¿Cómo alquilar una casa para entrega de propiedad? ¿Cuáles son los aspectos principales?
1. ¿Por qué se debe entregar el inmueble?
El resultado de la entrega de la propiedad determina directamente cuánto dinero se deducirá el propietario al realizar el check out. Es el proceso de entrega de agua, electricidad, muebles y electrodomésticos luego de la firma del contrato. Estos costos incluyen facturas de servicios públicos, daños (compensación) a muebles y otras instalaciones. Por ello, la correcta entrega de la propiedad es muy importante y necesaria.
2. ¿Qué es un albarán de entrega de propiedad? ¿Cómo llenarlo?
Con carácter general, el contrato de alquiler descargado por una agencia ordinaria o la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural irá acompañado de un albarán de entrega del inmueble. Incluye principalmente tres aspectos:
1. Mobiliario, electrodomésticos, decoración y demás equipamientos anexos a la vivienda. Esta parte debe completarse en función de las instalaciones básicas reales de la casa y verificar si los electrodomésticos completados se pueden utilizar y si los muebles están dañados. Si hay algún desperfecto, deberás informarlo al arrendador a tiempo y escribirlo claramente en el albarán de entrega para evitar que quede confuso al realizar el check out. Si hay artículos valiosos en la habitación, pídale al propietario que se los lleve con anticipación (o tome fotografías y archívelas con anticipación) para garantizar la seguridad y evitar responsabilidades poco claras si se pierden artículos en la habitación.
Parte 1 Lista de verificación de entrega de la casa, información básica de registro
Muestra de formulario de entrega de propiedad
2. Acuerdo sobre servicios públicos, saneamiento, costos de calefacción, etc. Preste especial atención a la hora de inicio y base de inicio del contador de agua y electricidad. Tomar fotografías cuando se entrega la casa y conservar los datos en ese momento puede evitar disputas en el cálculo de las facturas de agua y electricidad cuando se entrega la casa.
Otros gastos relacionados en la Parte 2 del Formulario de Entrega
Relación de gastos que se pueden completar en el momento de la entrega del inmueble.
(1)¿Cómo leer el medidor?
La unidad de medida del agua es el metro cúbico, que es una tonelada de agua. Los contadores de agua que utilizan actualmente las empresas de suministro de agua incluyen principalmente contadores digitales y contadores analógicos (medidores mecánicos):
Los contadores digitales son fáciles de leer, basta con leer el número negro de izquierda a derecha;
Medidores analógicos Un poco más complicado: ? Mirando en el sentido de las agujas del reloj, los punteros negros representan miles, centenas, decenas y unidades respectivamente (los punteros rojos son dígitos de agua y se ignoran al buscar en la tabla). Los punteros deben tomar el valor decimal entre los dos números; Si el puntero apunta a un número, ¿debe mirar a qué apunta el siguiente puntero? 0? Entonces toma una cierta cantidad, ¿no está bien? 0? Entonces toma un número menor que cierto número.
Por ejemplo, como se muestra a continuación:
Ejemplo de método de lectura de medidor de agua
(2) ¿Cómo se cobran el agua, la electricidad y el gas en Beijing?
Estándares de tarifas de agua de Beijing: agua industrial y comercial: 5,6 yuanes/tonelada; agua recuperada: 1 yuan/tonelada, el agua residencial utiliza precios de agua escalonados:
Estándares de tarifas de agua de Beijing (toneladas) ):
Estándares de cobro de agua civil de Beijing
Nota: El agua reciclada generalmente se refiere al agua utilizada para descargar los inodoros. Cuando se presiona el botón del inodoro, cuyo medidor de agua gira, la lectura es la misma que la anterior.
Estándar de tarifa de gas de Beijing: Hogar: 2,28 yuanes/metro cúbico
El consumo diario de electricidad de los residentes de Beijing está sujeto a precios de electricidad escalonados;
Electricidad de los residentes de Beijing Estándar de tarifa (kWh/kWh):
Estándares de precios de electricidad
Nota: Los estándares de carga específicos para comunidades o edificios individuales se determinarán en función de los estándares de servicio de la propiedad y deben tratarse de manera diferente. de las normas anteriores.
3. Confirmación de entrega y confirmación de salida. Esta parte requiere que el propietario y el inquilino firmen según la situación real completada anteriormente.
El tercero del documento de entrega de vivienda deberá estar firmado y confirmado por ambas partes.
Firma el formulario de entrega de la casa y el formulario de salida para su confirmación.
3. ¿A qué detalles se debe prestar atención en la entrega de la propiedad?
1. Inspección de agua, luz, gas y liquidación de tarifas.
Después de copiar el número de tabla, también deberá solicitar al propietario el último comprobante de pago para asegurarse de que se calcula la tarifa calculada. durante su estancia generado posteriormente.
2. Cambio de contrato de calefacción y liquidación de factura de calefacción
Generalmente, la factura de calefacción corre a cargo del arrendador. Sin embargo, si se acuerda que los costos de calefacción correrán a cargo de usted, debe pedirle al propietario un comprobante del último pago o acudir a la empresa de calefacción donde se encuentra la casa o al propietario original de la propiedad para su verificación.
3. Si utilizas TV por cable o teléfono, deberás liquidar los cargos anteriores.
La entrega a domicilio no es una simple inspección de la vivienda. La mayoría de las disputas cuando las personas realizan el pago provienen de una entrega de propiedad poco clara. Por lo tanto, el formulario de entrega de propiedad debe ser llenado cuidadosamente, firmado por cada uno y reflejado en un acuerdo escrito. No hacer acuerdos orales para evitar posibles riesgos.