. (Al agente no le importó nada después de que alquilé la casa. ¡Estaba demasiado ansioso por ir al hospital porque todavía era demasiado joven!)
2.? Pedir ayuda a la comisaría: Después de buscar en línea las experiencias de protección de derechos de otras personas, llamé a la comisaría y le expliqué el motivo de la búsqueda de ayuda. Sin embargo, después de comunicarme con el segundo propietario, todavía no obtuve ningún resultado. Sugerí que fuera a la Oficina de Justicia en busca de ayuda. Gracias al personal de la comisaría de la jurisdicción aunque no fue exitoso me dieron mucho ánimo y confianza sin impacientarse! )
3.? Buscar ayuda del Negociado de Justicia: Continuar buscando información en línea y preparar los siguientes materiales: denuncia civil, copia de mi cédula de identidad (no hay información de identidad de la otra parte, se agregará más adelante), original y copia del contrato de alquiler, registros de chat, fotos de limpieza de la casa, Los registros de transferencia también se imprimen con anticipación y me llevo los materiales para pedir permiso con anticipación, con la esperanza de ir a la Oficina de Justicia.
Pero el personal de guardia ese día no es un abogado, sino algo parecido a un mediador. No recomendaron el procesamiento por diversas razones y no dieron ningún consejo razonable. Me sentí un poco frustrado, pero no me rendí. Continué buscando información y decidí presentar una demanda en línea. (Debido a que los abogados de asistencia legal no están de servicio todos los días, es necesario llamar con anticipación para realizar una consulta para evitar perder el tiempo en un viaje).
4.? Consultar la información de identidad del segundo arrendador: debido a que el teléfono móvil está dañado, no puedo encontrar la información de identidad enviada por el arrendador anterior, por lo que solo puedo verificarla a través de un abogado (el precio varía de un lugar a otro, la tarifa de consulta es alrededor de 300 ~ 500). Busca a través de Amap el despacho de abogados más cercano y llama a cada uno para consultar el precio.
Finalmente encontré un bufete de abogados, agregó WeChat, le expliqué que después de negociar el precio y pedí transferir el dinero primero (me preocupaba un poco que me engañaran), pero afortunadamente, la otra parte Primero envió un poder y le pidió que imprimiera y completara los materiales. Envíelo (el poder contiene el nombre y el número de teléfono del abogado, el número de licencia de práctica y la dirección), complételo y luego transfiera el dinero. El abogado fue muy dedicado y envió la información a las pocas horas de enviar la solicitud.
5.? Primer procesamiento en línea: siga la cuenta oficial de WeChat de "sh court 12368" en WeChat. Después del registro, debe seguir las instrucciones para completar la información del demandante y el demandado, los reclamos del litigio, los hechos y los motivos. Y debe cargar la versión electrónica de la denuncia, información de identidad, contrato de arrendamiento, registros de chat, registros de transferencia, fotografías de la casa (puede cargar cualquier material que considere importante) y esperar a que se apruebe el caso.
6.? El tribunal rechazó el caso: después de la revisión, el tribunal recomendó cargar materiales complementarios en el formato prescrito dentro del tiempo especificado. Sin embargo, debido a problemas de formato y velocidad de la red, los materiales complementarios no se cargaron correctamente, por lo que el caso fue rechazado. Quedé profundamente conmocionado, así que me comuniqué por teléfono con el juez responsable para preguntarle sobre los motivos y las soluciones, y le sugerí abrir un nuevo caso en la computadora (llame al 12368 para que lo remitan al operador del distrito correspondiente y luego al juez correspondiente). .
7.? La presentación del segundo caso: busque nuevamente con cuidado los tweets para la presentación en línea de materiales normativos en el sitio web oficial del tribunal, prepare todos los materiales electrónicos, busque "red de litigios del tribunal sh" - "presentación de casos en línea" - "materiales del demandante, materiales del demandado, tribunal materiales" y espere a que se presente el caso. , y finalmente el caso se presentó con éxito. (Debido a los cambios de compañeros de cuarto durante este período, la persona en el contrato de alquiler y el fiscal no son los mismos, por lo que es necesario presentar un documento para explicar la situación).
8.? Recibí una citación y un aviso de audiencia judicial: Primero recibí un aviso de mediación (verifiqué la mediación previa al litigio al presentar el caso), pensando que un mediador judicial se comunicaría con ambas partes para la mediación. Sin embargo, después de esperar casi 2 meses, solo recibí. recibió una notificación de audiencia judicial y una citación judicial. Después de pagar los 25 yuanes en honorarios legales, estaba emocionado e inquieto. Todos los días, después de salir del trabajo, reviso información, organizo materiales, pienso en el discurso en el tribunal y espero la sesión del tribunal.
9.? La demanda fue retirada después de una exitosa protección de derechos: unos 10 días antes del juicio, la otra parte tomó la iniciativa de comunicarse conmigo por teléfono, cortésmente me tranquilizó y dijo que el depósito podría reembolsarse mediante negociación.
