¿Cómo ha cambiado la vivienda en el Reino Unido desde el pasado hasta el presente?
Después de la Segunda Guerra Mundial, se vivió una escasez de viviendas.
Después de experimentar la crisis económica de la década de 1930 y la Segunda Guerra Mundial, el gobierno británico de posguerra se enfrentó a la escasez de viviendas más grave de todo el siglo XX. Para estabilizar la sociedad y promover la recuperación económica, el gobierno británico comenzó a construir activamente viviendas públicas y a alquilarlas a ciudadanos comunes. Entre 1945 y 1975, el gobierno británico construyó directamente cerca de 3,9 millones de nuevas viviendas para abastecer y mejorar las condiciones habitacionales. En este momento, el número de viviendas en el Reino Unido está creciendo más rápidamente que el número de residentes. Según las estadísticas, en 1951 al Reino Unido todavía le faltaban 800.000 casas, pero en 1976, el Reino Unido tenía 500.000 casas adicionales. Por lo tanto, el gobierno británico tiene una gran cantidad de viviendas públicas alquiladas a residentes comunes a precios bajos. Se puede decir que la política británica de bienestar inmobiliario es una parte integral del rejuvenecimiento nacional británico después de la Segunda Guerra Mundial.
Las viviendas públicas de alquiler en el Reino Unido han tenido en cuenta las dificultades de las familias de bajos ingresos para comprar casas desde el principio, por lo que los alquileres de las viviendas públicas son generalmente bajos. En la década de 1960, el alquiler anual sólo equivalía al 1,1 del precio de la vivienda en ese momento. En otras palabras, se necesitarían 90 años para que el alquiler acumulado igualara el precio de la vivienda. El alquiler anual en los mercados occidentales suele ser el 5% del precio de la vivienda, lo que significa que se puede comprar una casa con 20 años de alquiler. Desde la perspectiva de la carga personal, el gasto en alquiler de los residentes de viviendas públicas británicas en ese momento representaba sólo el 10% de sus ingresos. Desde estos dos aspectos, el alquiler de la vivienda pública en ese momento era muy bajo.
Todo tipo de inquilinos se han convertido en beneficiarios directos de la vivienda de bajo alquiler, pero también existen algunos problemas. En primer lugar, las familias que no pueden alquilar viviendas públicas, aunque sus ingresos no sean altos, no pueden recibir los mismos beneficios sociales. Luego, lo que es más importante, el nuevo sistema de prestaciones de vivienda no está estrechamente vinculado al nivel de ingresos de la familia, lo que da lugar a una situación irrazonable en la que familias con diferentes ingresos pueden disfrutar de los mismos beneficios.
Propuso el concepto de "alquiler justo"
Para abordar los problemas anteriores, el gobierno británico propuso el concepto de "alquiler justo" en 1971. El llamado "alquiler justo" significa que el alquiler de la vivienda pública debe ser coherente con el nivel de alquiler del mercado. De hecho, el "alquiler justo" debe ser más alto que los alquileres de viviendas públicas en el pasado. Para proteger plenamente la vivienda de las familias de bajos ingresos, el gobierno británico ha formulado los "Estándares estándar de prestaciones de vivienda". Para las familias que acaban de alcanzar este estándar, el gobierno proporcionará ciertos beneficios de vivienda y reducirá el alquiler para las familias que estén por debajo de este estándar, el gobierno aumentará adecuadamente los beneficios de vivienda para las familias que superen este estándar y reducirá los beneficios de vivienda en consecuencia; . Por supuesto, el solicitante debe pasar la revisión financiera del gobierno local para determinar su capacidad de pago antes de que se le pueda conceder la correspondiente reducción del alquiler.
Para un pequeño número de familias que no pueden permitirse una vivienda pública, el gobierno británico también proporcionará los correspondientes subsidios de vivienda social después de 1971. Generalmente en forma de subsidios en efectivo. Después de revisar la situación financiera del solicitante, el gobierno pagará directamente los subsidios en efectivo correspondientes al propietario del solicitante en función del nivel de alquiler del mercado local. Esto también impide que los solicitantes utilicen la subvención para otros fines.
