Terminación incondicional del contrato de arrendamiento por demolición
1. ¿Qué debo hacer si se derriba el contrato de arrendamiento?
(1) Si se derriba el contrato de alquiler de la casa, el arrendatario generalmente puede obtener cierta compensación, y el monto de la compensación específica se determinará mediante negociación entre las dos partes. El artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en tierras de propiedad estatal" estipula que la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye: compensación por reubicación y compensación por reasentamiento temporal. causada por expropiación de vivienda; indemnización por pérdidas ocasionadas;
2. ¿Cómo compensar el derribo en el contrato de arrendamiento?
(1) Si se derriba una casa de alquiler, el propietario de la casa será compensado por el valor de la casa y el arrendatario puede ser compensado por el reasentamiento, la suspensión de la producción y el negocio, etc.
(2) Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado deben formular subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
(3) Artículo 22 Si la casa se reubica debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada si los derechos de propiedad de la casa se seleccionan para ser intercambiados, antes de la casa; Se intercambian y entregan los derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar tarifas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas o proporcionar vivienda temporal.
3. ¿Cómo recibir una indemnización por demolición de vivienda?
(1) Con el contrato de demolición, el permiso de vivienda, el libro de registro del hogar y el documento de identidad, si usted o su familiar directo actúan como agente, debe traer su documento de identidad o el del agente mencionado anteriormente. .
(2) Después de que la persona expropiada firme un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación, la unidad de implementación lo informará al departamento de gestión de expropiación del condado para su revisión, después de que lo revise el departamento de gestión de expropiación; El departamento de finanzas del condado para la revisión y asignación de la compensación por expropiación, y la compensación por expropiación se acreditará directamente en la cuenta personal de la persona expropiada. Luego de que el expropiado entregue la casa, podrá acudir al banco designado para cobrar el dinero de la compensación con el convenio de compensación y reasentamiento de expropiación y su cédula de identidad. La persona expropiada puede optar por retirar efectivo.
Objetividad jurídica:
Al vencimiento del artículo 733 del Código Civil de la República Popular China, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado. “Código Civil de la República Popular China” Artículo 734* * *Si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el El plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.