Cómo mantener su propiedad de alquiler

¿Quién es responsable de las obligaciones de mantenimiento de la propiedad en alquiler? Mis amigos me hacen esta pregunta todo el tiempo recientemente. Si la casa alquilada se estropea, ¿quién paga las reparaciones?

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Según lo dispuesto en el artículo 713 del contrato, cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

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En otras palabras, el arrendador debe mantener el bien arrendado adecuado para el fin acordado durante el período de arrendamiento. Si hay un problema con el bien arrendado en sí, el arrendador debe cumplir con sus obligaciones de mantenimiento.

Si ambas partes acuerdan que el arrendatario correrá con la obligación de alimentos, ésta se realizará conforme a lo pactado. Las obligaciones de mantenimiento del arrendador generalmente incluyen el desgaste razonable que se produce cuando el arrendatario utiliza la propiedad arrendada según lo acordado o el mantenimiento normal requerido por la naturaleza de la propiedad arrendada. Si el bien arrendado sufre daños debido a un almacenamiento y uso inadecuado por parte del arrendatario, el arrendador no será responsable de las reparaciones. Cuando el bien arrendado necesite mantenimiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare e instar al arrendador a que repare el bien arrendado en un plazo razonable; el arrendador deberá cumplir las obligaciones de mantenimiento en un plazo razonable;

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¿Qué debo hacer si el arrendador se niega a realizar las obligaciones de mantenimiento? Si el arrendador se niega a reparar o no puede reparar el bien arrendado en un plazo razonable por otros motivos, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo y los costes de reparación correrán a cargo del arrendador. Si el arrendatario ha pagado por adelantado, podrá exigirse al arrendador que lo devuelva o lo deduzca del alquiler. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta a los ingresos por uso normal del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia el alquiler o ampliará el plazo del arrendamiento.

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El artículo 218 de la "Ley de Contratos" estipula que si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable por daños y perjuicios.

Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.