Las prestaciones de vivienda estándar han superado en cierta medida las deficiencias de las primeras viviendas públicas de alquiler de bienestar puro, porque están relacionadas con los niveles de ingresos y son más razonables. Pero al mismo tiempo, también aumentó considerablemente la carga de trabajo de los gobiernos locales y causó algunos nuevos problemas de gestión. Por lo tanto, hubo una gran resistencia durante el proceso de implementación y fueron necesarios varios cambios de gobierno antes de que finalmente se completara.
Fomentar la compra de vivienda pública en los años 80.
Antes de 1979, la política británica de prestaciones de vivienda se caracterizaba por un gran número de viviendas financiadas directamente por el gobierno. El gobierno construyó una gran cantidad de casas de bajo alquiler y proporcionó amplios subsidios para la vivienda, resolviendo efectivamente el grave problema de escasez de viviendas después de la Segunda Guerra Mundial. En particular, se ha garantizado la vivienda a familias de ingresos bajos y medios, lo que ha estabilizado la sociedad y ha promovido en gran medida la reconstrucción de Gran Bretaña después de la Segunda Guerra Mundial. Sin embargo, esta política del gobierno de invertir directamente grandes cantidades de dinero en la construcción de viviendas públicas de alquiler también ha supuesto una pesada carga financiera para el gobierno británico. Al mismo tiempo, esta política de bienestar inmobiliario también interfiere hasta cierto punto con el funcionamiento eficaz del mercado inmobiliario.
Debido a los bajos alquileres de las viviendas públicas, cada vez más familias se unieron a la cola para solicitar viviendas públicas, lo que provocó una escasez de viviendas públicas a finales de los años setenta y principios de los ochenta. La existencia de un gran número de viviendas públicas de bajo coste también restringe el desarrollo del sector residencial privado y afecta el entusiasmo del capital privado por invertir en el mercado inmobiliario.
En 65438-0979, el Partido Conservador liderado por Margaret Thatcher derrotó al Partido Laborista y llegó al poder, y el gobierno comenzó a reformar integralmente la antigua política de bienestar integral. En la reforma del sistema de bienestar de la vivienda, hay dos aspectos principales: primero, alentar la compra de viviendas privadas y privatizar la vivienda pública; segundo, recortar masivamente el gasto público y reducir los subsidios a la vivienda.
La "Ley de Derecho a Comprar" promulgada por el gobierno británico en 1980 protege legalmente el derecho de los residentes a comprar casas. Cualquier inquilino que haya alquilado una vivienda pública durante más de 3 años (posteriormente revisado a 2 años) puede solicitar al gobierno local la compra de una vivienda pública si también es el único o principal inquilino de la vivienda pública. Para alentar a los inquilinos a comprar las viviendas públicas que alquilaban en ese momento, el gobierno británico les dio a los inquilinos un descuento en el precio del 33 al 50% dependiendo de la duración del alquiler, e incluso alcanzó el 70% en el período posterior. Al mismo tiempo, también se ofrecen otras políticas de incentivos de apoyo, como compra, renovación de arrendamiento y préstamos preferenciales. Para evitar que los residentes aprovechen las viviendas públicas de bajo costo para obtener ganancias, el gobierno británico estipula que los residentes deben comprar viviendas públicas y vivir en ellas durante cinco años antes de poder transferirlas al mercado. En los diez años de la década de 1980, las autoridades locales del Reino Unido vendieron 65.438,5 millones de casas.
Antes de la década de 1980, un tercio de los hogares británicos disfrutaban de distintos grados de subsidios de vivienda. El gobierno necesita proporcionar una gran cantidad de fondos cada año para subsidios, lo que se ha convertido en un gasto importante del estado de bienestar. Después de que Thatcher llegó al poder, inició recortes masivos a los subsidios a la vivienda. Incluso después de deducir el alquiler, las familias de ingresos más bajos con ingresos familiares por debajo del umbral de pobreza todavía tienen que pagar un alquiler mínimo de 20. Los gobiernos locales pueden brindar cierta asistencia según las circunstancias especiales de las familias de ingresos más bajos. Esto elimina la situación original en la que alrededor de 3 millones de hogares en todo el país estaban completamente exentos del pago del alquiler. Jaja puntos extra.