Contrato de alquiler de Xingyang

Muchas personas nunca han vivido en sus casas después de comprarlas y están básicamente vacías. Hay muchas razones para no quedarse. Algunas personas forman parte de un grupo de especuladores inmobiliarios y compran casas sólo para esperar a que aumente el valor, por lo que han quedado vacías, algunas personas compran casas en lugares distintos a los de su trabajo; Es posible que trabajen en la ciudad, compren una casa en su ciudad natal y básicamente no tengan ninguna posibilidad de vivir. Otros compran casas en los suburbios de las ciudades debido al transporte inconveniente y a la falta de un lugar donde vivir.

Si observas con atención, descubrirás que cada noche, en algunos edificios, sólo el 30% de las habitaciones pueden estar abiertas y, a veces, incluso menos del 30%, lo que significa que muchas casas permanecen vacías durante mucho tiempo. tiempo. Entonces, ¿estas casas en las que no se ha habitado durante mucho tiempo deben pagar tasas de propiedad? De hecho, muchas personas nunca han pensado en este tema. Los honorarios de propiedad se pagarán como de costumbre. De hecho, muchos propietarios han pagado mucho.

Un amigo mío compró una casa en Xingyang, pero trabaja en Zhengzhou. No estaba lejos, pero el viaje era muy agotador, por lo que no planeaba vivir allí. La casa aún no ha sido renovada y él no ha vivido en ella ni una sola vez. Pero el hecho de que no viva allí no significa que no tenga que pagar tarifas de propiedad. Todas las tarifas de propiedad se pagan normalmente. Recientemente se enteró de que las tasas de propiedad no deberían pagarse normalmente por casas que han estado vacías durante mucho tiempo, sino que deberían pagarse de acuerdo con las nuevas regulaciones de propiedad.

Nuevas regulaciones para casas desocupadas en 2020

Las nuevas regulaciones para casas desocupadas en 2020 son las siguientes:

Después de que el propietario haya pasado la inspección de aceptación, el las casas desocupadas no califican para ser ocupadas debido a una decoración insuficiente. O para una casa desocupada que no se ha utilizado durante mucho tiempo después de mudarse (incluida la decoración de la casa), la tarifa del servicio de propiedad se pagará al 70% del estándar de cobro acordado. en el contrato de servicios inmobiliarios a partir de la fecha en que se aprueba la aceptación o el propietario declara a la empresa de servicios inmobiliarios y es registrada y confirmada por la empresa de servicios inmobiliarios.

Según la nueva normativa sobre viviendas desocupadas de 2020, si una casa ha estado desocupada durante mucho tiempo, se puede pagar el 70% del canon de propiedad. En términos generales, si la propiedad ha estado desocupada durante más de 6 meses, se puede presentar por escrito ante la empresa administradora de la propiedad y los honorarios de la propiedad se pueden pagar al 70% de los estándares de cobro normales.

Es lógico que si la casa ha estado desocupada y no ha recibido ningún servicio inmobiliario, no deba pagar derechos de propiedad. Pero desde otra perspectiva, incluso si no se muda, todos los servicios de la propiedad continuarán como de costumbre, brindando un ambiente conveniente para la comunidad. Como miembro de la comunidad, usted realmente debería pagar tarifas de propiedad. Originalmente esto era algo muy contradictorio. ¿No es una pérdida pagar las tarifas de propiedad si ya no puedo vivir allí? Si no paga las tarifas de propiedad, se siente avergonzado de los servicios brindados por la empresa de administración de propiedades a la comunidad. La nueva normativa sobre viviendas desocupadas de 2020 soluciona perfectamente este problema. Pagar sólo una parte es una forma muy inteligente de resolver el conflicto.

Por supuesto, muchas personas no conocen esta nueva regulación y no han utilizado esta política para ahorrarse mucho dinero. Algunos de mis amigos básicamente no conocen esta regla. De hecho, de acuerdo con las nuevas regulaciones sobre casas desocupadas, puede ahorrar el 30% de las tarifas de propiedad cada año y también puede ahorrar cientos de dólares. Hoy en día, muchas propiedades han comenzado a cobrar tarifas arbitrarias. Creo que debería intentar no pagar tantas tarifas de propiedad como pueda. Por supuesto, si presenta la solicitud directamente a la empresa administradora de la propiedad, es posible que la empresa administradora de la propiedad no esté de acuerdo. Si esto sucede, debe aprender a presentar quejas ante los departamentos pertinentes y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

Según la nueva normativa de propiedad, hay tres tasas de propiedad que no es necesario pagar.

01 No es necesario pagar los honorarios estipulados por la empresa administradora de la propiedad.

Muchas personas no comprenden en absoluto los estándares de cobro de las tarifas de propiedad, lo que resulta en muchos elementos de cobro irrazonables establecidos por las propias empresas inmobiliarias. Según las últimas regulaciones de propiedad, los propietarios pueden negarse a pagar estas tarifas irrazonables.

Por supuesto, si hay algunas circunstancias especiales, se puede solucionar bien añadiendo tasas de propiedad. Por ejemplo, todas las casas antiguas ahora están equipadas con ascensores, pero el contrato original no cobraba una tarifa de gestión de ascensores. En este caso, con el consentimiento de todos los propietarios, se podrá cobrar una tarifa adicional por gestión del ascensor.

No es necesario pagar gastos de propiedad por retrasos en la entrega a domicilio.

Muchas personas ahora compran casas para entregar la casa más rápido, por lo que es posible retrasar la entrega para entregar la casa más rápido. A veces lleva medio año, a veces un año o incluso más. Debido a que la casa se retrasa, el propietario no puede mudarse, pero la empresa inmobiliaria aún tiene que cobrar tarifas de propiedad, que es una cantidad considerable de tarifas de propiedad.

En cuanto a esta parte de la tarifa de propiedad, de acuerdo con las nuevas regulaciones de propiedad, el propietario no necesita pagar esta parte de la tarifa de propiedad. Debido a que el propietario no disfruta de los servicios de propiedad, puede negarse a hacerlo. pagar. Por supuesto, los propietarios también son inocentes y también sufrieron ciertas pérdidas. Una solución razonable es que el coste de la propiedad lo pague el promotor, y la mayor responsabilidad por la ampliación de la casa recae en el promotor.

Si las instalaciones de apoyo no cumplen con los estándares, se puede reducir o eximir parte de la tarifa de propiedad.

Los promotores realizarán cierta publicidad al vender casas.

Por supuesto, también hay algunos desarrolladores que mezclan propaganda falsa para vender casas más rápido, lo que resulta en una gran brecha entre las casas que finalmente se entregan y las casas que se anuncian. Muchas instalaciones de apoyo e instalaciones ecológicas en la comunidad son atajos y algunas comunidades ni siquiera cuentan con áreas verdes. Si muchas instalaciones en la comunidad no cumplen con los estándares del contrato, el propietario puede solicitar una reducción o exención de algunas tarifas de propiedad.

Resumen: Ya sean las nuevas regulaciones de casas desocupadas en 2020 o las tres nuevas regulaciones de propiedad recientemente publicadas, todas tienen como objetivo proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Ahora que el estado ha formulado nuevas regulaciones para los propietarios, también debemos utilizar estas nuevas regulaciones para salvaguardar nuestros derechos e intereses legítimos.