¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?

1. Revisar si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos y si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes.

La prueba de los derechos de propiedad de la casa no es una condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor. Compruebe si el objeto del contrato de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos.

2. Al alquilar una casa, es mejor firmar un contrato de alquiler con el propietario que con el segundo propietario.

Firme un contrato con el propio propietario y tenga cuidado de elegir un contrato formal. Si es un subarrendamiento, toma una fotografía del contrato entre el inquilino original y el arrendador y deja una base para ello. Si alquilas una casa a través de un intermediario, las tres partes deben estar presentes y firmadas, y el intermediario también debe sellarlo.

3. Al firmar el contrato, asegúrese de solicitar al arrendador que presente el certificado de propiedad original, además del certificado de derecho de propiedad o de uso y el documento de identidad del arrendador.

Esto puede identificar efectivamente si la casa es propiedad del propietario y luego confirmar si el propietario tiene derecho a alquilar la casa si el certificado de propiedad está en proceso de tramitación y la compra de la casa; Se debe presentar el contrato firmado con la unidad propietaria original. Al firmar un contrato a través de un intermediario, se debe consultar el contrato de agencia entre el intermediario y el arrendador, y prestar atención al tiempo de agencia, si se trata de un subarrendamiento, se debe consultar el contrato de arrendamiento entre el segundo arrendador y el arrendador original; confirmar que tiene derecho a subarrendar y hacer copia del contrato de arrendamiento original.

4. Al firmar el contrato, hacer una lista de todas las cosas que hay en la casa del arrendador y tomar fotografías para su conservación.

Revise las distintas instalaciones y objetos internos de la casa alquilada, compruebe si los canales y circuitos han envejecido, si su diseño puede soportar el uso de aparatos eléctricos de alta potencia, si las tuberías de agua están lisas, etc., ciertos requisitos El arrendador exige que el arrendador liquide las facturas de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otras facturas antes de alquilar la casa, y confirme que no hay facturas redundantes pendientes. Esto será más conveniente al momento de pagar, para evitar que el propietario diga que faltan cosas o que están rotas. Y durante el período de arrendamiento, cualquier artículo que haya comprado usted mismo se lo podrá llevar al momento de pagar.

5. En el contrato es necesario estipular claramente en qué circunstancias se produce un incumplimiento del contrato, cómo debe asumirse la responsabilidad por incumplimiento del contrato cuando se produce un incumplimiento del contrato, y la proporción y base del pago de la indemnización por daños y perjuicios.

Es necesario dejar claro quién paga el agua, la luz, el gas, el teléfono, los gastos de visualización de televisión por cable óptico, los gastos de saneamiento y los gastos de administración de la propiedad, etc., y enumerar las cifras antes de alquilar para distinguir responsabilidades. . También es mejor incluir las reparaciones y los costos del hogar en el contrato para evitar problemas en el futuro.

6. En el contrato estipular claramente el tiempo de alquiler y la dirección de la casa alquilada.

Determinar el tiempo de arrendamiento es para garantizar que antes de que expire su contrato de arrendamiento, según el contrato, el propietario no pueda permitirle mudarse; de ​​lo contrario, si no hay un acuerdo sobre el contrato de arrendamiento, entonces usted, como inquilino; , firma un contrato con el arrendador. Es un contrato de duración indefinida. La consecuencia de esto es que cuando el arrendador quiera que te vayas, tienes que irte. Determinar una dirección clara de la casa de alquiler es confirmar que la casa que está alquilando es la casa que ha preferido anteriormente, para evitar que el propietario le pida que se mude a otro lugar porque la dirección de la casa alquilada no está claramente estipulada en el contrato.

7. Al realizar el check out, el arrendador deberá devolver el depósito y la fianza correspondiente. Los inquilinos deben negociar con el propietario sobre el depósito de seguridad.

Al pagar el depósito de la casa, el inquilino debe negociar con el propietario si deposita uno para pagar tres, dos para pagar tres o dos para pagar cuatro. Esto se debe a que cuando el contrato del inquilino expira y solicita regresar, el propietario puede usar daños a la propiedad u otras excusas para deducir el depósito del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento, y el propietario debe devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños. Debe conservar los recibos de los depósitos o tarifas de la habitación y no pagar ninguna tarifa hasta que se llegue a un acuerdo.

8. La venta no rompe el contrato de arrendamiento. Cuando el arrendador compra la casa, el inquilino que la alquila tiene derecho de tanteo.

Durante el periodo de arrendamiento, una vez que el arrendador venda la vivienda, no afectará al ejercicio de los legítimos derechos del inquilino. Después de que el propietario vende la casa, el inquilino no está obligado a abandonar la casa de alquiler porque la casa ha transferido la propiedad. Si el arrendador (nuevo arrendador o arrendador original) requiere que el inquilino se mude, debe llegar a un acuerdo con el inquilino y se puede rescindir el contrato, pero se debe dar una cierta cantidad de tiempo de gracia como compensación.

Cuando tanto el inquilino como un tercero quieran comprar la casa alquilada por el inquilino, en las mismas condiciones, el inquilino tiene el derecho de tanteo. Cuando un propietario vende una casa, debe avisar al inquilino con antelación y preguntarle si está dispuesto a comprarla.

9. Como inquilino, si el alquiler no se paga a tiempo, puedes vivir temporalmente en la casa alquilada. Si el arrendador no cobra el alquiler, presentará una demanda ante los tribunales para exigir la devolución. El inquilino debe pagar el alquiler y desalojar la casa, lo mejor es pedir al tribunal que lo haga cumplir. (Por supuesto, esto no se recomienda. ¡Es mejor pagar el alquiler a tiempo para evitar disgustos para ambas partes!)

10. Cuando surgen problemas, es mejor negociar con el propietario. Es posible, lo mejor es negociar una solución que sea más beneficiosa para ambas partes.