¿Para qué sirve la tarjeta de habitación de Suzhou? Veo a mucha gente transfiriendo sus tarjetas de habitación. No sé qué significa esto.
La transferencia de derechos de uso de vivienda pública existe desde la década de 1980, y ha pasado por un proceso que va del "estímulo" a la "prohibición" y a la "regulación". En agosto de 1999, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces de Suzhou emitió las "Medidas provisionales de Suzhou para el reemplazo de viviendas públicas" para estandarizar la gestión del reemplazo de viviendas públicas con el fin de revitalizar el parque inmobiliario, activar el mercado inmobiliario, digerir las viviendas comerciales desocupadas, y mejorar las condiciones de vida de los residentes.
El precio de transferencia de la tarjeta de habitación en la ciudad antigua puede alcanzar los 3.500 yuanes/metro cuadrado.
La superficie de vivienda pública es relativamente pequeña, en su mayoría entre 20 y 50 metros cuadrados. Hay principalmente tres tipos de personas que transfieren sus tarjetas de casa: uno es el que ha comprado una casa con derechos de propiedad y quiere transferir la tarjeta de la casa para retirar dinero; el otro es el que ha comprado una casa con derechos de propiedad pero todavía lo está; falta de dinero y necesidad de transferir la tarjeta de la casa para realizar la compra de la casa con derechos de propiedad; el tercero son aquellos que han comprado una casa con derechos de propiedad pero todavía les falta dinero Las personas que no han disfrutado de las políticas preferenciales de ". "Reforma de vivienda" se puede aplicar a la compra de vivienda pública de acuerdo con las políticas pertinentes después de comprar el derecho a utilizar la vivienda pública, y el precio total de la vivienda es más barato que el precio de mercado. La mayoría de los beneficiarios de las tarjetas de vivienda son personas mayores. Lo que valoran es la buena ubicación y la comodidad de la vida en las viviendas públicas, más que el tamaño y el color nuevo o antiguo. También hay algunas familias de ingresos bajos y medios que no pueden permitírselo. Vivienda con derechos de propiedad mediante la compra de viviendas públicas, derechos de uso para mejorar las condiciones de vida.
Se entiende que entre los factores que inciden en el precio de cesión de los derechos de uso de vivienda pública se encuentran principalmente la ubicación, la exhaustividad, la calidad, etc. "Juego completo" se refiere a si la casa dispone de baño y cocina. Las viviendas públicas completas en la ciudad antigua son las más populares, pero la cantidad es pequeña y el precio de transferencia es alto, que puede alcanzar entre 3.000 y 3.500 yuanes por metro cuadrado. El "área" aquí se refiere al "área utilizable" y no se menciona el "área de construcción" en la vivienda pública. Hay muchas unidades de vivienda pública en el área urbana lejana, mientras que hay pocas en el área de la ciudad vieja.
Cuando los ciudadanos transfieren el derecho a utilizar una vivienda pública o comprar una vivienda comercial, deben pagar el 15% del precio de la transacción al arrendador como fondo de mantenimiento de la vivienda pública. El precio indicativo para la transferencia de derechos de uso de viviendas públicas es de 1.600 yuanes por metro cuadrado, muy por debajo del precio de mercado. La tarifa cobrada por el arrendador al arrendatario se calcula en función del precio de referencia. El importe convertido es: 240 yuanes/metro cuadrado para la transferencia de derechos de uso de vivienda pública completa en la ciudad antigua, 1,80 yuanes/metro cuadrado para vivienda pública incompleta. y 1,80 yuanes por metro cuadrado para derechos completos de uso de viviendas públicas en el área exterior de la ciudad. La tarifa de transferencia es de 180 yuanes por metro cuadrado y la tarifa del conjunto incompleto es de 130 yuanes por metro cuadrado. Actualmente, esta tarifa generalmente la paga el cesionario. Los ingresos procedentes de la cesión de derechos de uso de vivienda pública pertenecen al arrendatario original.
La cesión del derecho de uso de la vivienda pública también se puede gestionar a través de una agencia inmobiliaria, siempre que se abonen los honorarios de la agencia. El Centro Municipal de Reposición de Vivienda cobra el 0,75% para ambas partes de la transacción. Si no actúa como agente, se le cobrará una tarifa de agencia de 400 a 600 yuanes por cada transacción. ¿En qué circunstancias no se puede transferir el derecho a utilizar la vivienda pública?
