Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, ¿se puede reembolsar la tarifa de agencia?

Sin reembolsos. Al confiar el alquiler de una casa a una agencia de vivienda, si se ha firmado un contrato de compraventa y el comprador incumple el contrato, no se reembolsará la tarifa de la agencia porque la agencia ha facilitado la firma del contrato. Se puede reembolsar si el comprador tiene la culpa.

Análisis Legal

Si se firma un contrato de arrendamiento de vivienda al arrendar una casa, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acordar el plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda. Según las disposiciones legales pertinentes, si el contrato de arrendamiento lo firma una agencia de vivienda y el contrato de arrendamiento no se rescinde por motivos de la agencia de vivienda, la tarifa de la agencia no se puede reembolsar. Si es causado por el intermediario, se puede reembolsar. La tarifa del intermediario no se puede reembolsar una vez rescindido el contrato porque el intermediario ha cumplido con sus obligaciones principales de acuerdo con el contrato de servicio de intermediario. Si el contrato se rescinde por motivos del comprador, los honorarios de la agencia correrán a cargo del comprador. Si el contrato se rescinde por causas del vendedor, los honorarios de agencia correrán a cargo del vendedor. Un contrato establecido de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones según lo acordado y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Después de que el intermediario facilita la celebración del contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo, pero no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la remuneración del intermediario. Si un corredor presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, ambas partes del contrato correrán con la remuneración del corredor por igual.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración en de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.

Artículo 964 Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no exigirá el pago de la remuneración; sin embargo, podrá exigirse al cliente el pago de los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado;