¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito de alquiler?
Durante el proceso de alquiler, por diversos motivos, no se podrá devolver el depósito de alquiler en tiempo ni en su totalidad. Al encontrar tales problemas, los inquilinos pueden considerar los siguientes métodos: 1. Negociación y comunicación: primero, negocie y comuníquese con el propietario para comprender el motivo de la retención del depósito y pídale que proporcione pruebas y bases claras. Si la culpa es causada por el propio inquilino, éste deberá tomar la iniciativa de asumir la responsabilidad correspondiente. En caso contrario, solicitar al arrendador que le devuelva la fianza conforme a la normativa. 2. Quejarse e informar a los departamentos pertinentes: si la negociación con el propietario fracasa, el inquilino puede quejarse e informar a los departamentos pertinentes, como el departamento de vivienda y construcción o la asociación de consumidores. Generalmente es necesario aportar pruebas pertinentes como contrato de alquiler, comprobante de pago, recibo de depósito, etc. El departamento de reclamaciones intervendrá en la investigación y tratará con los interesados. 3. Protección de los derechos mediante litigios: si los métodos anteriores no pueden resolver el problema, el inquilino puede considerar salvaguardar sus derechos e intereses legítimos a través de medios legales. En concreto, se puede presentar una demanda en el tribunal local y exigir al arrendador que devuelva la fianza y proporcione la compensación correspondiente de acuerdo con la normativa. En resumen, los inquilinos deben mantener la calma, buscar diversas formas de solucionar el problema y salvaguardar decididamente sus derechos e intereses legítimos cuando no se devuelva el depósito del alquiler.
¿Qué comisiones se descontarán del depósito de alquiler? El contenido específico de la deducción del depósito de alquiler suele incluir los siguientes aspectos: 1. Alquiler moroso o facturas de servicios públicos impagas como agua, electricidad y gas. 2. Durante el período de alquiler, la casa sufre daños por factores humanos o las instalaciones y equipos se dañan y requieren reparación. 3. La violación de los términos del contrato de arrendamiento resultará en daños y perjuicios u otros cargos. 4. Otros gastos incurridos por responsabilidades del inquilino, como gastos de limpieza, gastos de propiedad, etc. Cabe señalar que el arrendador debe ser razonable y legal al deducir el depósito y proporcionar las pruebas de respaldo correspondientes.
La falta de devolución de los depósitos de alquiler es un problema común. Los inquilinos deben tomar las medidas adecuadas de manera oportuna para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos ante este tipo de situaciones. Al mismo tiempo, al firmar un contrato de alquiler, debe leer atentamente los términos pertinentes y aclarar las normas de deducción y devolución de diversos gastos para evitar disputas innecesarias.
Base jurídica:
Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, también puede acordar el método de cálculo de los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Artículo 157 Inválido, revocado o declarado nulo un acto jurídico civil, se devolverán los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto; si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se hará una indemnización a precio rebajado; La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.