¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato?
1. La compensación del arrendador por incumplimiento de contrato es la siguiente:
(1) Si el contrato de arrendamiento estipula daños y perjuicios, liquidados los daños y perjuicios se pagarán según lo acordado. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes;
(2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente superior a la pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá La institución de arbitraje podrá reducir adecuadamente el monto a solicitud de las partes. Si las dos partes no han llegado a un acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, el propietario puede compensar al inquilino por las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte del propietario.
2. Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cuál es el alcance de la indemnización por daños y perjuicios?
1. Acordar el alcance de la compensación. Para los daños basados en la voluntad de las partes, las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método de cálculo para el monto de los daños y perjuicios por incumplimiento del contrato;
2. Ámbito general legal de indemnización. El alcance de la indemnización se determinará de conformidad con las disposiciones generales de la ley.