Alquilar una casa sin registro de alquiler tiene graves consecuencias.
1. El arrendatario no obtendrá el derecho de tanteo. El artículo 230 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Contratos") estipula que "el arrendador notificará al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de vender la casa arrendada. El arrendatario tendrá el derecho a hacerlo en las mismas condiciones." "Derecho de tanteo". Es decir, cuando el arrendador vende la casa alquilada, si el arrendatario ofrece el mismo precio que los demás, el arrendatario tiene derecho a firmar un contrato de compra contrato con el arrendador primero. La intención original de la legislación es dar a los inquilinos existentes el derecho de prioridad para comprar casas, lo que favorece la estabilidad de sus vidas o su producción. Para obtener esta protección especial, la parte debe poder acreditar que es el “arrendatario” de la vivienda y tiene una relación real de alquiler con el arrendador. Sin embargo, en la práctica judicial, no es raro que los arrendadores se confabulen con otros para falsificar contratos de arrendamiento, lo que hace que los tribunales a menudo duden de la autenticidad del contrato de arrendamiento al determinar si se establece la relación de arrendamiento. Cuando existe una relación familiar entre el arrendador y el arrendatario, será más probable que el tribunal considere que el contrato de arrendamiento entre las partes se firmó a posteriori y es falso, negando así el derecho de tanteo del arrendatario.
Pero si arrendador y arrendatario han registrado el contrato de arrendamiento conforme a derecho, la situación será completamente diferente. El artículo 77 de las "Varias Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre Pruebas en Litigios Civiles" (en adelante denominadas "Disposiciones sobre Pruebas") estipula que "el Tribunal Popular podrá determinar el poder probatorio de varias pruebas para el mismo hecho basándose en sobre los siguientes principios: (1) Agencias estatales, los documentos oficiales elaborados por grupos sociales de acuerdo con su autoridad son generalmente más probatorios que otras pruebas documentales "El certificado de registro de arrendamiento emitido por el departamento de administración de vivienda proporcionará una prueba sólida de la autenticidad de; la relación de arrendamiento, y las partes no necesitan soportar una carga adicional de prueba por ello."
2. El arrendatario no tendrá derecho a la protección especial de “comprar y vender sin romper el alquiler”. El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula que "Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, no se afectará la validez del contrato de arrendamiento. Con carácter general, esta disposición se refiere a la venta o herencia del mismo". casa arrendada durante el período de arrendamiento Cuando los derechos de propiedad cambian, el nuevo propietario de la casa (comprador o heredero, etc.) no tiene derecho a rescindir la relación de arrendamiento original. El arrendatario puede continuar usando la casa arrendada de acuerdo con las condiciones originales durante el período de arrendamiento. El período de arrendamiento. La esencia es mantener la producción o la vida del arrendatario. Pero desde la perspectiva del nuevo propietario, el uso continuado de la propiedad por parte del inquilino ha perjudicado gravemente sus intereses, especialmente si el plazo del arrendamiento es de diez o incluso veinte años. En nuestro país, muchos bancos comerciales o empresas de gestión de activos no pueden realizar subastas inmobiliarias de deudores, lo que aumenta considerablemente el número de deudas incobrables.
Para evitar que el deudor invente la relación de arrendamiento y proteger los intereses del nuevo propietario de la casa, muchos tribunales han establecido condiciones estrictas para el derecho del arrendatario a “comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento”, es decir es decir, el arrendatario deberá registrar el contrato de arrendamiento con antelación. Por ejemplo, las "Respuestas a varias cuestiones relativas a la aplicación de las leyes en el manejo de casos de disputas sobre arrendamiento de viviendas (3)" del Tribunal Popular Superior de Shanghai estipulan que "cuando cambia la propiedad de la casa, el arrendatario no exigirá al nuevo propietario de la casa seguir utilizando como excusa la “compra-compra no rompe el contrato de arrendamiento”. Sin embargo, esto se exceptúa si el arrendatario tiene pruebas que demuestren que el nuevo dueño de la casa conoce o debe conocer los hechos del contrato de arrendamiento. "Según esto, el arrendatario puede perder el derecho a "comprar y vender sin violar el contrato de arrendamiento" porque no puede demostrar que "el nuevo dueño de la casa conoce o debe conocer los hechos del contrato de arrendamiento".
En segundo lugar, las cuestiones legales que enfrenta el arrendador Riesgos
La falta de registro del contrato de arrendamiento expondrá al arrendador a ciertos riesgos legales si el arrendador no puede probar la existencia de la relación de arrendamiento o la verdadera identidad del arrendatario. , puede asumir responsabilidad, por ejemplo, el arrendador alquila la casa después del incidente, el arrendatario estaba plantando flores y plantas en la casa alquilada, y una de las macetas se cayó e hirió a un grupo de personas. el arrendatario desapareció. En este caso, el peatón lesionado sin duda exigirá una indemnización al arrendador.
El artículo 4 de las "Disposiciones sobre Pruebas" estipula que "las siguientes demandas por infracción soportarán la carga de la prueba de conformidad con las siguientes disposiciones: ...................... .. ................................................. ................. ................................. ................................ .................. ... Hoy en día, con movimientos de población cada vez más frecuentes y relaciones vecinales indiferentes, el arrendador debe probar la existencia de la relación de arrendamiento sin registrar el contrato de arrendamiento, y luego obviamente no es fácil demostrar que el arrendador estaba bajo control y administración reales en el momento. momento del accidente si el arrendador no puede proporcionar pruebas, el tribunal determinará que el arrendador es responsable del accidente.