¿Cuánto dura el contrato de alquiler por daños y perjuicios?
1. ¿Cuántos meses del contrato de alquiler se consideran daños y perjuicios?
La indemnización general en un contrato de alquiler es medio mes o un mes de alquiler. La indemnización por daños y perjuicios se refiere al dinero que se debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato según el acuerdo de las partes o las disposiciones directas de la ley. El estándar para la indemnización por daños y perjuicios es el dinero, pero las partes también pueden acordar que el objeto de la indemnización por daños y perjuicios sea propiedad distinta del dinero. La indemnización liquidada tiene la función de asegurar el cumplimiento de las deudas, castigar a los morosos y compensar las pérdidas de la parte inocente. Por lo tanto, algunos países lo utilizan como una de las medidas para garantizar los contratos, y algunos países lo utilizan como una forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
2. ¿Cuáles son los tipos de indemnización por daños y perjuicios?
1. Indemnización por daños y perjuicios
La indemnización por daños y perjuicios estipulada directamente por la ley es una indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley es la proporción de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en determinadas leyes y reglamentos (como el "Reglamento sobre la compra y venta de productos industriales y minerales" y el "Reglamento sobre la compra y venta de productos agrícolas y secundarios"). En principio, el contrato estipula la indemnización por daños y perjuicios, y las normas pertinentes estipulan la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, y se aplican las indemnizaciones por daños y perjuicios legales. En este caso, debido a los diferentes contenidos del contrato y a la diferente naturaleza y grado de incumplimiento del contrato, el método y el monto de la indemnización por daños y perjuicios también son diferentes.
(1) Si las leyes y reglamentos pertinentes estipulan claramente la proporción de indemnización por daños y perjuicios, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se puede calcular directamente en función de esta proporción. Por ejemplo, el artículo 35, inciso 5 del "Reglamento sobre contratos de compra y venta de productos industriales y mineros" estipula que en caso de entrega vencida, de conformidad con las disposiciones del Banco Popular de China sobre pago diferido, el valor total de Se calculará la entrega atrasada y se pagarán al comprador los daños y perjuicios por entrega atrasada. Aquí se estipula claramente que la proporción de la indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega es de tres diezmilésimas por día. Por ejemplo, el artículo 21, punto 4 del "Reglamento del contrato de procesamiento" estipula que si las cosechas solicitadas se entregan con retraso, se pagará una indemnización al ordenante de acuerdo con el contrato. En materia de remuneración, por cada día de atraso se pagará en concepto de indemnización una milésima parte del total de la remuneración atrasada. Se puede observar que la norma legal para calcular la indemnización por retraso en el cumplimiento de un contrato es fija. Diversos cargos por estadía, cargos por pagos atrasados, etc. Prevalecerán las disposiciones anteriores.
(2) Las leyes y reglamentos pertinentes sólo estipulan una determinada proporción de indemnización por daños y perjuicios. Esto requiere que el tribunal popular o la institución de arbitraje contractual que acepta el caso determine una determinada proporción para calcular el monto de la indemnización por daños y perjuicios. Por ejemplo, el artículo 35, inciso 1 del Reglamento de Compra y Venta de Productos Industriales y Mineros estipula que si el proveedor no entrega la mercancía, deberá pagar una indemnización al demandante. La indemnización por daños y perjuicios para productos ordinarios oscila entre 1 y 5 del valor total de la pieza que no se puede entregar. En términos generales, la indemnización legal por incumplimiento o ejecución incompleta de un contrato está dentro de un determinado porcentaje.
2. Indemnización por daños y perjuicios acordada
La indemnización por daños y perjuicios es acordada por las partes y son daños y perjuicios acordados. La estipulación de indemnización por daños y perjuicios es una relación contractual, denominada contrato de indemnización por daños y perjuicios. Este tipo de contrato es un contrato accesorio. El contrato principal es inválido y el contrato de indemnización por daños y perjuicios no es válido. Un contrato de indemnización liquidada es un contrato de compromiso que, a diferencia de un contrato de depósito, no requiere un pago por adelantado. Los daños y perjuicios también son contratos condicionales. Normalmente, un incumplimiento de contrato surte efecto. Si no se produce incumplimiento de contrato, el contrato de indemnización no tendrá efecto.
Existen muchos tipos de incumplimiento de contrato, pero los contratos de indemnización se pueden dividir en generales y específicos. Un contrato general de indemnización por daños y perjuicios significa que las partes no hacen distinciones específicas entre incumplimientos de contrato y, en general, acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por cualquier incumplimiento de contrato. Los contratos de daños y perjuicios específicos se refieren a los daños y perjuicios acordados por las partes por diferentes situaciones de incumplimiento de contrato, tales como daños y perjuicios por incumplimiento fundamental de contrato, incumplimiento de deudas, cumplimiento parcial de deudas, cumplimiento retrasado de deudas, etc.
Si no hay un acuerdo sobre daños y perjuicios, no significa que usted no asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Deberá pagar daños y perjuicios por las pérdidas causadas por el incumplimiento de contrato. La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley y indemnización por daños y perjuicios acordada. El propósito de acordar una indemnización por daños y perjuicios es alentar a ambas partes a cumplir mejor el contrato. Si una de las partes incumple el contrato, puede castigar a la parte que incumple mediante una cláusula de indemnización por daños y perjuicios y compensar a la parte que incumple por las pérdidas causadas a la parte que no incumple.