Al instante, la alegría llenó mi cerebro. Después de hablar con mi compañero de cuarto, le informé que pronto me devolvería el depósito. Después de que se envió el aviso de retiro escrito a mano al tribunal para recibir el aviso de retiro (la demanda se retiró voluntariamente y los honorarios legales no fueron reembolsados), el asunto terminó y nunca más volví a acudir al tribunal.
3. Cosas a tener en cuenta
1.? Este tipo de incidente es un asunto civil y no está bajo la jurisdicción de la comisaría. Simplemente pensé que el contacto del personal de la comisaría era un elemento disuasivo, así que decidí intentarlo. Por tanto, el fracaso no es inesperado. La otra parte debería haber sabido que no aceptaría llamar a la policía, por lo que su actitud fue muy arrogante. Puede probarlo primero y luego prepararse para demandar si no funciona.
2.? Requisitos para cargar documentos electrónicos (consulte los requisitos de los tribunales locales): formato PDF, con nombres precisos y la dirección del documento no se puede invertir; los materiales que pertenecen al mismo tipo de evidencia deben combinarse y cargarse con materiales en papel que contengan mi firma manuscrita; y los antecedentes de la información de la tarjeta de identificación deben cortarse y cargarse.
3.? ¡Hay que gravar el alquiler! Si la otra parte no emite una factura después de cobrar el alquiler, se sospecha que ha infringido la ley (¡preste atención a esta información al firmar el contrato)! Llame a la oficina de impuestos para confirmar. Solo necesita enviar el nombre y el número de identificación de la otra parte, y alguien se encargará de enviar los materiales (contrato de alquiler y registro de transferencia) más tarde. En el proceso de verificar la información, descubrí que también hubo casos en los que el autor fue multado después de informar esto.
4.? Después de revisar la información y los casos, supe que después de ganar el caso, la otra parte pagará los honorarios del litigio y los costos de trabajo perdidos también se pueden escribir en la petición de apelación y exigir que la otra parte pague (porque yo no lo he hecho). ido a los tribunales, no estoy seguro de si se pueden hacer cumplir las dos últimas tarifas. Puede consultar a los profesionales).
5.? Durante el proceso de procesamiento, se descubrió que el nombre del propietario que firmó el contrato, el nombre de la tarjeta de identificación emitida y el nombre del beneficiario de Alipay eran tres nombres. Pasé la revisión de agregar mi nombre y número de identificación uno por uno al número de cuenta ferroviaria 12306, y finalmente obtuve el nombre y número de identificación correctos antes de pedirle a un abogado que emitiera la información. Por lo tanto, se recomienda que al firmar un contrato, después de pedirle a la otra parte que proporcione información de identidad, verifique si es el nombre real y el número de identificación en WeChat y los recopile.
6.? Todos los registros de conversación, registros fotográficos y registros de mantenimiento con el propietario deben recopilarse o hacer una copia de seguridad antes de mudarse y antes de mudarse, tomar fotografías de los electrodomésticos y muebles en cada rincón y notificar al propietario de inmediato cuando se descubran problemas; Evite pelear entre sí en el futuro. ¡Las llamadas se pueden grabar en cualquier momento! ¡La pérdida de muebles y aparatos eléctricos durante el uso normal no requiere compensación a menos que sea intencional! En un caso, un propietario afirmó que el inquilino había dañado los muebles y electrodomésticos. El juez le pidió al propietario que buscara un profesional para realizar pruebas y proporcionar pruebas.
Finalmente, debes mantener la calma cuando te encuentres con problemas. No debe dejarse intimidar cuando se comunique y negocie con la otra parte. Tienes que guiar a la otra persona para que diga algo beneficioso para ti. Incluso si la otra persona no responde, ¡puedes usar lo que quieras decir como evidencia! No tengas miedo de los problemas. El trabajo anterior llevará algo de tiempo, pero el costo es muy pequeño. Después de enviar los materiales, ¡espere la notificación judicial!
Después de todo, el peor resultado es no recibir el depósito, ¡como ahora! La intención original de salvaguardar mis derechos es no dejar que tantos años de educación se peguen al suelo. Su astuto engaño muestra que debe haber engañado a muchas personas antes, ¡y no puedo permitir que obtenga fácilmente sus ganancias mal habidas! En el proceso, también aprendí algunos conocimientos jurídicos, ¡y no los aprendí en vano!
Y a través de mi caso, he ayudado a dos compañeros a recuperar sus depósitos (después de preparar los materiales, dijeron que la otra parte evadía impuestos, no tenía instalaciones de protección contra incendios, desgaste normal y el depósito no puede ser retenido sin ningún motivo, y era sospechoso de intimidar a los consumidores, etc.), y me alegré mucho cuando le dije al anunciante que estaba pasando por el proceso legal. "¡Todos los reaccionarios son tigres de papel!". ¡No tengas miedo, muchas cosas no son tan difíciles como crees!
Se adjuntan capturas de pantalla del chat antes de que se eliminara WeChat y capturas de pantalla del reembolso final del depósito~