Varias cuestiones que deben considerarse claramente al invertir y arrendar bienes raíces en el Reino Unido

1. Impuesto de timbre

Antes de 2065438+abril de 2006, el impuesto de timbre para propiedades de propiedad independiente y de inversión era el mismo. Pero ahora cualquier residente que compre una segunda vivienda deberá pagar un 3% más que la original. Si compra una propiedad de £300,000 para inversión, tendrá que pagar un impuesto de timbre de £65,438+04,000, que es £9,000 más que antes.

En segundo lugar, el período de desocupación

El período de desocupación entre la salida de los antiguos inquilinos y la llegada de los nuevos inquilinos acaba con los ingresos por alquiler. No sólo pierde el alquiler, sino también usted. También tiene que pagar el alquiler, impuestos del gobierno local, gastos de administración de la propiedad, facturas de servicios públicos e intereses hipotecarios. Al invertir en propiedades, asegúrese de incluir el impacto del período de desocupación en su presupuesto para poder afrontarlo psicológica y financieramente.

Si bien es difícil evitar completamente los espacios, existen algunas precauciones que puedes tomar. En primer lugar, antes de comprar una casa, asegúrese de investigar cuánto tiempo suelen tardar los inquilinos en recuperarse. Visita una agencia de alquiler que tenga una oficina cerca de tu hotel. Están muy familiarizados con el mercado local y la mayoría está dispuesta a ofrecer asesoramiento. Si no te conviene acudir personalmente, puedes buscar online e intentar comunicarte por teléfono. Generalmente, si el período de desocupación excede las dos semanas, es necesario considerarlo detenidamente, porque una vez que el mercado fluctúa ligeramente, el período de desocupación puede extenderse fácilmente a más de un mes.

En general, la forma más efectiva de reducir los períodos de desocupación es invertir en propiedades cerca del transporte público, preferiblemente a cinco minutos a pie. Recuerde, no solo pregunte al agente que vende su propiedad, ¡sino también a la agencia local!

En tercer lugar, las tarifas de agencia

Las tarifas de agencia varían según la región y se pueden negociar. Los alquileres por servicios completos (por ejemplo, búsqueda de inquilinos, verificación de crédito, mantenimiento, cobro de alquileres, etc.) suelen ser de al menos el 15% en el centro de Londres y entre el 10% y el 15% fuera del centro de Londres. Cuantas más propiedades haya, mayor será el margen de negociación.

Para aquellos que no están en el Reino Unido con frecuencia, están ocupados en el trabajo o no se sienten cómodos con el inglés, pueden considerar contratar a un agente para encontrar inquilinos y administrar propiedades de alquiler. Los intermediarios profesionales pueden aliviar a los propietarios de mucho estrés, permitiéndoles vivir con tranquilidad o desarrollar sus propias carreras.

Conozco a una casera que alguna vez fue propietaria de una propiedad de inversión en el centro de Londres. Fue enviada a Estados Unidos por dos años por motivos laborales, pero como no renunció a pagar una agencia para que se hiciera cargo de la propiedad, solo encontró a un estudiante universitario en Londres a bajo precio para que le hiciera algunas reparaciones menores. sus inquilinos. Sin embargo, hubo numerosos problemas con la caldera, la calefacción y los sistemas de alarma de la propiedad que el estudiante universitario no pudo resolver. El inquilino estaba muy descontento y exigió el reembolso. La propia casera estaba aún más estresada. Estos problemas la sometieron a un estrés aún mayor. Finalmente, decidió vender la propiedad de lujo a un precio reducido.

En los años siguientes, los precios de la vivienda siguieron subiendo, pero la echaron de menos. Otro amigo propietario, aunque ocupado e inexperto, ha invertido fácilmente en cuatro propiedades en los últimos años después de contratar a un agente, todas ellas propiedades de alquiler. Esta puede ser una historia extrema, pero como inversionista, usted realmente necesita considerar un plan a más largo plazo y nunca perder lo grande por lo pequeño.

En cuarto lugar, incentivos fiscales

En el marco de la nueva política, los incentivos fiscales de los que disfrutan algunos propietarios están desapareciendo lentamente. Anteriormente, las personas en tramos impositivos más altos podían aprovechar fuertes deducciones fiscales por intereses hipotecarios. Por ejemplo, las personas con ingresos más altos deben pagar un impuesto del 40% y también pueden disfrutar de una deducción fiscal del 40% sobre los intereses hipotecarios pagados al invertir en bienes raíces. Pero en el futuro, todos los propietarios calcularán las deducciones fiscales basándose en la tasa impositiva más baja del 20%, de modo que la política estará plenamente vigente en 2020/2021. En otras palabras, si sus ingresos están dentro de la banda impositiva básica del Reino Unido, usted no se ve afectado y, por supuesto, los compradores en efectivo no se ven afectados.

verbo (abreviatura de verbo) otros gastos

El mantenimiento es un aspecto importante de una propiedad de alquiler. Los propietarios tienen la responsabilidad adicional de garantizar que la propiedad proporcione un entorno seguro y libre de riesgos para la salud. Por ejemplo, los propietarios deben contratar técnicos calificados para realizar inspecciones de seguridad del gas cada año. Si contrata a un intermediario, el intermediario se comunicará con usted con los servicios relevantes, pero los costos de mantenimiento incurridos durante el período correrán a cargo del arrendador.

Algunas propiedades se compraron originalmente para uso propio, pero luego se alquilaron debido a cambios en las circunstancias del propietario. Si hay una hipoteca pendiente, el propietario necesitará la aprobación del prestamista antes de alquilar. Si tu hipoteca actual no incluye términos de arrendamiento, o el banco de préstamos no la aprueba, tendrás que cambiar tu hipoteca, lo que significa costos y tiempo adicionales.

Cinco puntos que debes considerar a la hora de comprar o alquilar una casa en Reino Unido