¿Qué pasará si no se debe pagar el alquiler?
Según el "Derecho Civil", si el arrendatario no se muda y no paga el alquiler después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, constituye un incumplimiento de contrato y será responsable del incumplimiento de contrato.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del cumplimiento continuo. , medidas reparadoras o indemnizaciones por incumplimiento de contrato, como pérdidas.
Artículo 578: Si la parte que se supone responsable por el incumplimiento del contrato expresamente expresa o demuestra con su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. contrato antes de la expiración del período de ejecución.
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
2. ¿Qué debo hacer si el inquilino no se muda cuando expire el contrato de alquiler?
Si el arrendador se niega a devolver la propiedad dentro del plazo de vencimiento o se niega a mudarse, el contrato de arrendamiento expira y el arrendador quiere recuperar la casa, se debe tratar de la siguiente manera:
(1) El arrendatario deberá recuperar la casa según la fecha de vencimiento. Si los familiares cercanos del arrendador, la unidad o el departamento de visas son notificados de la reubicación, se considerará que el contrato de arrendamiento original no ha sido renovado. y no se pagará el alquiler.
(2) Antes de que el arrendatario notifique al arrendador que regrese o se lo deje claro, el contrato de arrendamiento debe renovarse. El alquiler se puede pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o la persona mencionada anteriormente puede hacerlo. pagarlo al arrendador mensualmente. El contrato de arrendamiento no se renovará a partir de la fecha en que la persona tenga intención de no renovarlo.
(3) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario continúa viviendo en la casa hasta que el arrendador la devuelva o haga una declaración clara. Si el arrendatario exige al arrendador el pago del préstamo, no está permitido. En principio sólo podrá realizarse voluntariamente por el arrendador. Se renuncia al alquiler ocupado durante este período prolongado.
(4) Si el arrendatario subarrenda, transmite, presta, permuta, vende o cede la casa a otros sin autorización durante el período del arrendamiento, se considerará infracción. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario se aprovecha de la ausencia del propietario para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o incumplir las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que compense las pérdidas sufridas y solicitar al Juzgado donde se encuentra la casa para su ejecución.