¿Cómo solucionar el problema de que la agencia de alquiler no devuelva el depósito?
1 Si el agente de alquiler no reembolsa el depósito, depende del contrato y se manejará de acuerdo con el contrato;<. /p>
2. No Donde esté estipulado, se puede resolver mediante negociación o mediante quejas.
La fianza se pacta principalmente entre el arrendador y el arrendatario y tiene la naturaleza de fianza por incumplimiento de contrato y de fianza compensatoria.
Las condiciones para celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda son las siguientes:
1. Ambas partes del contrato de arrendamiento tienen prueba escrita de su capacidad y sus intenciones son voluntarias y verdaderas.
2. El contenido del contrato de arrendamiento de la vivienda es legal, en una forma que se ajuste a las disposiciones legales;
3. El establecimiento de una relación de arrendamiento no debe confabularse maliciosamente para perjudicar los intereses del ciudadano. colectivo o de un tercero.
El contenido del contrato de arrendamiento es el siguiente:
1. Los términos de la materia deben especificar la ubicación, categoría, estructura y área de la casa arrendada y sus instalaciones auxiliares. ; si solo se alquila una parte, también se debe anotar Indicar claramente la parte específica del inquilino y la parte * * * * si es necesario, se debe marcar con un diagrama
2. Los términos deben aclarar el estándar de alquiler, el método de cálculo, el método de pago y el plazo. El alquiler de viviendas residenciales urbanas se ajustará a las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda; si la vivienda se alquila para actividades productivas y comerciales, será acordado por ambas partes; el propietario de la casa la alquilará a una empresa estatal que haya obtenido el derecho de uso mediante asignación con fines de lucro. En el caso de las casas construidas en terrenos, la renta del suelo incluida en el alquiler deberá entregarse a ella. el estado;
3. Los términos del plazo de arrendamiento generalmente deben estipular el inicio y el final del contrato de arrendamiento durante el período de arrendamiento indefinido, el arrendador exige la recuperación si la casa se utiliza para ocupación propia; generalmente se debe permitir, pero se debe dar un cierto período de gracia al arrendatario para encontrar una casa para mudarse o desalojar parte de la casa;
4 Las condiciones de uso y mantenimiento de la casa deben estar claramente definidas. y las obligaciones de mantenimiento de ambas partes;
5. La cláusula de responsabilidad por incumplimiento del contrato debe estipular claramente la responsabilidad por rescisión del contrato, indemnización por daños y perjuicios, compensación por pérdidas, etc.
En resumen, los inquilinos deben elegir una empresa intermediaria formal, verificar si sus calificaciones comerciales y los documentos relevantes están completos y, cuando vean la propiedad en el sitio, no se limiten a mirar las imágenes para evitar confusiones. por las imágenes embellecidas. Al pagar el depósito deberán pagarlo en la agencia y conservar el recibo. Antes de firmar el contrato, las tres partes deben estar presentes, revisar atentamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para evitar falsos propietarios y, finalmente, leer atentamente los términos del contrato.
Base jurídica:
Artículo 387 del Código Civil de la República Popular China
Necesidad del acreedor de proteger la realización de sus derechos de acreedor en actividades civiles tales como préstamos y compra y venta de garantías, podrán establecerse garantías reales de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes.
Si un tercero proporciona una garantía del deudor al acreedor, podrá exigir al deudor que proporcione una contragarantía. La contragarantía se regirá por las disposiciones de esta Ley y otras leyes.