¿Quién correrá con el coste de las reparaciones de la casa de alquiler?

Análisis Legal

Si el arrendador es responsable de las obligaciones de mantenimiento y el arrendatario realiza las reparaciones por sí mismo, los gastos de mantenimiento del alquiler pagados por el arrendador correrán a cargo del arrendador. Si el inquilino no utiliza la propiedad según lo acordado y la propiedad necesita reparaciones, el inquilino será responsable de los costos de reparación. Durante el período de arrendamiento, si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá negarse a pagar el alquiler. En un contrato de arrendamiento de vivienda, el pago del alquiler y las reparaciones de la casa son los términos principales del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si una parte viola una de sus obligaciones, la otra parte puede invocar la excepción de cumplimiento simultáneo. Es decir, en un contrato bilateral que no acuerda el orden de cumplimiento, las partes deben cumplir simultáneamente. tiene derecho a ejecutar el derecho de cumplimiento simultáneo antes de que la otra parte haya pagado. Negarse a cumplir sus propias obligaciones. En consecuencia, si el arrendador no cumple activamente con las obligaciones de mantenimiento de la vivienda durante el período de arrendamiento, el arrendatario podrá negarse a pagar el alquiler.

Base Legal

Artículo 712 de la “República Popular China y Código Civil” El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Artículo 713 Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá solicitar del arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.