¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios equivalente al depósito de alquiler?
1 Si el contrato de arrendamiento tiene disposiciones sobre daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler lo acuerdan ambas partes de antemano). ), la indemnización por daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. La indemnización por daños y perjuicios se calcula en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y se devuelven el depósito y los cargos excedentes de la habitación;
4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el desempeño. es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes, entonces la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento no se incluye en los 1.500 yuanes.
5. Daños por alquiler: Ambas partes lo manejarán de acuerdo con el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada.
El concepto y clasificación de la indemnización por daños y perjuicios La indemnización por daños y perjuicios es una determinada cantidad de dinero que la parte incumplidora paga por adelantado a la otra parte cuando una de las partes no cumple el contrato o no lo cumple en su totalidad. Dependiendo del tipo de contrato y de la forma de incumplimiento del contrato, el importe de la responsabilidad por incumplimiento también debería depender de las circunstancias, y las normas administrativas correspondientes deberían estipularlo claramente. La indemnización por daños y perjuicios es tanto compensatoria como punitiva. Hay dos tipos de daños y perjuicios: legales y contractuales.
1. Indemnización por daños y perjuicios. Se refiere a la indemnización que las partes deben soportar según la ley (refiriéndose a la indemnización que la parte infractora deberá soportar mediante negociación dentro del alcance de la ley cuando las dos partes celebren el contrato);
2.La indemnización liquidada acordada. Se refiere al alcance aplicable y la proporción específica de la indemnización por daños y perjuicios acordada por ambas partes (el método de acuerdo debe determinarse razonablemente con referencia a disposiciones similares en las leyes y reglamentos pertinentes, que generalmente se pueden dividir en dos tipos: determinar una determinada cantidad y cierta ampliación del alcance). Las partes del contrato deben acordar claramente y de antemano si se debe tomar una indemnización por daños y perjuicios como solución. De lo contrario, una de las partes no tiene derecho a exigir a la parte que incumple el pago de una indemnización por daños y perjuicios. También estipula que la indemnización por daños y perjuicios se considera una compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato y es una sanción económica compensatoria. Después de que la parte infractora pague la indemnización por daños y perjuicios, la otra parte no reclamará compensación por las pérdidas (se requieren pruebas para la compensación, pero no se requieren pruebas para la indemnización por daños y perjuicios).
Las responsabilidades por incumplimiento del contrato de arrendamiento incluyen:
1. Continuar con la ejecución;
2. Tomar medidas correctivas o compensar pérdidas, etc.
Si el incumplimiento del contrato causa pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato. Otra responsabilidad por incumplimiento de contrato prevista por la ley o pactada por las partes.
En resumen, las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un Método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte pagará una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. También se puede acordar una indemnización por daños y perjuicios en cuanto al método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentar la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes;
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá reducirlo adecuadamente a petición de las partes.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.