¿Cómo manejar el depósito por salida anticipada al alquilar una casa?

Después de firmar un contrato de arrendamiento a plazo fijo, si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato.

El inquilino rompe el contrato de arrendamiento y regresa antes de tiempo. Según el método normal de pago del arrendamiento, el arrendador tiene un depósito equivalente a al menos un mes de alquiler. Una vez que el inquilino renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, el arrendador puede utilizar el depósito para pagar los gastos restantes como agua, electricidad y gas causados ​​por el inquilino, o para pagar los honorarios del servicio de intermediación en la búsqueda del próximo inquilino. Normalmente el arrendador considera la salida anticipada del inquilino como un incumplimiento de contrato y no le devolverá la fianza. Sin embargo, algunos inquilinos creen que han pagado agua, luz, gas y otros gastos y no han causado ningún daño a los muebles y electrodomésticos de la casa, por lo que deberían recuperar su fianza. En este momento surgen disputas. La clave es si la indemnización por daños y perjuicios está estipulada en el contrato de arrendamiento o cómo se estipula.

En primer lugar, está claro que salir antes de que expire el contrato de arrendamiento es un incumplimiento de contrato. La forma de afrontar las necesidades urgentes depende del contrato de alquiler de la casa. En términos generales, el incumplimiento de contrato durante el check-out se maneja mediante el cobro de daños y perjuicios. En cuanto al importe de la indemnización por daños y perjuicios, no existe ninguna reglamentación detallada correspondiente sobre esta cuestión específica. El monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina de acuerdo con las estipulaciones del contrato de alquiler de la casa entre las dos partes.

La retirada anticipada del contrato de arrendamiento por parte del inquilino es un incumplimiento de contrato y el arrendador debe compensar al arrendador por las pérdidas causadas por el incumplimiento de contrato.

Si el inquilino se retira anticipadamente durante el periodo de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito, pero el inquilino debe ser responsable del incumplimiento del contrato por incumplimiento del contrato de arrendamiento, es decir, compensar al arrendador por las pérdidas reales.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 585 Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, pagará una determinada importe de la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, también se puede acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.