Al alquilar una casa, el propietario sólo tiene un contrato de compraventa.
El número de edificio que figura en el contrato de compra de la casa puede ser diferente al de la casa que usted tiene actualmente alquilada. El contrato de compra podrá mostrar el número de construcción en ese momento. Por favor distinga cuidadosamente. Finalmente, verifique si el nombre y número de identificación del comprador de la vivienda están alquilados al propietario del inmueble.
1. La cuestión de los requisitos para alquilar una casa, es decir, si el contratante es el propietario del inmueble (si no es el propietario, al menos debe existir la correspondiente autorización del propietario). En la práctica, algunas personas han firmado contratos con no propietarios, lo que causa muchos problemas innecesarios;
2 Al alquilar una casa, debes completar cuidadosamente el estado de la casa y la decoración de la casa. y los artículos que vienen con la casa (como los artículos que vienen con la casa, el número de teléfono proporcionado por la casa, etc.) para evitar disputas al alquilar
3. si el arrendatario tiene derecho a subarrendar;
4. La responsabilidad por las reparaciones de la casa debe acordarse claramente (generalmente el arrendador es responsable
5). emitir un recibo correspondiente al cobrar el alquiler mensual (o transferir el dinero a la cuenta acordada);
6. Lea claramente la transferencia La persona que le alquila y la duración del contrato de arrendamiento del propietario. El plazo de arrendamiento del contrato que firma con usted no puede exceder el plazo de arrendamiento entre él y el arrendador;
7. Depende de si la casa tiene hipoteca u otros derechos de usufructo, en su caso, si el acreedor hipotecario; está permitido alquilarlo, en cualquier caso cómo asumir la responsabilidad una vez realizada la hipoteca, etc.
Antes de la entrega oficial de la casa, ambas partes de la transacción deben firmar un "contrato de arrendamiento", que resulta beneficioso para ambas partes. Firmar un contrato puede parecer un poco problemático en ese momento, pero hay una sentencia de antemano de que ambas partes seguirán el acuerdo y habrá restricciones para ambas partes, de esta manera habrá menos conflictos innecesarios en el futuro. y los conflictos estarán bien documentados y se podrán evitar conflictos importantes.
Información ampliada: El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento de inmueble y es un tipo de contrato de arrendamiento. Según el artículo 212 de la Ley de Contratos de mi país, un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Un contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso. El arrendador no sólo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito de uso acordado.
El arrendador en un contrato de alquiler de casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador.
El arrendatario no podrá alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la vivienda, sino que sólo podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. . Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
Si la casa entregada por el arrendador no cumple lo pactado, ¿puede el arrendatario contraatacar negándose a pagar los gastos de administración de la propiedad u otros medios? Depende de lo que las partes acordaron en el contrato. Si ambas partes acuerdan que los honorarios de administración de la propiedad serán pagados por el arrendatario, el arrendatario no podrá negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad.
El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la empresa administradora de la propiedad y son cobrados por la empresa administradora de la propiedad para brindar servicios a todos los propietarios y inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente pactado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.
Enciclopedia Baidu-Contrato de alquiler