Arrendamiento de Zhuhai Yunshui
El reportero de Qian Bao hizo algunas estadísticas. Las transacciones en zonas residenciales de alto precio con un precio unitario de más de 60.000 yuanes/㎡ no están activas en comparación con marzo y abril, el volumen de transacciones de estas zonas residenciales disminuyó significativamente en abril. A juzgar por los datos de transacciones de marzo o abril, las comunidades con grandes volúmenes de transacciones tienen una ventaja en el precio y las transacciones en algunos sectores "bajos" son muy activas.
Nota: 1. Los datos anteriores son todos de Qianjiang Evening News Buying House Bao y Transparent House Selling Network. En segundo lugar, durante diferentes períodos de transacción, diferentes tipos de propiedades (villas, casas adosadas, apartamentos, etc.), ya sean finamente decoradas o no, la unidad. el tipo, el piso y la ubicación del edificio cambiarán, lo que provocará cambios en los precios; en tercer lugar, para reducir los impuestos y tarifas, algunas casas reducirán ligeramente el precio unitario de las transacciones para aumentar los préstamos bancarios y el precio unitario de algunas casas de segunda mano; las casas también pueden ser ligeramente más altas. Se recomienda acudir al sitio para obtener información específica sobre la vivienda.
El volumen de transacciones de casas de segunda mano por encima de 60.000 yuanes/㎡ no es alto, y el volumen de transacciones de residencias de alto precio en abril fue menor que el de marzo.
El periodista contó por separado las transacciones, los precios promedio y los precios de cotización actuales de comunidades de viviendas de segunda mano con grandes volúmenes de transacciones en varios sectores populares en Hangzhou en marzo y abril. Se puede encontrar que, a juzgar por los datos de transacciones de abril, las transacciones en comunidades con un precio unitario de más de 60.000 yuanes/㎡ no están activas.
El precio medio de las casas de segunda mano ronda básicamente los 654,38 millones de yuanes/㎡, como el Centro Deportivo Olímpico, el Puente Nanxing, Jianghehui, etc. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en zonas residenciales en abril fue de sólo un dígito. En la actualidad, el precio medio de cotización en el otro lado de Longhu Binjiang es de 80.138 yuanes/m2, y el volumen de transacciones en abril es de 7 unidades. El precio medio de cotización del Primer Hospital de Hangzhou es de 117.968 yuanes/metro cuadrado, y el volumen de transacciones en abril es de 2 unidades; el precio de cotización promedio de Xinda Binjiang First Grade es de 118,738 yuanes/metro cuadrado, solo se vendió una unidad en marzo y abril Wangjiangfu, también en la sección Nanxingqiao, tuvo un precio de cotización promedio de 106,571 yuanes/㎡; y sólo se vendió una unidad en marzo y abril respectivamente. También está la sección Jianghehui, con un precio de cotización de 80.000-110.000 yuanes/㎡, y el volumen de transacciones en la popular zona residencial en abril fue de sólo una o dos unidades.
Para sectores con precios promedio entre 60.000 y 65.438+ yuanes/㎡, como Shenhua, Future Science and Technology City, Qiaoxi, etc., el volumen de transacciones en abril fue de solo unas 5 unidades. Yangyun Jingshe, Sunac Summer Palace y Jinmao Mansion abrieron en Hangzhou por primera vez. El precio medio de cotización de las casas de segunda mano fue de 90.000 yuanes/㎡. En abril, el volumen de transacciones de las casas de segunda mano fue de sólo 3, 0. y 2 juegos; Qiaoxi Yuanyang Dahe Zhang El precio promedio de cotización de Chenchen, Wharf Tourmaline y Greentown Canal Chen Yuan es de aproximadamente 80.000 yuanes por metro cuadrado, y el número de unidades contratadas en abril fue de 2, 2 y 1 respectivamente.
El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou (excluyendo Lin'an) en marzo fue de 11.534 unidades, y el volumen de transacciones en abril se redujo a 10.029 unidades. El volumen de transacciones de estas comunidades con un precio unitario. de más de 60.000 yuanes/㎡ cayó significativamente.
Por ejemplo, el Hospital Deportivo Olímpico No. 1 de Hangzhou firmó 9 unidades en marzo y solo 2 unidades en abril; la Ciudad Olímpica de la Era Sunac en Qianjiang Century City vendió 13 unidades en marzo y solo 5 unidades en abril; Longfor Tianzhu vendió 9 unidades en marzo y sólo 4 unidades en abril.
Los corredores de viviendas de segunda mano dijeron que el factor clave en la disminución del volumen de transacciones en áreas residenciales de alto precio es que los precios de las áreas residenciales son demasiado altos y menos compradores están dispuestos a pagar por ello. Además, el mercado general de viviendas de segunda mano en abril no fue tan popular como en marzo, lo que hace aún más evidente la contracción del volumen de transacciones en estas zonas residenciales.
Foto proporcionada por CFP
El número de firmas de contratos de vivienda en los distritos escolares más prestigiosos también se redujo en abril, mientras que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en el segmento de precios bajos aumenta todavía caliente.
Además de algunos sectores de viviendas de segunda mano de alto precio, el volumen de transacciones se redujo significativamente en abril y, de manera similar, las casas de alto precio en los distritos escolares más prestigiosos también experimentaron una reducción en la firma de contratos en abril.
Por ejemplo, el precio medio de cotización del jardín Yaojiang Wending en el campus de Zijingang de la escuela primaria Xue Jun es de 111.155 yuanes/m2 en marzo, se firmaron 10 unidades y en abril solo se firmó 1 unidad; El precio de cotización de la aldea de telecomunicaciones y correos de la escuela primaria de Wensan Street es de 108.153 yuanes/m2, se vendieron 3 unidades en marzo y 0 unidades en abril. Xingzhou Garden, el alojamiento del distrito escolar de la escuela primaria de Xingzhou, vendió 5 unidades en marzo y solo 1 unidad en abril.
Los agentes de vivienda de los distritos escolares creen que hay dos razones para la disminución en el volumen de transacciones de viviendas en los distritos escolares de mayor prestigio. En primer lugar, el período pico de compra de viviendas en los distritos escolares ha pasado y el volumen de transacciones naturalmente disminuirá. Además, los precios de estas mejores escuelas ya son muy altos y muchos padres han puesto su mirada en casas en los distritos escolares de segundo nivel con precios relativamente más bajos.
Foto proporcionada por CFP
Aunque el volumen de transacciones de comunidades de viviendas de segunda mano de alto precio se ha reducido, el volumen de transacciones de algunas comunidades con precios relativamente bajos y sectores que están en emergencia la necesidad sigue en auge.
Tomemos como ejemplo el sector forestal inactivo que ha estado activo desde el año pasado, aunque el precio promedio del contrato en muchas comunidades se acerca a los 30.000 yuanes/㎡, un aumento de alrededor del 20 % en comparación con el mismo período. El año pasado, el volumen de transacciones sigue siendo muy grande. Por ejemplo, el precio medio de firma de Xianlin Landscape en abril fue de 27.510 yuanes/m2 y se vendieron 23 unidades en abril. El precio medio de firma de Zhuhai Haiyun en abril fue de 28.130 yuanes/m2 y se vendieron 12 unidades * * *; el precio medio de Greentown Taoyuan Town en abril fue de 29.590 yuanes yuanes/㎡, * * * 25 unidades firmadas.
El igualmente popular sector Sandun, como Urban Sunshine Garden, tuvo un precio de firma promedio de 30.040 yuanes/metro cuadrado en marzo y un precio de firma promedio de 30.640 yuanes/metro cuadrado en abril se vendieron 32 unidades. En marzo y abril hubo 24 transacciones, lo que siempre ha sido un nivel alto.
Además de las transacciones en estos sectores calientes, el volumen de transacciones de algunas comunidades de precios relativamente bajos aumentó significativamente debido a la influencia de las comunidades de precios altos en el sector. Por ejemplo, en la sección de Jiangcun, los precios de cotización de Sunac Binjiang City y Vanke West Road alcanzaron los 90.000 yuanes/㎡, y el volumen de transacciones en abril fue de solo tres o cuatro unidades. Greentown Xixi City Garden y Vanke Xixi Butterfly Garden en el mismo sector, con un precio de cotización de 70.000 yuanes por metro cuadrado, tuvieron volúmenes de transacciones relativamente grandes en abril, con 10 y 6 unidades respectivamente.
También hay un tramo de construcción de puente en el este de la ciudad. El precio medio de cotización de Sunac Jiuzhangtai es de 66.121 yuanes/㎡, y el precio medio de cotización de Vanke Park Avenue es de 48.371 yuanes/㎡. Binjiang Golden Dawn tiene un precio relativamente bajo y el volumen de operaciones más alto del sector. Golden Dawn * * * en abril se vendieron 35 unidades, con un precio de contrato promedio de 40.850 yuanes/㎡.