¿Se requiere una indemnización por daños y perjuicios por terminación anticipada?

Si se acuerda una multa liquidada por terminación anticipada, será necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios. Las partes pueden estipular en el contrato que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, o pueden estipular un método para calcular el monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios debe basarse en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato y no puede ser ni demasiado alta ni demasiado baja. Si el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el inquilino aún no ha expirado y el inquilino quiere rescindir el contrato antes de tiempo, entonces el inquilino debe pagar una indemnización por daños y perjuicios, que suele ser de un mes. Si se le confía al inquilino que ayude a subarrendarlo a otros inquilinos de forma gratuita, al inquilino solo se le deducirá la indemnización por daños y perjuicios de medio mes. De hecho, estos contenidos sobre daños y perjuicios están claramente estipulados en el contrato de alquiler de Ziroom. El arrendatario sólo debe seguir el contrato de alquiler firmado en ese momento.

2. Se descontará la indemnización de un mes por cancelación anticipada del contrato de arrendamiento y la indemnización de medio mes por subarrendamiento gratuito. Esto se indica claramente en la firma del contrato. De acuerdo con la normativa pertinente de nuestro país, ambas partes deben cumplir plenamente sus obligaciones de conformidad con el contrato. Si una de las partes incumple sus obligaciones, será responsable por incumplimiento del contrato.

Si ambas partes llegan a un acuerdo mediante negociación, el contrato puede resolverse. Sin embargo, si una parte no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, podrá quedar parcial o totalmente exenta de responsabilidad en función del impacto de la fuerza mayor, a menos que la ley disponga lo contrario.

: ¿Me demandarán por cientos de dólares si rompo el contrato a voluntad?

Por lo general, a unos pocos cientos no se les cobrará, pero algunas cantidades mayores sí serán procesadas. La libertad de demandar también tiene costos. Si la cantidad es demasiado pequeña y antieconómica, puedes ennegrecerla. La probabilidad de ser demandado es alta y las grandes empresas cuentan con departamentos legales. Si los demandan, probablemente acudirán a la agencia de crédito, por lo que estarán en un gran problema. La consecuencia es que el depósito no se puede devolver, lo que da lugar a deducciones posteriores. La penalización por alquilar una casa ya se refleja en la fianza pagada al firmar el contrato de arrendamiento.

Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil Las partes pueden acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, pudiendo también acordar un método. para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.