El contrato de alquiler no ha expirado, pero le avisé al propietario con un mes de antelación. Dijo que me descontaría un mes de depósito. ¿Es legal?

Si el contrato estipula indemnización por daños y perjuicios, esta situación es legal. Si ambas partes no han acordado una compensación por incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento, pueden negociar un acuerdo. Si las negociaciones fracasan o el propietario retiene demasiado dinero, puede presentar una demanda civil para proteger sus derechos. El arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley para proteger los derechos y obligaciones de ambas partes. Generalmente, se acuerdan el plazo del arrendamiento, la tarifa del arrendamiento, el método de pago, la indemnización por daños y perjuicios, etc.

Análisis legal

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, la parte incumplidora generalmente debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato en función de las circunstancias reales del incumplimiento. La cancelación anticipada del contrato de arrendamiento es una violación del plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento, y el arrendador puede exigir que se deduzca el depósito o que el arrendatario pague una indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización se pagará de acuerdo con la proporción acordada de dicha indemnización. Si no hay acuerdo, la pérdida real causada se calculará como indemnización por daños y perjuicios y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. Si el contrato estipula que el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito, el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito. Si no existe una cláusula de salida anticipada en el contrato, puede informar al propietario con antelación y negociar con él antes de la salida. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. El acuerdo en el contrato es demasiado alto o demasiado bajo. Si la indemnización liquidada acordada excede el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alta. Si la indemnización liquidada acordada no alcanza el monto de la pérdida real, puede ser. Se considera demasiado bajo. La otra parte puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar un cambio.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto y el contrato de arrendamiento. del objeto arrendado Condiciones como plazo, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento, etc.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.