Las disputas sobre derechos de propiedad arrendada son una de las circunstancias legales para que el arrendatario rescinda el contrato.

Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. Artículo 217 El arrendatario utilizará el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza. Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado y causa la pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios. Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Objetividad jurídica:

La resolución de un contrato incluye generalmente la resolución legal y la resolución pactada. La resolución pactada es reflejo del consenso alcanzado por ambas partes. A falta de acuerdo entre las dos partes, el contrato de arrendamiento podrá rescindirse en las siguientes circunstancias especiales en las circunstancias especiales que señale la ley: 1. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario sabe que el bien arrendado es de calidad inferior al celebrar el contrato, el arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento. Se entenderá aquí por “arrendatario” a los * * * convivientes del arrendatario, * * * usuarios y demás personas que tengan interés en la seguridad del inmueble arrendado. En un contrato de compraventa general, si el comprador sabe que el objeto es defectuoso pero aun así lo compra, el vendedor generalmente quedará exento de responsabilidad y el comprador no rescindirá el contrato. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento, no se debe permitir que el arrendatario rescinda el contrato. Si el arrendatario insiste en arrendar a pesar de saber que el bien arrendado tiene defectos que ponen en peligro la seguridad o la salud, aunque se permite la resolución del contrato, el arrendatario debe asumir la responsabilidad correspondiente por los daños causados ​​por la peligrosidad del bien arrendado antes del contrato. se rescinde, porque el arrendatario sabía que tales defectos pondrían en peligro la seguridad o la salud. Si aún alquila la propiedad a pesar de la existencia del peligro, se le debe considerar subjetivamente culpable de la ocurrencia del daño, y por lo tanto también debe asumir. la correspondiente responsabilidad por el daño. 2. Si el bien arrendado resulta parcial o totalmente dañado o perdido por causas no imputables al arrendatario, y no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato. Si el daño o pérdida parcial del objeto arrendado no afecta la realización del objeto del contrato, o afecta sólo parcialmente los ingresos por uso del arrendatario, pero no es suficiente para afectar la realización del objeto total del contrato, el arrendatario no puede rescindir el contrato en consecuencia. 3. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, sus convivientes tienen derecho a continuar el contrato de arrendamiento original y pueden rescindirlo. En lo que respecta al propósito de la ley, es proteger los intereses de los convivientes del inquilino durante su vida para que los convivientes del inquilino durante su vida no queden repentinamente indefensos porque no existe una relación de herencia legal con el inquilino. Al tratarse de una autorización, los convivientes naturalmente pueden elegir. Si considera que no es necesaria dicha protección y cuidados especiales, rescindirá el contrato de arrendamiento y no continuará. El heredero legal o heredero designado del arrendatario podrá asumir la condición de arrendatario en virtud de su relación con el arrendatario y, por tanto, podrá resolver el contrato. 4. Debido a que un tercero reclama derechos sobre el bien arrendado, el arrendatario no puede ejercer el derecho de arrendamiento sobre el uso y renta del bien sujeto. Según lo dispuesto en la ley de contratos, el arrendatario puede reducir el alquiler o no pagarlo en este caso. Entonces, en este caso, ¿puede el arrendatario resolver el contrato? Se debe creer que la clave para saber si el contrato puede rescindirse no es si un tercero reclama derechos, sino si tal reclamación realmente ha impedido al arrendatario usar y beneficiarse del bien arrendado, impidiendo así que se cumpla el objeto del contrato. siendo realizado. Si no se puede alcanzar el objetivo del contrato de arrendamiento, el arrendatario puede, por supuesto, rescindir el contrato.