Comprar una casa en Estados Unidos: ¿Por qué cada vez más chinos eligen comprar casas en Orlando?
Datos relevantes muestran que en 2013, Orlando superó a Nueva York para convertirse en la ciudad estadounidense con más turistas. Este año, el número de turistas que visitaron Orlando alcanzó los 59 millones, lo que la convierte en la mayor cantidad de turistas para una ciudad en la historia de Estados Unidos. El número de visitantes a Florida en 2015 fue de 150.000, de los cuales Orlando atrajo a 64 millones, ¡también un récord! Un aumento de turistas significa un aumento de la demanda de empleo. Cuando se creen más y más empleos, no sólo promoverá el desarrollo de su economía turística, sino que también creará una mayor demanda de bienes raíces en Orlando.
2. Garantía de alquiler: el tráfico de visitantes y convenciones de Orlando ampliará el mercado de alquiler.
Como la ciudad más visitada de Estados Unidos, Orlando atrajo a más de 64 millones de turistas de todo el mundo en 2015. No sólo es un destino popular para los turistas, sino que también es uno de los lugares de convenciones y exposiciones más concurridos de Estados Unidos. Hay 453 hoteles en la ciudad con 116.499 habitaciones. Basado en una estadía promedio de tres días por turista en Orlando, el número de turistas por día es 80,493, lo que requiere al menos 240,247 habitaciones. La demanda supera con creces la oferta, lo que dio lugar al mercado de alquileres vacacionales en Orlando, que alquila habitaciones no utilizadas a turistas.
Los inversores no necesitan preocuparse por alquilar una casa cuando invierten en esta ciudad con un enorme mercado de alquiler. Según las estadísticas, el alquiler medio de viviendas en Orlando también ha experimentado una tendencia ascendente constante desde 2011. En comparación con los niveles promedio de alquiler en áreas cercanas y en Estados Unidos, hay un considerable margen de mejora.
3. Gran margen de crecimiento: los precios de la vivienda en Orlando todavía tienen un gran margen de crecimiento desde sus máximos de 2006.
En comparación con el pico histórico de 2006, los precios de la vivienda en Orlando todavía están aproximadamente un 50% por detrás, lo que indica un enorme potencial de crecimiento. Mientras tanto, en una encuesta sobre precios de viviendas en 25 áreas metropolitanas, Orlando se ubicó entre los seis mercados más asequibles para la inversión inmobiliaria. La encuesta muestra que los residentes de Orlando pueden permitirse una casa con un salario de $28,298, que es muy inferior al nivel de ingresos de los residentes de Miami.
Además, Orlando es soleado todo el año y tiene un ciclo de alquiler ininterrumpido de 52 semanas al año, lo que también es muy adecuado para inversión. Además, varios impuestos y tasas son bajos: el impuesto al consumo es sólo del 6,5%, el impuesto a la propiedad personal es de alrededor del 21,58, el impuesto a la renta corporativa es del 5,5% y no hay impuesto a la renta personal. Sumado al hecho de que la tasa de criminalidad es más baja que el promedio nacional, la inversión inmobiliaria se ha convertido en una opción cada vez más rentable. Aunque los precios de la vivienda han aumentado con el aumento de turistas, todavía están por debajo de la media nacional. Especialmente en comparación con Miami, otro centro turístico de Florida, las viviendas de Orlando son más rentables y son una excelente opción para la asignación de activos globales.
4. Seguridad del capital: los compradores internacionales en efectivo dominan el mercado inmobiliario de Orlando.
Según datos relevantes, los compradores internacionales de efectivo prefieren especialmente Florida, siendo Orlando un lugar de reunión para los compradores de efectivo y las inversiones de fondos soberanos nacionales. Especialmente en el mercado inmobiliario del área metropolitana de Orlando, el 56% de las ventas de bienes raíces se realizaron en efectivo, lo que representa un enorme aumento en comparación con el 365,438+0% en el mismo período del año pasado. La gran proporción de transacciones internacionales en efectivo proporciona la garantía más segura para la estabilidad del mercado inmobiliario de Orlando.
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