En las siguientes circunstancias, no se transferirá el derecho de uso de la vivienda pública:
1. La vivienda pública no tiene un certificado de alquiler legal 2. La vivienda pública ha sido; incluido en el alcance de la demolición y el registro del hogar ha sido congelado; 3. Vivienda pública con atrasos en el alquiler o disputas de alquiler; 4. La casa dañada no ha sido reparada o compensada; 5. El reemplazo causará nuevas dificultades de vida (inferiores a las previstas); estándar actual de superficie habitable per cápita de la ciudad); 6. La transferencia de una casa indivisible Uso parcial; 7. Casas peligrosas identificadas como vivienda pública por la agencia de evaluación de seguridad de vivienda; 8. Vivienda pública que debería implementarse y no se han abordado políticas; 9. El nuevo arrendatario (cesionario) no tiene una residencia permanente en la ciudad o una agencia, grupo, empresa o institución. Las unidades (excluyendo el desarrollo de viviendas comerciales, la operación, los intermediarios de vivienda y las empresas de reemplazo) son cesionarios; que haya entrado en procedimientos de litigio, arbitraje y sanción administrativa 11. Otras viviendas que no puedan ser reemplazadas de acuerdo con las leyes, reglamentos, reglas y políticas;
La cesión de derechos de uso de vivienda pública se divide en cinco pasos.
La cesión del derecho de uso de la vivienda pública se divide principalmente en cinco pasos:
Paso 1: Cuando el arrendatario cede la vivienda pública alquilada, deberá obtener el consentimiento de los adultos que viven juntos y completan el ""Formulario de solicitud de uso y transferencia de vivienda pública de la ciudad de Suzhou" para solicitar opiniones del arrendador; el arrendador debe responder dentro de los 5 días hábiles.
Paso 2: Si el arrendador acepta transferir la vivienda pública, el arrendatario y el cesionario deberán firmar el "Acuerdo de Transferencia y Uso de Vivienda Pública de Suzhou", que será supervisado por la Oficina de Administración de Vivienda Municipal.
Paso 3: Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, el arrendatario y el cesionario deberán acudir a la ventanilla correspondiente de la Autoridad Municipal de Vivienda para realizar los trámites de revisión con los materiales pertinentes.
Los materiales que el arrendatario debe tener incluyen: (1) Solicitud de transferencia y uso de vivienda pública en la ciudad de Suzhou; (2) "Acuerdo de transferencia y uso de vivienda pública de la ciudad de Suzhou" (3) Alquiler de; vivienda pública Prueba legal (4) Certificado de registro del hogar y certificado de identidad del inquilino (5) Una declaración escrita de que la transferencia no causará nuevas dificultades de vivienda (6) El cónyuge del inquilino y los adultos que viven juntos están de acuerdo con la transferencia y el uso de; Vivienda pública de materiales de apoyo.
Los materiales que deberá poseer el cesionario incluyen: certificado de registro de domicilio y certificado de identidad. Las empresas que puedan aceptar el derecho a utilizar viviendas públicas deben presentar una licencia comercial.
Paso 4: Complete la revisión y evaluación de precios dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud en la ventana de aceptación de la Autoridad Municipal de Vivienda. Después de pasar la revisión, se emitirá el "Formulario de revisión de uso y transferencia de vivienda pública de la ciudad de Suzhou" y el arrendatario pagará los ingresos al arrendador de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Paso 5: Dentro de los 7 días a partir de la fecha de aprobación, el cesionario deberá solicitar al arrendador que cambie el contrato de arrendamiento de la vivienda pública con el "Formulario de aprobación de uso y transferencia de vivienda pública de la ciudad de Suzhou" y el "Formulario legal". Nombre del Certificado de Alquiler de Vivienda Pública. El arrendador deberá completar los trámites para cambiar el nombre del contrato de arrendamiento de vivienda pública y renovar el certificado de alquiler de vivienda pública dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Una vez reemplazada la taberna, la naturaleza de la propiedad permanece sin cambios y el cesionario paga el alquiler de la taberna de acuerdo con las normas.