¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a irse sin pagar el alquiler?
Si un inquilino se niega a irse sin pagar el alquiler, puedes tomar las siguientes medidas:
1. Negociar con el inquilino: Primero, puedes intentar negociar con el inquilino para. entender su situación y necesidades, y esperar que puedan cumplir con el contrato de alquiler, pagar el alquiler a tiempo y mudarse de la casa a tiempo;
2. Enviar un aviso recordatorio: si el inquilino aún. incumple el pago del alquiler y se niega a mudarse, puede enviarle un aviso por escrito. Un aviso recordatorio para exigir al inquilino que cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato de alquiler. En el aviso, es necesario exigir claramente al inquilino que cumpla con las obligaciones y los plazos, y advertirle que se emprenderán acciones legales si no las cumple.
3. no cumple con sus obligaciones contractuales, puede presentar una demanda ante la población local. El tribunal presentó una demanda para recuperar el alquiler y exigirles que desalojen la casa por medios legales. Durante el proceso de litigio, debe presentar pruebas para demostrar que el inquilino está atrasado en el pago del alquiler y se niega a mudarse, y el tribunal dictará una sentencia y la hará cumplir.
El proceso de resolución de disputas para inquilinos que se niegan a irse sin pagar el alquiler es el siguiente:
1 Recordatorio y recordatorio para el inquilino: el propietario primero puede recordarle al inquilino que realice el pago puntual a través de. llamadas telefónicas, mensajes de texto, WeChat, etc. alquilan y exigen a los inquilinos que abandonen las instalaciones inmediatamente. Si el inquilino no escucha el consejo, puede emitir un aviso recordatorio por escrito, exigiendo al inquilino que pague el alquiler y se mude de la casa dentro del tiempo especificado;
2. el recordatorio no funciona, puede invitar al comité vecinal local o a la empresa inmobiliaria y otras agencias autorizadas a realizar mediación y negociación para resolver la disputa a través de un tercero imparcial.
3. La mediación y la negociación son infructuosas, el propietario puede presentar una solicitud al comité de arbitraje local para solicitar que el inquilino no pague el alquiler, los atrasos en el alquiler y otros incumplimientos del contrato serán arbitrados. Durante el período de arbitraje, el inquilino aún debe cumplir con la obligación de pagar el alquiler a tiempo y mudarse de la casa;
4. Presentar una demanda: si el arbitraje no puede resolver el problema, el propietario puede hacerlo. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir que el inquilino sea sancionado por incumplimiento de contrato. Sentencia de conducta. Durante el proceso de litigio, el propietario debe proporcionar pruebas pertinentes para demostrar el incumplimiento del contrato por parte del inquilino, como impago del alquiler, atrasos en el alquiler, etc.
En resumen, a la hora de abordar el problema de los inquilinos que se niegan a marcharse sin pagar el alquiler, los propietarios deben proceder conforme a los procedimientos legales y no pueden utilizar medios ilegales, como limpieza forzosa, cortes de agua y electricidad, etc. Para evitar causar disputas mayores. Al mismo tiempo, los propietarios deben firmar un contrato de arrendamiento legal al alquilar una casa y conservar pruebas pertinentes para proporcionar pruebas sólidas al manejar disputas.
Base jurídica:
Artículo 722 de la “República Popular China y Código Civil”
El arrendatario incumple o retrasa el pago sin motivos justificables Si el Se paga el alquiler, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague dentro de un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador puede rescindir el contrato;