¿Qué debo hacer si el propietario viola el contrato de arrendamiento?

Si el arrendador viola el contrato de arrendamiento, las soluciones son: 1. Durante la ejecución del contrato de arrendamiento, si el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede exigir que el arrendador continúe ejecutando el contrato y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que rescinda el contrato de arrendamiento y compense las pérdidas. 2. Puede hacer cumplir el contrato y utilizar el contrato de alquiler de la casa para proteger sus derechos y obligaciones. El proceso para perseguir el incumplimiento del contrato de arrendamiento es: 1. El litigio derivado del incumplimiento del contrato podrá interponerse en el tribunal donde se encuentre el demandado o en el tribunal donde se ejecute el contrato. Si las partes han acordado el tribunal competente en el contrato, también pueden presentar una demanda ante el tribunal competente acordado. 2. Para demandar, debe preparar una queja con anticipación. La demanda debe indicar el nombre real, el documento de identidad, la dirección, la información de contacto y otra información de identidad del original y del demandado, y preparar varios materiales de evidencia fáctica que puedan probar el incumplimiento de la parte incumplidora. de contrato. Después de recopilar los materiales pertinentes, puede presentar un caso ante el tribunal competente. 3. Una vez archivado el caso, el tribunal decidirá que la parte incumplidora soportará las responsabilidades legales que correspondan mediante la mediación, el juicio y la investigación. Si el interesado no estuviera satisfecho con la sentencia de primera instancia, podrá apelar dentro de los quince días siguientes a la fecha de dictación de la sentencia. Los procedimientos de segunda instancia son básicamente los mismos que los de primera instancia. Hubo incumplimiento de contrato en el cumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento y las negociaciones entre las partes resultaron inválidas, por lo que se presentó una demanda ante los tribunales. Primero debe presentar una queja ante el tribunal donde se ejecuta el contrato, explicar la causa de la demanda, proporcionar la información de identidad del demandante y del demandado, presentar pruebas que demuestren el incumplimiento del contrato por parte de la parte incumplidora y esperar a que el tribunal presente la demanda. caso. Si el tribunal acepta abrir el caso, el caso se decidirá mediante mediación, juicio e investigación. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo que estipula los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario. Al firmar un contrato, ambas partes deben acordar claramente sus derechos y obligaciones. Cuando una de las partes incumple el contrato, puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. El depósito es el dinero pagado por adelantado por ambas partes del contrato si no cumplen con sus obligaciones bajo el contrato. La parte que pagó la fianza incumple el contrato y no tiene derecho a exigir la devolución de la fianza. Si la parte que recibe el depósito viola el contrato, podrá exigir a la otra parte que devuelva el doble del depósito. La indemnización por daños y perjuicios es una compensación pagada por la parte que incumple a la parte que no incumple y tiene el carácter de compensación y castigo. Sin embargo, la indemnización máxima acordada no excederá el 30% de la pérdida real. Si el acuerdo es demasiado alto, se puede reducir; si el acuerdo es demasiado bajo, se puede aumentar.

Objetividad jurídica:

Ley de Contratos de la República Popular China

Artículo 113

Una parte incumple sus obligaciones contractuales o Si el cumplimiento de las obligaciones contractuales es incompatible con el acuerdo y causa pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato. pero no excederá de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o deba prever al celebrar el contrato.