¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a mudarse?

Análisis legal: Cuando el arrendador no regresa dentro del plazo o se niega a mudarse, el contrato de arrendamiento vence y el arrendador quiere recuperar la casa, se debe manejar de la siguiente manera:

1. El arrendatario notifica a los familiares cercanos del arrendador, unidad de trabajo o Si el departamento de visas se muda en la fecha de vencimiento, se considerará que el contrato de arrendamiento original no ha sido renovado y no se pagará el alquiler.

2. El contrato de arrendamiento se considerará renovado hasta que el arrendatario notifique al arrendador su devolución o le dé una explicación clara. El alquiler se puede pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o la persona mencionada anteriormente puede entregarlo al arrendador mensualmente. El contrato de arrendamiento no se renovará a partir del día en que el arrendador tenga conocimiento de su intención de no renovarlo.

3. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá viviendo en la casa hasta que el arrendador la devuelva o haga declaración clara. En principio, no está permitido que el arrendatario exija al arrendador el pago del préstamo. El alquiler por este período prolongado de ocupación sólo se puede renunciar si el arrendador lo hace voluntariamente.

4. Si el arrendatario subarrenda, transmite, presta la casa sin autorización, o la permuta, vende o cede a otros durante la vigencia del contrato de arrendamiento, se considerará infracción. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario se aprovecha de la ausencia del propietario para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o incumplir las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que compense las pérdidas sufridas y solicitar al Juzgado donde se encuentra la casa para su ejecución.

Base legal: Caduca el artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” y se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, en caso contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse.