Jurisdicción sobre disputas sobre contratos de alquiler

Si las partes en una disputa sobre un contrato de arrendamiento acuerdan la competencia del tribunal, la competencia será la del tribunal especificado en el contrato. Las partes podrán elegir el tribunal popular del lugar donde tenga su domicilio el demandado, el lugar donde se encuentre el tribunal. se ejecuta el contrato, el lugar donde se firma el contrato, el lugar donde tiene su domicilio el demandante, o donde se encuentra la materia. En realidad se trata de la controversia. Si no hay acuerdo sobre la competencia del tribunal, será competente el tribunal popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato.

¿Cuáles son las condiciones para las objeciones jurisdiccionales a un contrato de arrendamiento?

1. Sólo las partes en el caso tienen derecho a objetar la jurisdicción. Los demás participantes en el litigio no tienen derecho a presentar opiniones al tribunal sobre cuestiones jurisdiccionales, ni pueden utilizar esto como excusa para no hacerlo. participar en el litigio.

2. La objeción de competencia deberá plantearse después de que el tribunal acepte el caso y durante la presentación de la defensa, de lo contrario la objeción será inválida. Una vez transcurrido el plazo legal, el Tribunal Popular ya no aceptará el caso. Si la parte presenta objeciones y solicita desistir durante este plazo, el tribunal lo concederá.

3. Las objeciones a la competencia del proceso deberán formularse por escrito. Pero también deberían permitirse las formas orales. Las objeciones pueden presentarse con la defensa o por escrito por separado.

4. Cualquier objeción de competencia deberá presentarse ante el tribunal popular que acepte el caso. Antes de llevar a cabo un juicio de fondo del caso, el tribunal que acepta el caso considerará primero las objeciones a la jurisdicción planteadas por las partes y emitirá una decisión por escrito sobre si el caso tiene competencia.

Tipos de litigios por el alquiler de viviendas (1) Disputas por el pago del alquiler. Esta es la disputa más común en el alquiler de propiedades. Hay tres formas de manejar las disputas sobre el pago del alquiler: (1) Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que el arrendatario pagará el alquiler a tiempo o el propietario acepta posponer el pago, lo que no involucra otros aspectos del contrato de arrendamiento. (2) Yendo un paso más allá de la situación anterior, mientras las partes del contrato de arrendamiento resuelven el problema de cómo pagar los atrasos del alquiler, también resolverán la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato y continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento en el premisa de clarificar responsabilidades. (3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 23 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Los litigios iniciados por controversias contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato.